나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41799 [1] 경기도 안성시 죽산면 용설리 OOOOOO 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 상림

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 안성시 죽산면 용설리 소재 ""용설저수지"" 남동측 근거리에 위치하며
주위는 진입도로 주변의 팬션,농경지가 형성되고 대상물건 주변은 순수산림지대로서
환경은 보통이하임.

교통상황

대상물건으로 차량진출입이 불가하며 대상물건으로 부터 약250m내외에 소폭의 도로가
개설되어 있고 대중교통사정은 불편함.

형태 및 이용상태

기호1은 삼각형, 기호2는 세장형으로서 기호1은 표고215m~250m, 경사도 60º~100º인 능선
고지이고 기호2는 표고190m~225m 경사도 60º~100º 급경사이며 참나무,잡목 등 대부분
소경림 수목이 자생하나 경제적 가치는 별로 없을 것으로 보입니다.

인접 도로상태

기호1,2는 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

대상물건의 개요 참조.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

이해관계인의 부재로 인해 임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

평택지원 2025타경41799 (1)

1.2. 소재지

경기도 안성시 죽산면 용설리 산106-3

1.3. 물건종별

임야

1.4. 감정평가액

83,713,500원

1.5. 토지면적

3445. 00㎡ (약 1042.1 평)

1.6. 건물면적

0. 00㎡ (0 평)

1.7. 매각대상

토지 매각

1.8. 경매구분

부동산강제경매

1.9. 채권자

이OO

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

대상 물건은 경기도 안성시 죽산면 용설리 소재 용설저수지 남동측 근거리에 위치합니다. 주변은 진입도로 주변으로 팬션, 농경지가 형성되어 있으며, 대상 물건 주변은 순수 산림지대로 이루어져 있습니다. 전반적인 주위 환경은 보통 이하로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

차량 진출입이 불가능하며, 대상 물건으로부터 약 250m 내외에 소폭의 도로가 개설되어 있습니다. 대중교통 사정은 불편한 편입니다.

2.3. 형태 및 이용상태

기호1은 삼각형, 기호2는 세장형의 형태를 띠고 있습니다. 기호1은 표고 215m~250m, 경사도 60º~100º인 능선 고지이며, 기호2는 표고 190m~225m, 경사도 60º~100º의 급경사 지대입니다. 참나무, 잡목 등 대부분 소경림 수목이 자생하고 있으나, 경제적 가치는 별로 없을 것으로 보입니다.

2.4. 인접 도로상태

대상 물건(기호1, 2)은 맹지입니다.

2.5. 주변 개발 및 이용현황

용설저수지 인근 지역으로, 검색 결과 주변에 낚시터, 캠핑장, 펜션, 문화마을 등이 조성되어 있어 휴양 및 레저 시설이 일부 존재합니다. 그러나 대상 물건 자체는 산림지대로, 직접적인 개발이나 상업적 이용에 제약이 많습니다.

3. 권리분석

3.1. 총 등기부채권액

등기부상 총 채권액은 1,660,647,190원입니다.

3.2. 말소기준권리

말소기준권리는 한국무역보험공사의 2022년 2월 16일자 가압류(갑5)입니다.

3.3. 소멸되는 권리

말소기준권리보다 후순위에 있는 가압류(한국무역보험공사, 중소기업은행, 하나은행, 신용보증기금, 수협은행, 신한은행) 및 강제경매(이상영) 등은 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.4. 소멸되지 않는 권리

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리로 '지상권'이 언급되어 있으나, 구체적인 내용이나 존재 여부는 명시되어 있지 않아 추가 확인이 필요합니다.

3.5. 인수되는 권리

인수되는 보증금은 0원이며, 기타 인수될 권리는 없는 것으로 보입니다.

3.6. 기타 권리사항

등기부에는 소유권이전청구권가등기(2012.10.23, 이대의) 및 매매예약(2021.05.13)이 존재합니다. 이들 권리는 말소기준권리보다 선순위에 있어, 매각으로 소멸되지 않을 가능성이 있습니다. 이에 대한 면밀한 법리 검토 및 추가 확인이 필수적입니다.

4. 상권분석

4.1. 현황

대상 물건이 위치한 죽산면 용설리 일대는 대규모 상업 시설보다는 농경지, 산림, 그리고 용설저수지 및 관련 레저 시설(펜션, 캠핑장, 낚시터 등)이 혼재된 지역입니다. 직접적인 상권 형성은 미미한 수준으로, 주로 지역 주민 및 관광객을 대상으로 하는 소규모 편의 시설 위주로 분포되어 있을 것으로 예상됩니다.

4.2. 잠재력

주변 용설저수지 및 관련 관광 시설의 존재는 향후 지역 활성화 시 잠재적 가치 상승 요인이 될 수 있습니다. 그러나 현재 물건 자체의 접근성과 지형적 제약으로 인해 직접적인 상권 편입 가능성은 낮습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

대중교통 이용이 불편하고, 차량 접근성도 낮아 기본적인 편의시설(마트, 병원, 학교 등)까지의 접근성이 떨어지는 지역입니다. 인근 펜션 및 관광 시설 이용객을 위한 일부 식당이나 편의시설이 있을 수 있으나, 일상생활을 위한 종합적인 편의시설 이용은 어렵습니다.

5.2. 주거 환경

전원적인 자연환경을 갖추고 있으나, 급경사 지형과 맹지라는 점이 주거 목적의 이용에 큰 제약을 줍니다. 주로 휴양이나 자연 속에서의 여가 활동을 위한 공간으로 고려될 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 접근성 및 이용 제약

맹지로서 차량 진출입이 불가하며, 약 250m 떨어진 소폭 도로에 의존해야 합니다. 급경사(60º~100º) 지형으로 토지 이용 및 개발에 상당한 제약이 따릅니다.

6.2. 권리상 문제

소유권이전청구권가등기 및 매매예약이 등기부에 존재하여, 낙찰 후 소유권 관련 분쟁이 발생할 수 있습니다. 이에 대한 법률적 검토가 반드시 필요합니다.

6.3. 경제적 가치

물건을 구성하는 수목이 대부분 소경림 형태이며 경제적 가치가 낮다고 평가되어, 임야 자체로서의 직접적인 경제 수익 창출은 어려울 것으로 보입니다.

6.4. 환경

주위 환경이 보통 이하로 평가되었으며, 순수 산림지대로서 주변 개발이 제한적인 점 등을 고려할 때, 투기 목적 외의 활용성은 낮습니다.

6.5. 혐오시설

주변 지역에 대한 검색 결과, 특별한 혐오 시설이나 유해 시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 안성시 죽산면 용설리 소재 임야로, 용설저수지 인근에 위치하나 접근성이 매우 낮고 급경사의 맹지라는 점이 큰 단점입니다. 주변 환경은 산림과 농경지, 휴양 시설이 혼재되어 있으며, 대중교통 이용은 불편합니다. 등기부상 다수의 가압류가 존재하나 말소기준권리 이하의 채권은 소멸될 것으로 예상됩니다. 그러나 소유권이전청구권가등기 및 매매예약이 남아 있어, 이로 인한 법적 분쟁 가능성을 면밀히 검토해야 합니다. 토지 이용에 있어 지형적 제약이 크고 경제적 가치가 낮은 수목으로 구성되어 있어, 개발이나 실질적인 활용보다는 투기 목적이나 장기적인 관점에서의 접근이 필요할 것으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

8.1. 낮은 감정가

감정평가액 83,713,500원 대비 토지 면적이 넓어, 잠재적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

8.2. 주변 관광 자원

용설저수지 및 인근 펜션, 캠핑장 등 휴양 시설과의 인접성은 추후 지역 개발 시 긍정적인 요인이 될 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 감정평가액

83,713,500원

9.2. 인수 보증금

0원

9.3. 참고사항

본 입찰가는 제공된 감정평가액을 기준으로 제시하는 것이며, 실제 입찰 시에는 물건의 현황(맹지, 급경사, 권리사항 등), 법원 경매 동향, 유사 물건 낙찰가, 향후 시장 가치 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 특히, 등기부상의 소유권이전청구권가등기 및 매매예약으로 인한 법적 불확실성을 충분히 감안하여 입찰가를 산정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.