나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33322 [1] 경기도 김포시 장기동 2008-2 김포 한강신도시 지타워 1동 5층 525호 공장 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33322 [1] 경기도 김포시 장기동 2008-2 김포 한강신도시 지타워 1동 5층 525호 공장 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매1계 2025타경33322 | 소재지: 경기도 김포시 장기동 2008-2 김포 한강신도시 지타워 1동 5층 525호 | 감정가: 391,000,000원 | 최저가: 191,590,000원 | 용도: 공장

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 기본 정보

사건번호는 부천지원 2025타경33322 (1)이며, 부동산임의경매 물건입니다.

소재지는 경기도 김포시 장기동 2008-2 김포 한강신도시 지타워 1동 5층 525호입니다.

용도는 공장(지식산업센터)이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

감정가는 391,000,000원으로 평가되었습니다.

소유자 및 채무자는 양OOOOOOOOOOOOOOOOOOO, 채권자는 중OOOOO입니다.

1.2. 면적 정보

본 물건의 토지 면적은 35.46제곱미터(약 10.73평)이며, 건물 면적은 117.44제곱미터(약 35.52평)입니다.

토지 및 건물 모두 제시외 면적은 0.00제곱미터입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본 물건은 경기도 김포시 장기동 '김포경찰서' 북동측 인근에 위치한 지식산업센터입니다.

주위는 아파트단지, 근린시설, 업무시설, 숙박시설 등이 혼재되어 형성된 신도시 지역입니다.

교통상황은 대상 건물까지 차량 출입이 원활하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용에 큰 불편함이 없는 보통 수준입니다.

도로 상태는 북서측 및 남동측으로 각각 광대로 및 중로의 포장도로와 접하고 있어 물류 이동 및 접근성이 양호합니다.

2.2. 상권분석

본 물건은 김포 한강신도시에 위치한 지식산업센터로, 산업단지 또는 업무시설이 밀집된 지역의 B2B(기업 간 거래) 중심 상권입니다.

주변에 아파트단지가 형성되어 있어 직원들의 주거 환경 및 근린시설 이용에 편리함을 제공합니다.

단순 근린생활시설 상권보다는 업무시설 관련 업종(IT, 제조업, 사무실 등)의 수요가 주요하며, 지식산업센터 내 입주 업종의 밀도와 규모에 따라 상권의 활성화 정도가 결정됩니다.

2.3. 생활정보 및 주변 환경

건물은 2019년 10월 23일에 사용승인된 비교적 신축급 건물입니다.

철근콘크리트구조의 7층 건물 중 5층에 위치하며, 외벽은 커튼월 및 알루미늄 복합판넬 마감 등으로 현대적인 외관을 갖추고 있습니다.

내부 설비로는 위생설비 및 급·배수설비, 소화전, 화재탐지기, 스프링클러 외에도 승객용 및 화물용 승강기가 구비되어 있어 지식산업센터로서의 물류 및 편의 시설을 잘 갖추고 있습니다.

감정평가서상 일반적인 혐오시설에 대한 언급은 없으나, 최종 입찰 전 현장 방문을 통해 주변 환경 및 시설을 확인하는 것이 필수적입니다.

3. 법적 분석 및 리스크

3.1. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자(양OOOOO)와 소유자(양OOOOO)가 동일합니다.

매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로, 복잡한 법정지상권이나 토지 지분 관련 문제는 발생 가능성이 낮아 권리관계는 비교적 단순하고 깨끗할 것으로 판단됩니다.

다만, 말소기준권리 이후의 모든 권리는 소멸되나, 낙찰자가 인수할 임차권 등 보이지 않는 권리관계가 있을 수 있으므로 매각 물건명세서를 통한 최종 확인이 필요합니다.

3.2. 잠재적 리스크

최대 리스크는 '임대관계 미상'입니다. 낙찰자는 현 임차인의 존재 여부와 보증금/월세 등을 정확히 파악해야 하며, 현 임차인이 대항력 있는 임차인일 경우 낙찰자가 보증금을 인수할 위험이 있습니다.

본 물건은 용도가 '공장(지식산업센터)'이므로, 입주 가능 업종이 법률로 제한된다는 점을 인지해야 합니다. 일반적인 사무실이나 상업용도로의 사용은 불가능할 수 있습니다.

토지이용계획상 '고도지구' 및 '공항시설법'에 따른 제한사항이 설정되어 있어, 향후 증축이나 재개발 시 고도 제한 등 개발 행위에 제약을 받을 수 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 전략

4.1. 투자 포인트

신축급 건물: 2019년 사용승인으로 건물의 노후도가 낮아 시설 관리에 유리하며, 최신 설비를 갖추고 있습니다.

우수한 접근성: 광대로 및 중로를 이용하고, 화물용 승강기가 구비되어 있어 제조업 및 물류 연관 업종에 적합한 조건을 갖추고 있습니다.

한강신도시 입지: 김포 한강신도시 내에 위치하여 향후 지역 가치 상승 및 업무 인프라 확충에 대한 기대감을 가질 수 있습니다.

4.2. 종합 의견

본 물건은 김포 한강신도시 내 신축급 지식산업센터로서, 높은 업무 환경 수준과 교통 접근성을 갖추고 있습니다.

권리분석상 소유자/채무자 일치로 단순하나, '임대관계 미상'이라는 가장 큰 리스크가 존재하므로 이에 대한 정확한 명도 계획과 비용 산정이 필요합니다.

실사용을 목적으로 하는 법인이나 안정적인 임대수익을 기대하는 장기 투자자에게 적합하며, 입찰 전 반드시 제한업종 및 임차인 현황에 대한 철저한 조사가 선행되어야 합니다.

법원 정보

부천지원 경매1계