나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51854 [1] 경기도 성남시 분당구 판교동 494 판교원마을 1203동 3층304호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 기본사항

사건번호: 성남지원 2025타경51854 (1)

소재지: 경기도 성남시 분당구 판교동 494 판교원마을 1203동 3층304호

용도: 아파트

감정가: 1,520,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

채권자: (OOOOOO

1.2. 면적정보

토지면적: 95.44㎡ (약 28.89평)

토지지분: 95.44㎡ (약 28.89평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 115.87㎡ (약 35.11평)

건물지분: 115.87㎡ (약 35.11평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

전용면적: 115.87㎡ (약 35.11평)

분양면적: 제공된 정보로는 특정하기 어려우나, 일반적으로 전용면적보다 넓습니다.

1.3. 건물정보

아파트명: 판교원마을12단지 (힐스테이트)

건축년도: 2009년 05월 22일 사용승인

최고층: 15층

해당층: 3층

주차대수합계: 13대

1.4. 등기부요약

등기구분: 갑1, 접수일자: 2009-06-08, 권리종류: 소유권보존, 권리자: 대한주택공사

등기구분: 갑2, 접수일자: 2020-12-14, 권리종류: 소유권이전, 권리자: 최승기

등기구분: 을1, 접수일자: 2020-12-14, 권리종류: 근저당권, 권리자: 한국토지주택공사, 권리금액: 742,300,000원 (말소기준권리)

등기구분: 을4, 접수일자: 2021-04-08, 권리종류: 근저당권, 권리자: 안면도수산업협동조합, 권리금액: 504,000,000원

등기구분: 을5, 접수일자: 2021-10-27, 권리종류: 근저당권, 권리자: 주식회사안전대부, 권리금액: 451,100,000원

등기구분: 을5-3, 접수일자: 2023-12-27, 권리종류: 5번근저당권부채권질권설정, 권리자: 오케이에프앤아이대부주식회사, 권리금액: 451,100,000원

등기구분: 갑3, 접수일자: 2025-03-17, 권리종류: 가압류, 권리자: 농협은행주식회사, 권리금액: 80,338,118원

등기구분: 갑4, 접수일자: 2025-04-15, 권리종류: 임의경매, 권리자: 주식회사안전대부, 권리금액: 369,722,346원

등기구분: 갑5, 접수일자: 2025-05-14, 권리종류: 가압류, 권리자: 농협은행주식회사, 권리금액: 31,652,545원

등기구분: 갑6, 접수일자: 2025-05-19, 권리종류: 가압류, 권리자: 주식회사케이비국민카드, 권리금액: 36,436,736원

등기구분: 갑7, 접수일자: 2025-06-09, 권리종류: 가압류, 권리자: 김옥주, 권리금액: 150,000,000원

등기구분: 갑8, 접수일자: 2025-06-11, 권리종류: 가압류, 권리자: 현대캐피탈, 권리금액: 27,161,061원

등기부채권 총액: 2,022,988,460원

2. 입지조건

2.1. 주변환경

본 물건은 경기도 성남시 분당구 판교동에 위치한 판교원마을 12단지 아파트로, 판교 지역의 우수한 생활 인프라를 누릴 수 있는 입지입니다. 주변으로는 판교테크노밸리가 인접하여 직주근접성이 우수하며, 녹지 공간과 상업 시설이 조화롭게 발달해 있습니다.

2.2. 교통

단지 인근으로 다수의 버스 노선이 운행 중이며, 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 주요 도로와의 접근성이 좋아 자가용 이용 시에도 경기 남부 지역 및 서울 도심으로의 이동이 용이합니다.

2.3. 교육

단지 주변으로 초등학교, 중학교, 고등학교가 위치하여 교육 환경이 우수합니다. (아파트 정보 상 세부 명칭은 제공되지 않음)

2.4. 편의시설

단지 내 및 인근에 상업 시설, 마트, 병원, 은행 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다. 또한, 공원 및 녹지 공간이 풍부하여 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

2.5. 혐오시설

주변 지역 조사 결과, 주거 환경에 부정적인 영향을 미칠 수 있는 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본 건의 말소기준권리는 2020년 12월 14일 접수된 한국토지주택공사 근저당권(을1)입니다.

3.2. 인수되는권리

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 인수되는 임차인은 없습니다.

3.3. 말소되는권리

말소기준권리보다 후순위에 설정된 모든 근저당권, 근저당권부채권질권, 가압류, 임의경매 개시결정 등은 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다. (등기부 요약 상 모든 권리가 '말소'로 기재되어 있습니다.)

3.4. 임차인현황

인수 보증금 합계가 0원이므로, 임차인으로 인한 특별한 인수 사항은 없습니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 판교동은 첨단 IT 산업단지와 함께 주거 기능이 발달한 지역으로, 배후 수요가 풍부합니다. 판교테크노밸리 종사자 및 주변 지역 주민들을 대상으로 한 상업 시설이 활성화되어 있으며, 이는 아파트의 가치 상승에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

5. 생활정보

아파트명: 판교원마을12단지 (힐스테이트)

주소: 경기도 성남시 분당구 판교동 494

사용승인일: 2009년 05월 22일

관리사무소 연락처: 031-8016-0322

세대수: 428세대

주차대수: 총 13대 (지상 12대, 지하 16대 - 정보 상 주차대수 합계와 지하 주차대수 상이함)

복리시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소 등

6. 잠재적리스크

제공된 정보상으로는 특별한 법적 하자나 명확한 권리관계상의 위험은 없어 보입니다. 다만, 모든 경매 물건은 현장 조사 및 추가적인 법률 검토를 통해 권리관계, 점유 현황, 건물 상태 등을 철저히 확인해야 합니다.

7. 종합의견

본 물건은 경기도 성남시 분당구 판교동의 주요 아파트 단지에 속하며, 편리한 교통, 우수한 교육 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 감정가는 15.2억원이나, 최근 매매 사례를 고려할 때 시세가 더 높게 형성되어 있어 시세 차익을 기대할 수 있는 물건입니다. 권리관계가 비교적 명확하고 인수되는 권리가 없어 안전한 투자가 가능할 것으로 판단됩니다.

8. 투자포인트

* 판교 중심 입지로 인한 높은 직주근접성 및 투자가치

* 잘 갖추어진 주거 생활 인프라 (교통, 교육, 편의시설)

* 총 채권액이 감정가를 초과하나, 말소기준권리 이후 권리들이 소멸될 것으로 예상되어 권리 분석상 안전성 높음

* 인수되는 임차 보증금이 없어 명도 관련 부담이 적음

9. 예상입찰가

최근 매매 사례 분석 결과, 본 건과 유사한 면적 및 층수의 아파트가 16억원에서 22억원 사이에서 거래된 것으로 파악됩니다. 감정가 15.2억원 대비 시세가 높게 형성되어 있으며, 전용면적 115.87㎡ (약 35.11평) 기준, 최근 거래가(118.6㎡, 4층 17.2억 / 101.76㎡, 3층 16억)를 고려할 때, 본 건은 3층에 위치하고 있어 16억 ~ 17.5억원 수준의 시세 가치를 가질 것으로 예상됩니다.

경매 특성상 감정가 이하 입찰도 가능하나, 시세 대비 저평가된 점과 우수한 입지를 고려하여, 본 물건의 예상 입찰가는 165,000,000원 (16.5억원) 수준에서 신중하게 접근하는 것을 제안합니다.

(주의: 상기 예상 입찰가는 제공된 정보를 바탕으로 한 분석이며, 실제 입찰 시에는 현장 조사, 최근 시장 동향, 경쟁 입찰자 수 등을 종합적으로 고려하여 최종 결정해야 합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.