나이스옥션 법원경매 평택 2025타경618 [1] 경기도 평택시 현덕면 방축리 171-3 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경618 [1] 경기도 평택시 현덕면 방축리 171-3 답 경매

• 사건번호: 2025타경618
• 주소: 경기도 평택시 현덕면 방축리 171-3
• 용도: 답

평택지원 경매2계 2025타경618 | 소재지: 경기도 평택시 현덕면 방축리 171-3 | 감정가: 410,848,000원 | 최저가: 287,594,000원 | 용도: 답

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경618 (1)

소재지: 경기도 평택시 현덕면 방축리 171-2

용도: 답 (토지)

감정가: 410,848,000 원

토지면적: 2976.00㎡ (약 900.24평)

건물면적: 0㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지 매각 (일괄매각)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 평OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요

주의사항: 1. 일괄매각 처리됩니다. 2. 농지취득자격증명 미제출 시 입찰보증금 반환이 불가합니다.

1.2. 위치 및 주위 환경

본건 토지는 경기도 평택시 현덕면 방축리 소재 '방축2리마을회관' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 경지정리된 농경지와 축사 등이 혼재된 농촌 지역입니다.

1.3. 교통 상황

토지(기호 1)는 남측으로 농기계 등 차량 진입이 가능하며, 인접한 토지(기호 2) 또한 기호 1 토지를 통해 접근 가능합니다. 근거리에 버스정류장이 있으나, 운행 빈도 등 제반 교통 여건은 보통 수준입니다.

1.4. 토지 현황

토지(기호 1)는 부정형의 평지로 휴경지로 이용 중이며, 토지(기호 2)는 부정형의 평지로 현재 '답'으로 이용 중입니다.

인접 도로 상태로, 기호 1 토지는 남측으로 소폭의 포장도로에 접해 있으나, 기호 2 토지는 지적도상 맹지 상태입니다.

1.5. 토지이용계획 및 제한사항

- 기호 (1): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 500m 이내), 농업진흥구역

- 기호 (2): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 2000m 이내), 가축사육제한구역(일부제한 500m 이내), 농업진흥구역

1.6. 입지 조건

본 물건은 농업진흥구역 및 가축사육제한구역에 속한 농림지역으로, 농업 목적 외의 개발이나 이용에는 제한이 따릅니다. 주변은 대부분 농경지와 축사로 이루어져 있어, 전원생활이나 농업 활동을 위한 입지로 고려할 수 있습니다. 다만, 인근 지역(현덕면 대안리, 기산리 일대)에서 대규모 환경복합시설(소각장, 매립장) 설치 사업이 추진되고 있어, 향후 지역 개발 방향 및 주민 민원 사항 등을 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

1.7. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 '평OOOOOOOO'입니다. 별도의 권리 분석 보고서가 제공되지 않는 한, 일반적인 경매 절차에 따라 말소기준권리 이후의 권리들은 소멸될 것으로 예상됩니다. 그러나 경매 진행 중 권리 변동 사항이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 법원 공고 및 매각물건명세서를 반드시 확인해야 합니다.

1.8. 상권 분석

해당 물건은 농업 지역에 위치하고 있어, 일반적인 상권 분석은 어렵습니다. 주변은 농경지와 축사 위주로 형성되어 있으며, 별도의 상업 시설이나 유동 인구가 많은 지역은 아닙니다. 농업 생산 활동 지원이나 관련 시설(영농 자재 판매점 등) 외의 상권 활성화 가능성은 낮아 보입니다.

1.9. 생활 정보

본 물건은 농촌 지역에 위치하여 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)은 차량 이동을 통해 접근해야 할 것으로 보입니다. 평택 시내 또는 인근 읍면 지역으로의 접근성은 보통 수준입니다.

1.10. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 필수: 농지법에 따라 농지취득자격증명을 발급받아야 하며, 미제출 시 입찰보증금을 몰수당할 수 있습니다. 농지 취득 조건 및 절차를 사전에 면밀히 파악해야 합니다.

2. 지역 환경 이슈: 인근 현덕면 일대에 대규모 환경복합시설(소각장, 매립장) 설치가 추진되고 있어, 향후 토지 이용 및 가치에 영향을 미칠 수 있습니다. 이로 인한 지역 주민들의 반발 및 민원 발생 가능성도 잠재적 리스크 요인입니다.

3. 맹지 가능성: 지적도상 맹지(기호 2)에 해당하여, 토지 이용 및 활용에 제약이 따를 수 있습니다.

1.11. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 현덕면의 농업진흥구역 내 답 토지로서, 농업적 이용이나 농지 투자를 고려해볼 수 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 맹지 가능성 등의 제약 사항을 충분히 인지해야 합니다. 또한, 최근 해당 지역에서 추진 중인 환경복합시설 설치 사업이 향후 토지 환경 및 가치에 미칠 영향을 예의주시해야 합니다.

1.12. 투자 포인트

1. 농업 경쟁력 강화: 평택시가 농업 발전을 위한 지원 정책을 추진하는 경우, 농업진흥구역 내 농지는 안정적인 경작 활동과 함께 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

2. 잠재적 개발 가능성: 향후 지역 개발 계획 변경이나 도시 확장 등으로 인해 용도 변경 가능성이 생긴다면, 높은 시세 차익을 기대할 수 있습니다. (단, 현재로서는 농림지역 및 관련 규제로 인해 개발 가능성은 매우 낮습니다.)

3. 주변 환경 변화 주시: 대규모 환경복합시설 추진 관련 지역 주민들의 의견 수렴 및 사업 진행 상황을 예의주시하며, 사업 내용 및 위치 변경 등에 따른 기회 요인을 파악하는 것이 중요합니다.

법원 정보

평택지원 경매2계