나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1156 [1] 경기도 화성시 정남면 계향리 597-7 임야 경매

경기도 화성시 정남면 계향리 597-7 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경1156(수원지방법원 경매16계). 감정가 527,670,000원, 최저가 180,990,000원. 매각기일은 2026-08-10입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 1156 [1]
소재지	경기도 화성시 정남면 계향리 597-7
용도	토지
매각기일	2026.08.10
관할법원	수원지방법원 경매16계 ((031)210-1276(구내:1276))
이용제한	성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 보전관리지역

면적

토지면적	4,290㎡ (1,297.73평)

금액

감정가	527,670,000원
최저가	180,990,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	18,099,000원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.04.15	527,670,000원	유찰
2차	2026.05.20	369,369,000원	유찰
3차	2026.06.24	258,558,000원	유찰
4차	2026.08.10	180,990,000원

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 화성시 정남면 귀래리 소재 ""향남IC"" 북서측인근에 위치하는 ""임야""로, 부근은 마을주변 야산지대로서 인근으로 농가주택, 소규모공장 및 창고, 농경지, 임야등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임.
교통상황: 본건 인근까지 차량 접근이 가능하나, 대중교통수단 감안하면 교통상황 보통이하임.
형태 및 이용상태: 북측 하향 완경사의 사다리형 토지로서 임야(수목은 저밀도상태)이나, 소유자 미상의 분묘1기가 확인되었음.
인접 도로상태: 지적도상 맹지로 인근토지를 이용하여 접근 가능함.
토지이용계획 및 제한상태: 보전관리지역 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): (1)본건은 평가의 물적 기준이 되는 지적도,토지대장등에 의거하여, 육안에 의한 관찰로 평가하였습니다. 면적, 경계등 지적불부합 여부에 대한 확인을 위해서는 측량이 필요함을 유의하시기 바랍니다.

(2)본건토지에 자연생육 중인 지상수목은 거래관행에 따라 토지에 포함평가하였습니다.

(3)본건 임야에는 분묘1기가 소재함을 확인하였습니다(사진참조). 임야의 특성상 분묘가 또 있을 수 있음을 유의하여, 분묘소재여부를 철저히 확인 후 경매참가 하시기 바랍니다.

물건 비고

소유자 미상의 분묘 1기 소재함.