나이스옥션 법원경매 평택 2025타경620 [1] 경기도 평택시 지산동 261-3 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경620 [1] 경기도 평택시 지산동 261-3 답 경매

• 사건번호: 2025타경620
• 주소: 경기도 평택시 지산동 261-3
• 용도: 답

평택지원 경매4계 2025타경620 | 소재지: 경기도 평택시 지산동 261-3 | 감정가: 450,450,000원 | 최저가: 220,720,500원 | 용도: 답

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 채권 현황

사건번호: 평택지원 2025타경620 (1)

경매구분: 부동산임의경매

소유자 및 채무자: 한OO

채권자: 송OOOOOOO

매각대상: 토지매각

1.2. 물건 기본 정보

소재지: 경기도 평택시 지산동 261-3

용도: 답 (현황 농경지)

토지면적: 1155.00㎡ (약 349.39평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

감정가: 450,450,000원

1.3. 특이 및 주의 사항

농지취득자격증명(농취증) 발급 필수이며, 미제출 시 입찰보증금이 미반환되므로 사전에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

인접 토지와 경계 구분이 명확하지 않으므로, 정확한 경계 확인을 위해 낙찰 후 측량이 요구됩니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지조건

위치 및 주위환경: 본 물건은 평택시 장안동 소재 은혜고등학교 북동측 원거리에 위치합니다. 인근은 농경지, 임야, 농가주택 및 창고 등이 혼재하는 지대이며, 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 인근까지 차량 진출입은 가능하나, 노선버스정류장과의 거리를 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편한 것으로 판단됩니다.

인접 도로상태: 본건 북서측으로 노폭 약 2m 도로에 접하고 있으나, 접면 너비가 좁아 대형 차량 진출입 및 향후 건축 시 도로 문제 발생 여부를 추가로 검토해야 합니다.

2.2. 권리분석

매각대상은 토지(답) 단독 매각이며, 건물은 없습니다. 부동산 임의경매 사건으로, 등기부상 특별히 복잡하거나 인수될 가능성이 있는 권리는 없는 것으로 보입니다. 다만, 농지법에 따른 농취증 발급 여부가 가장 중요한 명도 외 권리분석 사항입니다.

2.3. 상권분석

본 물건의 용도는 '답'이며, 토지이용계획상 '자연녹지지역'에 해당합니다. 이는 도시지역 내 녹지 보전 및 제한적인 개발을 허용하는 구역이므로, 상업시설 개발은 사실상 어렵습니다. 농업 관련 창고나 농가주택 등 제한적인 용도로의 개발만 가능하여 높은 상권 잠재력은 기대하기 어렵습니다.

2.4. 생활정보

지역 특성상 농경지 및 임야가 주를 이루는 외곽 지대이므로, 기본적인 생활편의시설(대형마트, 병원, 학군) 접근성은 낮습니다. 평택시청이나 중심 시가지와의 거리를 고려할 때 자가용 이동이 필수적이며, 도시 생활권과는 거리가 있습니다.

2.5. 잠재적 리스크

농지취득자격증명: 낙찰 후 농업경영계획서 제출 및 심사를 통해 농취증을 발급받아야 하는 의무가 있습니다. 만약 농지법상 자격 요건을 갖추지 못할 경우 보증금을 몰수당할 수 있는 가장 큰 리스크입니다.

법적 규제: '자연녹지지역' 외에도 '가축사육제한구역' 및 '비행안전제6구역(전술)'으로 지정되어 있어, 건축물의 종류, 규모 및 높이 등 개발 행위에 상당한 제약이 따릅니다.

경계 불분명: 인접 토지와 경계 구분이 없다는 점은 추후 경작 또는 개발 시 이웃과의 분쟁 소지가 있으므로, 반드시 측량(경계복원측량)이 필요합니다.

혐오시설: 직접적인 대형 혐오시설(폐기물 처리장 등)은 보고된 바 없으나, 인근에 농가주택 및 창고가 혼재하는 지대인 만큼, 축사나 소규모 창고 등 비선호 시설의 유무는 현장 확인을 통해 반드시 파악해야 합니다.

3. 종합 의견 및 투자 포인트

3.1. 종합 의견

본 물건은 $1155.00 \text{m}^2$ (약 349.39평)의 비교적 넓은 면적의 농지로서, 자연녹지지역 및 각종 군사/가축 사육 제한 규제에 묶여 단기적인 고수익 개발 투자에는 부적합합니다. 농업 경영 목적으로 실수요를 희망하거나, 장기적인 평택시 도시계획 변화를 기대하며 저렴한 가격에 토지를 확보하려는 투자자에게 적합해 보입니다.

3.2. 투자 포인트

비교적 넓은 토지 면적: 300평 이상의 면적으로, 농업용이나 제한적인 창고/주택 용도로 활용할 수 있는 규모를 갖추고 있습니다.

평택시 개발 잠재력: 평택시는 고덕신도시 및 산업단지 개발로 인해 도시 전체의 잠재력이 높은 지역이며, 장기적으로 해당 지역의 용도 변경 가능성도 배제할 수 없습니다.

경매를 통한 시세 대비 저가 매수 기회: 유찰될 경우 감정가 대비 저렴한 가격으로 매수할 수 있는 기회를 노려야 합니다. 특히 농취증 발급 리스크로 인해 경쟁률이 낮을 가능성이 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매4계