나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41791 [1] 경기도 평택시 청북읍 옥길리 281-1 단독주택 경매

매각기일: 2026-03-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41791 [1] 경기도 평택시 청북읍 옥길리 281-1 단독주택 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매2계 2025타경41791 | 소재지: 경기도 평택시 청북읍 옥길1길 179-1 | 감정가: 207,414,000원 | 최저가: 145,190,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경41791 (1)

소재지: 경기도 평택시 청북읍 옥길리 281-1

용도: 단독주택

감정가: 207,414,000원

토지면적: 998.00㎡ (약 301.87평)

토지지분: 124.75㎡ (약 37.74평)

건물면적: 83.60㎡ (약 25.29평)

건물지분: 83.6㎡ (약 25.29평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 강OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 건은 경기도 평택시 청북읍 옥길리에 위치하며, "원옥길마을" 내에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 농경지, 그리고 일부 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 편입니다. 토지(일련번호 1)는 서측으로 약 6미터 폭의 도로에 접해 있으며, 토지(일련번호 3)는 현황상 도로로 이용되고 있습니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 일반목구조의 2층 단독주택으로, 아스팔트 슁글 마감 지붕과 몰탈 위 페인팅 외벽, 샷시 창호를 갖추고 있습니다. 위생, 급배수, 난방(태양광, 도시가스) 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 일련번호 (1)의 경우 인접지 대비 등고평탄한 사다리형으로 단독주택 건부지로 이용 중이며, 일련번호 (3)은 등고평탄한 부정형으로 현재 도로로 이용되고 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

건물 제시외 면적으로 58.60㎡ (약 17.73평)이 존재하나, 본 물건에는 포함되어 매각될 예정입니다. (주의사항 1. 참조)

토지이용계획으로는 생산관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 비행안전제3구역에 해당합니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 강OOOOOOO입니다.

주의사항 2.에 명시된 바와 같이, 목록 1과 3번 토지는 지분 매각으로 진행되며, 이에 따라 공유자우선매수권이 적용되지 않습니다 (대법원 2006.3.13.자 2005마1078 결정 참조). 이는 일반적인 경매와 다른 점이므로 반드시 유의해야 합니다. 또한, 일괄매각으로 제시외 건물도 포함하여 매각됩니다. 임대관계는 미상입니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 옥길리 지역은 청북신도시 개발 이후 대규모 아파트 단지가 들어서면서 인구가 급증한 지역입니다. 이는 주택 밀집 지역의 특성을 가지며, 주변에 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 하지만, 대규모 상업 중심지라기보다는 주거 배후 지역으로서의 성격이 강합니다.

1.6. 생활정보

청북신도시 개발로 인해 주변 교통망이 정비되었으며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 주위 환경은 단독주택과 농경지가 혼재된 지역으로, 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다. 다만, 상세한 편의시설, 학교, 병원 등의 생활 인프라에 대한 정보는 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지가 지분 매각으로 진행된다는 점이 가장 큰 리스크 요인입니다. 공유자우선매수권이 없다고는 하나, 공유자들과의 복잡한 관계가 발생할 수 있으며, 향후 건물 철거나 토지 사용에 있어 협의가 필요할 수 있습니다. 또한, 제시외 건물 포함 매각 결정은 명확히 인지해야 할 사항입니다.

주변 지역 개발 현황을 볼 때, 평택시는 지속적인 도시 개발을 추진하고 있으나, 본 물건이 위치한 옥길리 지역은 이미 개발이 상당 부분 이루어진 곳으로, 대규모 신규 개발에 따른 직접적인 수혜는 제한적일 수 있습니다.

검색 결과, 평택시에서는 과거 폐기물처리시설, 화장장 등 혐오시설 건립을 둘러싸고 주민 반대와 갈등이 있었던 사례가 있습니다. 본 건 물건지 주변에 직접적으로 이러한 혐오시설이 위치한다는 정보는 확인되지 않았으나, 평택시 전반의 개발 과정에서 이러한 이슈가 발생할 수 있음을 인지하고 있어야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 청북읍 옥길리에 위치한 단독주택으로, 단독주택, 농경지 등이 혼재된 지역에 자리하고 있습니다. 청북신도시 개발로 인구가 증가하고 기반 시설이 확충된 지역이지만, 토지가 지분으로 매각되는 점과 제시외 건물이 포함된 일괄매각이라는 점은 투자 시 신중한 접근이 필요합니다. 공유자들과의 원만한 협의가 향후 재산권 행사에 중요한 요소가 될 것으로 보입니다.

1.9. 투자 포인트

평택시는 산업단지 조성 및 교통망 확충 등으로 지속적인 성장이 예상되는 지역입니다. 본 건의 경우, 지분 매각이라는 단점을 상쇄할 만한 가격 경쟁력이 있다면, 향후 지역 가치 상승에 따른 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 또한, 주택으로서의 활용 가능성 외에, 도로로 이용되는 토지 지분을 활용한 부지 활용 방안도 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 법률적, 실무적으로 복잡한 문제가 발생할 수 있으므로, 철저한 사전 조사와 전문가의 도움이 필수적입니다.

법원 정보

평택지원 경매2계