나이스옥션 법원경매 수원 2025타경55482 [1] 경기도 오산시 수청동 611-3 이안두드림오산대역 5층512호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 감동감정 · 평가일 2025.05.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 오산시 수청동 소재 지하철1호선 ""오산대역"" 서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 인근에 오피스텔, 다세대주택, 단독주택, 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철1호선 ""오산대역""이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호합니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상10층 건물 내 제5층 제512호로서,
(사용승인일 : 2020.11.16)
외벽 : 석재타일붙임 마감 등
내벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 타일붙임 마감 등
창호 : 샷시조 등

이용상태

숙박시설(생활숙박시설)로 이용 중입니다.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 개별냉난방설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장설비 등을 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 숙박시설(생활숙박시설) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건은 서측으로 노폭 약 16m 포장도로와 동측으로 노폭 약 10m 포장도로에 각각 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(세교지구) , 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경55482 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 용인축산업협동조합

1.2. 물건 상세 정보

소재지: 경기도 오산시 수청동 611-3, 이안두드림오산대역 5층512호

건물명: 이안두드림오산대역

용도: 숙박시설 (생활숙박시설), 근린생활시설

사용승인일: 2020년 11월 16일

구조: 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조, (철근)콘크리트 지붕

건물 층수: 지하 4층 / 지상 10층 중 5층 512호

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

1.3. 면적 정보

토지 면적: 4.89㎡ (약 1.48평)

토지 지분: 4.8884㎡ (약 1.48평)

건물 면적: 25.14㎡ (약 7.60평)

건물 지분: 25.14㎡ (약 7.60평)

1.4. 감정가

감정가: 127,000,000원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 오산시 수청동 소재 지하철 1호선 "오산대역" 서측 인근에 위치합니다. 주변에는 오피스텔, 다세대주택, 단독주택, 아파트 단지 및 각종 근린생활시설이 소재하여 주위 환경은 보통입니다.

2.2. 교통상황

차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선 "오산대역"이 소재하여 교통상황은 양호합니다. 서측으로는 노폭 약 16m, 동측으로는 노폭 약 10m의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.

2.3. 도시계획 및 제한상태

* 도시지역

* 일반상업지역

* 지구단위계획구역 (세교지구)

* 중로1류 (폭 20m~25m, 보조간선도로)

* 가축사육제한구역

* 비행안전제3구역 (전술)

* 성장관리권역

3. 권리분석

3.1. 권리 내역

* 말소기준권리: 을1 (용인축산업협동조합, 근저당, 2020-12-04, 92,400,000원)

* 갑4 (김정숙, 소유권 이전, 2020-12-04)

* 갑3 (주식회사대도산업건설, 소유권이전2번신탁등기말소, 2020-12-04)

* 갑5 (용인축산업협동조합, 임의경매, 2025-04-17, 68,363,639원) - 본 경매 사건

3.2. 인수되는 권리

물건명세서상 "매각으로 소멸되지 않는 권리"는 현재 지상권으로 기재되어 있으나, 관련 상세 내용은 확인이 필요합니다. 현재 파악된 정보로는 인수되는 권리는 없습니다.

3.3. 임차인 현황

* 임차인 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계: 미상

3.4. 등기부채권 총액

92,400,000원 (말소기준권리인 근저당권 채권 총액 기준)

4. 상권분석

4.1. 상권 개요

본 물건이 소재한 지역은 오산대역 인근의 일반상업지역으로, 역세권 프리미엄을 기대할 수 있습니다. 주변에는 오피스텔, 주택, 근린생활시설이 밀집해 있어 유동인구 및 배후수요가 비교적 풍부한 편입니다.

4.2. 지역 개발 계획

오산시는 오산역 주변 지역 활성화를 위해 복합 개발 계획을 추진하고 있으며, 대형 쇼핑몰, 호텔, 컨벤션센터 등의 건설을 통해 지역 경제 활성화 및 외부 방문객 유치를 목표로 하고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 교통

* 지하철 1호선 오산대역 도보 약 1~2분 거리 (93m)

* 다수의 시내버스 노선 운행 (인근 버스정류장 소재)

5.2. 편의시설

* 인근에 홈플러스 오산점 (119m), 노브랜드 오산수청점 (368m), 오산농협 하나로마트 (602m) 등이 있어 쇼핑이 편리합니다.

* 건물 내 또는 인근에 다양한 근린생활시설이 입점해 있을 것으로 예상됩니다.

5.3. 교육시설

* 수청초등학교 (673m, 학군등급 B)

* 세마중학교 (2.9km, 학군등급 B), 운천고등학교 (1.6km, 학군등급 A) 등 교육 시설이 인근에 있습니다.

5.4. 기타

* 생활숙박시설 및 근린생활시설 복합 건물로, 다양한 편의시설 이용이 용이합니다.

* 입주민 후기에 따르면 주차 편의성이 좋고 건물 관리가 청결하며, 주변 인프라 및 상권이 잘 구성되어 있다고 평가됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대차 관련 불확실성

* 임대관계가 미상이며, 인수 보증금 합계가 0원으로 명시되어 있습니다. 그러나 대항력 있는 임차인이 존재할 경우, 보증금이나 차임을 미처 파악하지 못했을 가능성이 있어 인수 부담이 발생할 수 있습니다. (금액이 미상이라도 주의 필요)

6.2. 건물 유지보수

* 2020년 사용승인된 비교적 신축 건물이지만, 장기적으로는 건물 유지보수에 따른 관리비 부담이 발생할 수 있습니다.

6.3. 지역 규제

* 비행안전제3구역, 성장관리권역 등 일부 지역 규제가 존재하므로, 향후 건축 또는 개발 시 제한사항이 있을 수 있습니다.

6.4. 혐오시설 여부

* 주변 지역 검색 결과, 오산 제1하수종말처리장이 복개 및 테마파크 조성으로 환경 개선이 이루어지고 있어, 현재 본건 물건지 인근에서 직접적인 혐오시설로 인한 부정적 영향은 파악되지 않습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 지하철 1호선 오산대역 초역세권에 위치한 생활숙박시설로, 교통 접근성이 매우 우수합니다. 2020년에 사용승인된 비교적 신축 건물이며, 건물 자체 및 주변 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 다만, 임대관계가 미상으로 명확히 파악되지 않는 부분이 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 권리관계는 명확히 정리될 것으로 보이나, 임차인 현황에 대한 추가 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 최고의 입지: 오산대역 바로 옆에 위치하여 역세권 가치가 높습니다.

* 신축 건물: 2020년 사용승인으로 비교적 최신 상태의 건물을 확보할 수 있습니다.

* 역세권 활성화 기대: 오산역 일대 개발 계획과 더불어 오산대역 주변 지역의 잠재적 가치 상승이 기대됩니다.

9. 예상 입찰가

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 주변 시세, 유사 물건 낙찰가, 향후 임대 수익률, 명도 진행 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 낙찰 후 명도 비용 및 예상 수리 비용 등을 감안하여 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

* 감정가: 127,000,000원

* 본 경매 사건의 채권자이자 말소기준권리인 용인축산업협동조합의 채권 총액은 92,400,000원입니다. (근저당권 금액 기준)

* 임차인 인수 보증금은 0원으로 확인됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.