나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41808 [1] 경기도 안성시 도기동 318 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41808 [1] 경기도 안성시 도기동 318 전 경매

• 사건번호: 2025타경41808
• 주소: 경기도 안성시 도기동 318
• 용도: 전

평택지원 경매2계 2025타경41808 | 소재지: 경기도 안성시 도기동 318 | 감정가: 149,330,000원 | 최저가: 104,531,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경41808 (1)

소재지: 경기도 안성시 도기동 318

용도: 전 (밭)

감정가: 149,330,000원

토지면적: 545.00㎡ (약 165평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 안OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 안성시 도기동에 소재하며, "도기동산성"의 남동측 근거리에 위치합니다. 주변은 농경지와 임야 등이 혼재된 시가지 주변 농경지대로 이루어져 있어 전형적인 농촌 및 준도시 지역의 환경을 가지고 있습니다. 차량 접근은 가능하지만, 인근 마을에 노선버스 정류장이 소재함에도 불구하고 일반 대중교통 이용 편의성은 다소 불편할 것으로 예상됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 안OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지이며, 건물은 존재하지 않습니다. 등기부상 복잡한 권리 관계는 없어 보입니다. 다만, 본건은 농지이므로 매수인은 농지취득자격증명 제출 의무가 있으며, 이를 기한 내에 제출하지 못할 경우 낙찰받더라도 보증금이 반환되지 않는다는 점을 반드시 유의해야 합니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 자연녹지지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(도기동산성, 국가지정문화재 보호구역 경계로부터 500m 이내), 성장관리권역으로도 지정되어 있습니다. 이러한 용도지역 및 제한사항은 향후 토지 이용 및 개발에 있어 다양한 규제를 받을 수 있음을 의미합니다. 특히 역사문화환경보존지역으로 지정된 점은 문화재 보호를 위한 추가적인 개발 제한이 있을 수 있습니다.

1.5. 현황 및 이용상태

현황은 '전'(밭)으로 이용되고 있으며, 토지는 완경사지에 위치한 부정형의 형태를 띠고 있습니다. 인접 도로와는 대체로 평탄하게 연결되어 있으나, 동측 인접지보다는 다소 높은 지대에 위치하고 있습니다. 도로 상태는 서측으로 노폭 약 2~3m 내외의 포장도로(도기동 561-3 구거)에 접해 있으나, 도로 남측 부분이 막혀 있는 것으로 보아 맹지 또는 일부 제한적인 도로 접근성을 가질 수 있습니다. 토지의 정확한 경계 및 이용 현황은 개측을 통해 파악된 것이므로, 경매 과정에서 이해관계인은 재확인(측량 등)이 필요할 수 있습니다.

1.6. 주변 시설 및 혐오시설 확인

주변은 주로 농경지와 임야가 분포하고 있으며, 시가지와 인접한 농경지대입니다. "도기동산성"이라는 역사 유적지가 인근에 위치하여 주변 환경이 비교적 양호할 것으로 예상됩니다. 현재까지 파악된 정보로는 해당 물건지 바로 인근에 혐오시설(쓰레기 소각장, 폐기물 처리 시설 등)이 직접적으로 위치한다는 내용은 확인되지 않았습니다. 다만, 안성시 전체적으로는 개발 과정에서 환경 관련 시설에 대한 주민 민감성이 존재할 수 있으므로, 넓은 지역의 개발 계획 및 환경 관련 이슈를 종합적으로 고려하는 것이 좋습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이를 기한 내에 제출하지 못하면 보증금 몰수라는 치명적인 결과를 초래할 수 있습니다. 또한, 도시지역 내 자연녹지, 역사문화환경보존지역, 가축사육제한구역, 성장관리권역 등에 속해 있어 건축이나 개발 행위에 상당한 제약이 따를 수 있습니다. 도로 상황이 제한적일 수 있다는 점과, 토지의 정확한 경계 및 이용 현황 파악을 위한 추가적인 측량이 필요할 수 있다는 점도 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본 건은 상대적으로 저렴한 감정가로 토지를 취득할 수 있는 경매 물건이라는 점에서 투자 매력이 있습니다. 안성시의 지역 발전 가능성 및 토지 가치 상승 여력을 고려한 중장기적인 관점에서 접근할 수 있습니다. 농업 생산 활동을 위한 실사용 목적이나, 향후 용도지역 변경 가능성을 염두에 둔다면 잠재적 가치를 기대해 볼 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

경기도 안성시 도기동에 위치한 본 토지는 농지로서 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 여러 개발 제한 구역에 묶여 있어 신중한 접근이 요구되는 물건입니다. 주변은 농경지와 임야가 많고, 역사 유적지가 인근에 있다는 점은 지역의 특성을 나타냅니다. 대중교통 접근성은 다소 떨어지나 차량으로의 접근은 가능합니다. 잠재적 리스크를 충분히 인지하고, 관련 법규 및 토지이용계획을 철저히 검토한 후, 본인의 투자 성향과 맞는다면 신중하게 접근할 가치가 있는 경매 물건이라고 판단됩니다.

법원 정보

평택지원 경매2계