나이스옥션 법원경매 성남 2025타경1551 [1] 경기도 하남시 풍산동 601 로얄팰리스테크노1차 7층713호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 하남시 풍산동 소재 ""황산사거리"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업
센터, 아파트단지, 근린생활시설, 공원, 농경지 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통임

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건내 7층 713호로서
외 벽 : 복합핀넬,강화유리 등 마감.
내 벽 : 몰탈위페인트 마감.
창 호 : 샷시창호 임.

이용상태

2020.02.10자로 사용승인된 공장(지식산업센터,1.2종근생시설)으로서
공장(지식산업센터)으로 이용중임.

설비내역

위생및 급배수설비, 천정매립형 냉난방시설, 화재탐지및 경보설비, 소화전설비,
승강기설비, 지하주차장 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 평지이며 공장(지식산업센터,근생시설) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북동및 북서측으로 노폭 약15m에 접하며, 남서측에 연결녹지에 면하여 약 30m
포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역,준주거지역,지구단위계획구역(미사지구),중로2류(폭 15m~20m)(접합),가축사육제한
구역(전부제한지역),공공주택지구,배출시설설치제한지역,과밀억제권역,공장설립승인지역임.

공부와의 차이

건축물 현황도에 표시되지 않은 복층구조물이 설치되어 있으나 평가외로 하였음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임차인 사용중으로 탐문 조사되나,세부사항 미상임.

물건 비고

1,2종 근린생활시설로서 공장(지식산업센터)로 이용중임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

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* 사건번호: 성남지원 2025타경1551 (1)

* 소재지: 경기도 하남시 풍산동 601 로얄팰리스 테크노1차 7층713호

* 용도: 지식산업센터 (1,2종 근린생활시설 겸용)

* 감정가: 356,000,000원

* 토지면적: 20.71㎡ (약 6.26평)

* 토지지분: 20.7104㎡ (약 6.26평)

* 건물면적: 99.43㎡ (약 30.07평)

* 건물지분: 99.43㎡ (약 30.07평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 특이사항: 유동화물건

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1.1. 입지조건

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* 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 하남시 풍산동 소재 "황산사거리" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주변으로는 지식산업센터, 아파트단지, 근린생활시설, 공원, 농경지 등이 혼재되어 있는 지역입니다.

* 교통상황: 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

* 도로상태: 본건 북동측 및 북서측으로 노폭 약 15m 도로에 접하며, 남서측으로는 연결녹지에 면하여 약 30m 포장도로에 접해 있습니다.

* 토지이용계획: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역, 공공주택지구, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역에 해당합니다.

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1.2. 권리분석

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* 집합건물 등기부 요약:

* 소유권이전 1번 신탁등기 말소 (2020-03-23)

* 근저당권 (우리은행, 312,000,000원) - 말소기준권리 (2020-03-23)

* 가압류 (서울신용보증재단, 25,972,000원) - 말소 (2025-04-09)

* 임의경매 (우리은행, 252,814,881원) - 말소 (2025-04-17)

* 압류 (경기광주세무서장) - 말소 (2025-05-08)

* 등기부채권 총액: 337,972,000원

* 권리분석 결과: 본 건의 말소기준권리인 근저당권(2020-03-23)보다 늦게 설정된 권리들은 경매로 인해 모두 소멸될 예정입니다. 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 김

* 보증금: 20,000,000원

* 차임: 1,000,000원

* 전입일자(사업일자): 2021-01-25

* 확정일자: (정보 없음)

* 배당신고일자: (정보 없음)

* 대항력: 없음

* 비고:

* 인수 보증금 합계: 0원 (임차인의 대항력이 없어 보증금을 인수할 필요가 없습니다.)

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1.3. 상권분석

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* 본건은 지식산업센터, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재된 지역에 위치하여 주변 상업시설 이용이 용이합니다. 특히, 지식산업센터 밀집 지역으로 관련 업종의 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

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1.4. 생활정보

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* 주변 교통망: 황산사거리 인근에 위치하여 차량 접근성이 양호하며, 다수의 버스 노선이 운행하는 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

* 편의시설: 인근에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

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1.5. 잠재적 리스크

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* 특수물건정보: 본건은 유동화 물건입니다.

* 주의사항: 1, 2종 근린생활시설로서 공장(지식산업센터)으로 이용 중입니다.

* 공부와의 차이: 건축물 현황도에 표시되지 않은 복층 구조물이 설치되어 있으나, 이는 평가외로 처리되었습니다. 실제 이용 시 건축법 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

* 임차인 관련: 임차인이 현재 사용 중으로 탐문 조사되었으나, 세부 사항은 미상입니다. 확정일자 및 배당신고일자 정보가 없어 배당 여부를 알 수 없습니다. 다만, 대항력이 없으므로 낙찰자가 보증금을 인수할 위험은 없습니다.

* 토지이용계획상 제한: 공장설립승인지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한구역 등에 해당하여 향후 건축 행위 또는 사업 확장 시 제한사항이 있을 수 있습니다.

* 혐오시설 유무: "경기도 하남시 풍산동 601 로얄팰리스 테크노1차 주변 혐오시설" 검색 결과, 유해 시설로 분류될 만한 특이사항은 확인되지 않았습니다. (참고: 하남시 유니온파크와 같은 환경기초시설이 인근에 있으나, 이는 지역 명물로 조성되어 혐오시설로 보기 어렵습니다.)

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1.6. 종합 의견

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* 본건은 경기도 하남시의 지식산업센터 밀집 지역에 위치한 물건으로, 양호한 교통망과 주변 상업 및 주거 환경을 갖추고 있습니다. 유동화 물건이라는 점과 공부와의 차이(복층 구조물) 등 일부 특이사항이 있으나, 권리 관계는 명확하여 낙찰자가 인수해야 할 부담은 적습니다. 현재 임차인이 사용 중이나 대항력은 없는 것으로 파악됩니다. 하남시 지식산업센터 시장은 과잉 공급으로 인한 공실률 증가 및 가격 하락 추세가 일부 나타나고 있으므로, 투자 시 신중한 시세 조사와 함께 공실 위험을 고려해야 합니다.

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1.7. 투자 포인트

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* 핵심 입지: 황산사거리 인근으로 출퇴근 및 물류 이동이 용이한 입지입니다.

* 용도 적합성: 지식산업센터로 현재 이용 중이며, 1, 2종 근린생활시설 겸용으로 다양한 활용이 가능합니다.

* 권리관계 명확: 모든 권리가 말소될 예정으로, 인수 부담이 없습니다.

* 향후 개발 기대: 하남시는 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다.

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1.8. 예상 입찰가

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* 감정가: 356,000,000원

* 인수 보증금: 0원

* 건물면적: 99.43㎡ (약 30.07평)

* 본 물건의 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 현재 시장 상황, 유사 물건 시세, 투자 목적 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 권리 인수 부담이 없는 점과 입지 조건을 고려할 때, 감정가 수준 또는 약간 상회하는 금액을 고려해 볼 수 있습니다. 최근 하남 지역 지식산업센터는 공급 과잉으로 인해 거래가 부진하고 가격 하락세도 나타나고 있으므로, 실거래가 및 주변 시세에 대한 면밀한 조사를 통해 신중하게 접근할 필요가 있습니다. (정확한 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 시세 조사 및 현장 답사가 필수적입니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.