나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41799 [1] 경기도 안성시 죽산면 용설리 산106-3 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41799 [1] 경기도 안성시 죽산면 용설리 산106-3 임야 경매

• 사건번호: 2025타경41799
• 주소: 경기도 안성시 죽산면 용설리 산106-3
• 용도: 임야

평택지원 경매2계 2025타경41799 | 소재지: 경기도 안성시 죽산면 용설리 산106-3 | 감정가: 83,713,500원 | 최저가: 58,599,000원 | 용도: 임야

3445. 00㎡ (약 1041.91평)

토지 제시외면적

0. 00㎡

건물면적

0. 00㎡

건물지분

0㎡

건물 제시외면적

0. 00㎡

매각대상

토지매각

경매구분

부동산강제경매

채권자

이OO

*감정평가 요약

*위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 안성시 죽산면 용설리 소재 "용설저수지" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 진입도로 주변의 팬션, 농경지가 형성되고 대상물건 주변은 순수 산림지대로서 환경은 보통 이하입니다.

*교통상황

대상물건으로 차량 진출입이 불가하며, 대상물건으로부터 약 250m 내외에 소폭의 도로가 개설되어 있고 대중교통 사정은 불편합니다.

*형태 및 이용상태

기호1은 삼각형, 기호2는 세장형으로서 기호1은 표고 215m~250m, 경사도 60º~100º인 능선 고지이고 기호2는 표고 190m~225m 경사도 60º~100º 급경사이며 참나무, 잡목 등 대부분 소경림 수목이 자생하나 경제적 가치는 별로 없을 것으로 보입니다.

*인접 도로상태

기호1,2는 맹지입니다.

*토지이용계획 및 제한상태

대상물건의 개요 참조.

*제시목록 외의 물건

없음.

*공부와의 차이

없음.

*기타참고사항(임대관례 및 기타)

이해관계인의 부재로 인해 임대관계는 미상입니다.

*입지조건

본 물건은 경기도 안성시 죽산면 용설리 산106-3에 위치한 임야입니다.

인근에 용설저수지가 있으나, 대상 물건 자체는 순수 산림지대에 속해 있으며 주위 환경은 보통 이하로 평가됩니다.

차량 직접 진출입이 불가능하며, 약 250m 내외에 소폭의 도로가 있어 접근성이 매우 제한적입니다. 대중교통 이용 또한 불편한 지역입니다.

인접 도로 상태는 맹지로서, 본 토지에 대한 독립적인 접근 및 이용에 어려움이 있습니다.

*권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행됩니다.

채권자는 이OO이며, 경매 사건번호는 평택지원 2025타경41799 (1)입니다.

제공된 정보 내에서는 권리관계의 복잡성이나 추가적인 인수될 권리에 대한 상세 내용은 파악되지 않았습니다. 다만, 강제경매 개시 결정에 따른 권리 변동 및 말소 기준 권리 파악은 필수적입니다.

임대차 관계 등 이해관계인의 현황은 부재로 인해 미상입니다. 따라서 현황 조사를 통해 실제 점유 관계를 확인해야 합니다.

*상권분석

본 물건은 용설저수지 인근의 산림지대로, 주변에 팬션과 농경지가 일부 분포하고 있습니다.

상업 및 주거 밀집 지역과는 거리가 멀어 일반적인 상권 형성이 미흡한 지역입니다.

현재로서는 투자나 개발 가치를 지닌 상권으로서의 분석보다는, 자연환경을 활용한 특수 목적(예: 휴양림, 개인 농장 등)의 잠재력만을 고려할 수 있습니다.

*생활정보

대상 물건 자체는 산림지대로서 주거 또는 일상생활 편의시설과는 거리가 멉니다.

차량 접근이 어렵고 대중교통 사정이 불편하여, 기본적인 생활 인프라 접근성이 매우 낮은 편입니다.

가까운 편의시설이나 상업 시설 이용을 위해서는 상당한 이동이 필요할 것으로 예상됩니다.

*잠재적 리스크

매우 낮은 접근성: 차량 진출입 불가 및 맹지 상태로 인해 토지 이용 및 향후 개발에 상당한 제약이 있습니다.

가파른 경사도: 60º~100º의 급경사로 이루어져 있어 건축이나 토지 형질 변경이 매우 어렵거나 고비용이 소요될 수 있습니다.

경제적 가치 미미: 소경림 수목 위주로 경제적 가치가 낮으며, 토지 자체의 활용성이 제한적입니다.

환경적 제약: 순수 산림지대이자 주변 환경이 보통 이하라는 점은 향후 개발 시 환경 규제 등과 관련하여 고려해야 할 사항이 될 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 지역은 자연 녹지 및 임야가 대부분으로 특이할 만한 혐오 시설은 검색되지 않았으나, 개발 행위 시 지역 규제 등을 면밀히 확인해야 합니다.

*종합 의견

본 물건은 경기도 안성시 죽산면의 산림지대에 위치한 임야로, 접근성, 이용 가능성, 경제적 가치 등 여러 측면에서 일반적인 부동산 투자 목적에는 부합하지 않는 것으로 판단됩니다.

급경사, 맹지, 열악한 교통 환경 등 물리적 제약이 크며, 주변 상권이나 생활 편의 시설 또한 부족합니다.

다만, 자연 속에서의 개인적인 휴양 공간 마련, 장기적인 산림 관리 목적 등 특정 니즈를 가진 경우라면 고려해볼 수 있습니다. 그러나 현재로서는 높은 수준의 개발 행위 제한과 낮은 활용성을 감안할 때, 투자 가치는 매우 낮다고 평가됩니다.

*투자 포인트

본 물건은 일반적인 투자 관점에서 매력적인 포인트가 부족합니다.

급경사, 맹지, 접근성 부족 등 물리적 제약이 매우 커서 개발 및 활용에 어려움이 예상됩니다.

경제적 가치가 낮은 수목과 산림지대라는 특성상, 즉각적인 수익 창출을 기대하기 어렵습니다.

투자보다는 자연 속에서의 개인적인 활용(주말 농장, 힐링 공간 마련 등) 목적이 강한 경우에 한해 신중하게 접근할 필요가 있습니다. 이 경우에도 토지 이용 규제 및 개발 가능성을 사전에 철저히 확인해야 합니다.

법원 정보

평택지원 경매2계