나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41755 [1] 경기도 평택시 통복동 249-9 대지 경매

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41755 [1] 경기도 평택시 통복동 249-9 대지 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매4계 2025타경41755 | 소재지: 경기도 평택시 통복동 249-9 | 감정가: 425,050,000원 | 최저가: 208,274,500원 | 용도: 대지

1. 물건 개요 및 현황 분석

1.1. 사건 정보 및 기본 사항

사건번호는 평택지원 2025타경41755 (1)이며, 경기도 평택시 통복동 249-9 외 1필지(일괄매각) 토지일부지분 매각 사건입니다. 감정가는 425,050,000원으로 산정되었습니다.

총 토지면적은 415.00㎡ (약 125.54평)이며, 매각대상은 토지의 일부 지분입니다. 토지 지분율 30100은 내부 참고용 코드일 가능성이 높으며, 실제 매각은 목록 1의 일부 지분을 포함한 일괄매각으로 진행됩니다.

1.2. 물건 현황 및 특이점

본건은 목록 1 (구거)과 목록 2 (대지)의 일괄매각입니다. 특히 목록 1의 경우 공부상 지목은 '구거'이나 현황은 '대'로 이용 중이며, 감정평가는 현황(대지)을 기준으로 산정되었습니다.

지상에는 건물 제시외 면적 70.00㎡ (약 21.18평) 규모의 컨테이너 2동이 존재하나, 이는 **매각에서 제외**되므로, 낙찰 후 별도의 처리 계획이 필요합니다. 또한, 인접 건물(평남로260 건물)의 일부가 본건 지상에 소재할 가능성이 있어, 정확한 위치 및 경계는 반드시 측량을 통해 확인해야 하는 잠재적 리스크가 있습니다.

2. 입지조건 및 개발 환경 분석

2.1. 최고의 입지: 도심 속 근린시설 인접

본건은 평택시 통복동 소재 '원평근린공원' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 전, 답 등이 혼재된 지역입니다. 공원 인근의 입지는 주거 및 상업 활동에 보통 수준의 주위환경을 제공합니다.

기호 1은 동측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 접근성이 양호하며, 기호 2는 기호 1을 통해 접근이 가능합니다. 차량 접근이 용이하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 교통여건은 보통 수준입니다.

2.2. 토지이용계획 및 잠재력

본건 토지는 자연녹지지역, 개발진흥지구, 그리고 지구단위계획구역(원평지구(공구상가)) 내에 위치합니다. 특히 '개발진흥지구' 및 '지구단위계획구역'에 포함되어 있다는 점은 향후 개발 또는 용도 변경을 위한 잠재력을 내포하고 있지만, 동시에 '개발행위허가제한지역'으로 지정되어 있어 현 시점에서는 규제가 존재할 수 있음을 의미합니다.

3. 권리분석 및 잠재적 리스크

3.1. 권리관계 분석 (공유자 우선매수권 불발)

본건은 '토지일부지분매각'임에도 불구하고 '일괄매각'으로 진행되는 것이 가장 큰 권리 분석 포인트입니다. 특이사항으로 **공유자우선매수신고**가 있으나, 주의사항에 명시된 바와 같이 **일괄매각이므로 목록 1. 공유자들의 공유자우선매수권은 없습니다.** 따라서, 공유자의 우선매수권 행사를 걱정하지 않고 입찰할 수 있는 기회입니다.

채무자는 정OOOOOOOOOOOOOO, 채권자는 평OOOOOOO인 부동산임의경매 사건입니다. 권리 관계는 등기부등본 확인을 통해 최종적으로 안전성을 확보해야 합니다.

3.2. 잠재적 리스크

측량 및 경계 문제: 인접 건물의 본건 지상 침범 가능성이 제시되어 있으므로, 낙찰 후 반드시 측량을 통해 정확한 경계를 확정하고, 인접 건물 소유자와의 협의 또는 법적 조치가 필요할 수 있습니다.

매각 제외 물건 처리: 제시외 물건인 컨테이너 2동 (70.00㎡)은 매각에서 제외되므로, 낙찰자가 소유권을 취득한 후 점유자 및 소유자를 상대로 지상물 철거 및 토지 인도 청구 등의 법적 절차를 진행해야 할 리스크가 있습니다. 이 과정에서 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

4. 상권 분석 및 생활정보

4.1. 상권 분석: 복합적인 지역 상권

본건은 자연녹지지역 및 지구단위계획구역(원평지구(공구상가)) 내에 위치하여, 상권은 일반적인 도심 상권보다는 근린생활시설과 창고 등 공구상가 관련 시설이 혼재된 형태를 띨 것으로 예상됩니다. 현황이 '창고 건부지 등'으로 이용 중인 만큼, 물류 및 상업 시설 용도로의 활용 가치를 검토해야 합니다.

노폭 20m 내외의 도로에 접하고 있다는 점은 물류 차량의 접근 및 상업 시설로서의 가치를 높이는 긍정적 요인입니다.

4.2. 생활정보 및 혐오시설

생활정보: 본건 인근에는 원평근린공원이 있어 휴식 공간을 제공하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 평택 시내 이동이 용이합니다. 주위 환경이 단독주택과 근린생활시설이 혼재된 만큼, 기본 생활 편의시설 접근성은 보통 수준일 것으로 판단됩니다.

혐오시설: 인근에서 확인되는 혐오시설은 없으나, 평택시 전반적으로 폐기물 처리시설 등의 건립에 대한 주민 갈등 사례가 보고된 바 있어, 장기적인 관점에서 지역 개발 방향에 대한 시의 정책 변화를 꾸준히 모니터링할 필요가 있습니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본건은 공부상 지목(구거)과 현황(대지)이 불일치하는 토지로, 현황 기준 감정가 평가를 받아 현황 이용 가치가 인정된 물건입니다. 토지일부지분 매각 사건임에도 불구하고 일괄매각 조건으로 인해 **공유자 우선매수권이 배제된다**는 점은 입찰자에게 매우 유리한 조건으로 작용합니다.

다만, 매각 제외 물건(컨테이너 2동)의 철거 및 인접 건물과의 경계 침범 가능성(측량 필요) 등 해결해야 할 명도 및 법적 리스크가 존재합니다. 따라서, 낙찰 후 명도 및 경계 분쟁 해결 능력을 갖춘 투자자에게 적합한 물건입니다.

5.2. 투자 포인트

핵심 투자 포인트: 일괄매각 조건으로 인한 공유자 우선매수권 배제. 복잡한 지분 매각의 리스크 중 하나인 공유자 우선매수권 행사가 불가능하다는 점에서 입찰 경쟁 우위를 확보할 수 있습니다.

도로 접근성: 노폭 약 20m 도로에 접하고 있어 물류, 상업, 창고 등 다양한 용도로의 활용성이 높습니다.

개발 잠재력: 자연녹지지역 내 개발진흥지구, 지구단위계획구역에 속해 있어, 장기적으로 해당 지구의 개발 계획 진척에 따라 높은 지가 상승을 기대할 수 있습니다.

리스크 고려 시 수익률 극대화: 제시외 물건 및 경계 문제를 해결할 경우, 감정가 대비 저가에 낙찰받아 부가적인 가치 창출을 할 수 있습니다. 해당 리스크를 명확히 인지하고 입찰가 산정에 반영하는 전략이 필요합니다.

법원 정보

평택지원 경매4계