나이스옥션 법원경매 성남 2025타경52052 [1] 경기도 성남시 중원구 도촌동 562 으뜸이레가 5층 507호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경52052 [1] 경기도 성남시 중원구 도촌동 562 으뜸이레가 5층 507호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경52052
• 주소: 경기도 성남시 중원구 도촌로8번길 33, 으뜸이레가 5층 507호
• 용도: 오피스텔

성남지원 경매8계 2025타경52052 | 소재지: 경기도 성남시 중원구 도촌로8번길 33, 으뜸이레가 5층 507호 | 감정가: 276,000,000원 | 최저가: 135,240,000원 | 용도: 오피스텔

1. 성남지원 2025타경52052 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 성남지원 2025타경52052 (1)

* 소재지: 경기도 성남시 중원구 도촌동 562 으뜸이레가 5층 507호

* 용도: 오피스텔

* 감정가: 276,000,000원

* 토지면적: 17.83㎡ (약 5.4평)

* 건물면적: 48.33㎡ (약 14.6평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 한OOOOOOO

* 사용승인일: 2019년 02월 21일

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 토지지분: 17.827㎡

* 건물지분: 48.331㎡

2. 입지조건

본건은 경기도 성남시 중원구 도촌동에 위치하며, "도촌중학교" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 근린생활시설, 업무시설, 아파트단지, 학교 등이 혼재하는 지역으로, 생활 편의시설 및 교육 시설 접근성이 양호합니다. 본 건 소재 건물까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하여 대중교통 이용 편의도 역시 보통 수준입니다. 단지 서측으로는 약 20m, 북측 약 12m, 동측 약 10m 폭의 포장도로에 각각 접하고 있어 도로 접근성 및 환경이 우수합니다.

3. 권리분석

등기사항전부증명서 상 소유자는 "주식회사케이제이"로 확인됩니다. 본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 한OOOOOOO입니다. 현재 임대차 관계는 미상으로 파악되고 있어, 실제 점유 현황 및 임차인 인수 여부에 대한 추가 확인이 필요합니다. 말소기준권리 및 기타 권리사항에 대한 상세한 분석은 등기부등본 열람을 통해 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 성남시 중원구 도촌동 일대는 근린생활시설, 업무시설, 아파트단지가 함께 발달된 지역으로, 다양한 소비층을 확보할 수 있는 상업 환경을 갖추고 있습니다. 인근에 학교가 소재하여 학생 및 교직원을 대상으로 하는 업종의 수요도 기대할 수 있으며, 지역 내 상권은 안정적인 편입니다. 복합적인 용도의 시설들이 혼재하여 있어, 거주민 및 유동인구를 기반으로 한 꾸준한 상권 활동이 예상됩니다.

5. 생활정보

본 건은 2019년 2월 21일에 사용 승인된 철근콘크리트구조 평지붕 7층 건물 내 5층 507호에 해당합니다. 현장 조사 결과, 공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으며, 내부 구조는 방 2개, 욕실 1개, 거실, 주방 등으로 구성되어 있습니다. 건물에는 기본 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 기계식 주차장 설비 등이 완비되어 있어 생활의 편리성을 더합니다. 비교적 최근에 건축된 건물로, 시설 노후화에 대한 부담이 적습니다.

6. 잠재적 리스크

* 임대차 관계 미확인: 현재 임대차 관계가 미상으로 조사되어, 낙찰 후 인수되는 임차인이 있을 경우 명도 절차 및 이에 따른 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

* 토지이용계획상의 제약: 본 건 토지는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(도촌), 소로1류, 중로1류, 중로3류 등으로 지정되어 있으며, 비행안전제6구역(전술) 등 여러 규제 지역에 포함되어 있습니다. 이는 향후 건축 행위나 재개발 시 용도 제한으로 작용할 수 있습니다.

* 혐오시설 관련: 과거 성남보호관찰소 이전 후보지로 거론되면서 일부 주민들의 반발이 있었던 사례가 있으나, 현재 본건 소재지와 직접적으로 인접한 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 이러한 지역적 특성에 대한 충분한 사전 조사를 권장합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 성남시 중원구 도촌동의 준주거지역 내에 위치한 오피스텔로, 2019년에 준공된 비교적 신축 건물입니다. 도촌중학교 인근에 위치하며, 주변에 다양한 근린생활시설, 업무시설, 주거단지가 혼재하여 생활 환경이 우수하고, 차량 및 대중교통 이용이 편리한 입지를 자랑합니다. 최신 설비와 더불어 일괄 매각 대상이라는 장점이 있습니다. 다만, 임대차 관계 미확인 및 토지이용계획상의 일부 제약 사항은 투자 결정 시 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 입지 조건: 성남시 중원구 도촌동의 핵심 지역에 위치하며, 도촌중학교와 다양한 편의시설이 인접해 있습니다.

* 신축 건물: 2019년 준공으로 건물의 상태 및 설비가 양호할 것으로 기대됩니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 권리관계가 명확하며, 소유권 분쟁의 소지가 적습니다.

* 잠재적 미래 가치: 성남시 개발 계획 및 교통망 확충에 따른 지역 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매8계