나이스옥션 법원경매 여주 2025타경31123 [1] 경기도 양평군 양평읍 백안리 182-1 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 그린 · 평가일 2025.05.07

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 양평군 양평읍 백안리 소재 ""백안4리마을회관"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 하천 및 임야 등이 혼재하는 농촌지역임.

교통상황

본건 인근까지 차량접근 가능하며, 남측 근거리(직선거리 약400미터내외)에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.

형태 및 이용상태

본건은 대체로 완경사지대 내에 평탄하게 조성된 부정형 토지로 단독주택의 부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 북측 인근으로 노폭 약8미터내외 아스팔트 포장도로와 연계되는 노폭 약4미터의 도로가 개설되어 있으나, 본건 지적경계 약5m인근까지 포장된 상태이며, 비포장 도로부분은 본건 토지와 일체로 건부지 상태임.

토지이용계획 및 제한상태

보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법시행령 제14조의3제1호), 하수처리구역(양평하수처리구역(양평공공하수처리구역)), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역),
<추가기재> 해당지번 중 45㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법) 임.

제시목록 외의 물건

1) 타인소유의 제시외 건물(㉠ : 경량목구조, 지상2층, 단독주택, 연면적 84.16㎡, 사용승인 2019.05.14)

2) 소나무 4주 등 조경수목 등

공부와의 차이

토지이용계획확인서상 본건 토지 일부 '전원개발사업구역'으로 기재되어 있으나, 등사항전부증명서상 해당 지상권설정계약은 2010.07.15 일자로 해지되어 현재는 말소된 상태이며 양평군청 담당부서에 문의하여 '해당사항 없음'을 확인하였음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 대상 토지는 주거용 건부지이나 귀 제시목록에 의거 토지만의 평가임.

2) 현황 대상토지 인접지에 대한 유치권 행사중으로서 진입로가 폐쇄된 상태임.(후첨 사진 참조)

3) 제시외 주택은 등기사항전부증명서 및 건축물대장상 타인소유이며, 현장조사시 건물은 폐문, 부재 상태이나 상시 거주자는 별도 없는것으로 인근 주민 탐문조사됨.

4) 제시외 수목 등은 토지소유자가 식재한 것으로 탐문조사되며, 거래관행과 제시외 수목등의 현상태 등 감안하여 토지에 포함하여 평가하였음.

5) 본건 토지는 평가목적을 고려하여 제시외 건물에 구애없이 토지만의 가격을 평가하되 해당 건물이 토지에 미치는 영향을 감안하여 평가할 경우의 토지가격을 별지 ""토지 감정평가명세표""의 비고란에 기재하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.

물건 비고

1. 제시외 건물(타인 소유의 경량목구조 경량목구조지붕 2층 주택 84.16㎡)은 평가 및 매각에서 제외하며 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받은 가격임
2. 인접토지(백안리 182-4, 182-6, 182-7) 일부와 경계없이 일체로 제시외 주택의 부지(정원)로 이용중임
3. 현황 대상토지 인접지에 대한 유치권 행사중으로서 진입로가 폐쇄된 상태임(감정평가서 참조)