나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41774 [1] 경기도 평택시 고덕동 2439-1 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41774 [1] 경기도 평택시 고덕동 2439-1 대지 경매

• 사건번호: 2025타경41774
• 주소: 경기도 평택시 고덕동 2439-1
• 용도: 대지

평택지원 경매6계 2025타경41774 | 소재지: 경기도 평택시 고덕동 2439-1 | 감정가: 1,177,636,000원 | 최저가: 824,345,000원 | 용도: 대지

1. 평택지원 2025타경41774 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경41774 (1)

소재지: 경기도 평택시 고덕동 2439-1

용도: 대지 (기준시점 주거나지)

감정가: 1,177,636,000원

토지면적: 270.10㎡ (약 81.71평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 단OOOOOOO

1.2. 토지 상세 설명

본 물건은 경기도 평택시 고덕동에 위치하며, "고덕초등학교" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주위 환경으로는 단독주택, 주거나지, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 아직 개발이 성숙되지 않은 주택 및 상가 지역의 특징을 보입니다. 토지는 세장형(정방형 유사)의 평지로, 현재는 별도 건축물 없이 주거나지 상태입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 노변에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다. 본 토지는 북측 약 20미터, 서측 약 12미터, 남측 약 8미터의 포장도로와 접하고 있습니다. 토지이용계획상으로는 제1종일반주거지역이며, 고덕국제화지구 지구단위계획구역에 포함됩니다. 또한, 소로2류(폭 8m~10m), 중로1류(폭 20m~25m), 중로3류(폭 12m~15m) 도로에 접해 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 택지개발지구로 지정되어 있습니다. 제시 외 물건이나 공부와의 차이는 없으며, 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 고덕동에 위치하며, 고덕초등학교 북측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위로는 단독주택, 주거나지, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 향후 주거 및 상업 복합 기능이 기대되는 지역입니다. 고덕국제화지구 개발 계획의 일환으로, 대규모 택지 개발이 진행 중이며, 이는 도시의 성장 잠재력을 높이는 요소입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 노변에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 비교적 편리합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 단OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 파악되지 않으나, 경매 진행 시 일반적인 권리 분석 절차를 통해 낙찰 후 인수될 권리가 있는지 면밀히 검토해야 합니다. 일반적으로 임의경매의 경우 선순위 권리가 말소되는 경우가 많아 비교적 권리 분석이 용이할 수 있습니다.

1.5. 상권분석

현재 본 물건 주변은 단독주택, 주거지, 근린생활시설 등이 혼재하는 미성숙 주택 및 상가지대입니다. 고덕국제화지구 개발이 진행 중임에도 불구하고, 군사 보호구역 지정 등으로 인해 상업시설 개발 및 상권 형성에 다소 제약이 있었던 것으로 보입니다. 하지만 대규모 택지 개발과 배후 주거 단지 조성으로 인해 향후 상권 활성화 가능성이 있습니다. 특히, 고덕국제화지구는 장기적으로 평택의 주요 거점으로 발전할 계획을 가지고 있습니다.

1.6. 생활정보

본 물건지에서 가장 가까운 교육 시설로는 고덕초등학교가 있습니다. 또한, 인근 노변에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능합니다. 대규모 개발이 진행 중인 고덕국제화지구 내에는 앞으로 다양한 생활 편의시설이 확충될 것으로 예상됩니다. 현재로서는 주변의 근린생활시설을 이용할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건은 현재 주거나지 상태로, 별도의 건축물이 없어 즉각적인 임대 수입을 기대하기는 어렵습니다. 또한, "미성숙 주택 및 상가지대"라는 점은 개발 과정의 불확실성이나 예상보다 더딘 상권 형성을 의미할 수 있습니다. 임대 관계가 미상이라는 점도 추후 명도 과정이나 임차인 발생 시 고려해야 할 사항입니다. 주변 지역에서 특별히 언급될 만한 혐오 시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

경기도 평택시 고덕동에 위치한 본 토지는 고덕국제화지구라는 대규모 개발 사업 지역 내에 포함되어 있어 미래 가치 상승이 기대되는 물건입니다. 초등학교 인근에 위치하며 도로 접근성이 양호하다는 장점이 있습니다. 다만, 현재는 개발 초기 단계로 주변 지역이 성숙되지 않은 상가 및 주택 혼재 지역이며, 별도 건축물이 없는 나대지 상태라는 점은 투자 시 고려해야 할 부분입니다. 장기적인 관점에서 고덕국제화지구의 완성도를 지켜보며 투자를 고려할 만합니다.

1.9. 투자 포인트

본 물건의 가장 큰 투자 포인트는 고덕국제화지구라는 신도시 개발 프리미엄입니다. 대규모 택지 개발이 진행됨에 따라 장기적인 지가 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 또한, 제1종일반주거지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 건축 행위 시 용도에 따른 개발 가능성이 있습니다. 초등학교와 인접한 위치적 이점과 편리한 도로 접근성은 거주 목적 또는 상업 시설 개발 시 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매6계