나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1153 [1] 경기도 용인시 처인구 포곡읍 둔전리 109-50 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1153 [1] 경기도 용인시 처인구 포곡읍 둔전리 109-50 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경1153
• 주소: 경기도 용인시 처인구 포곡읍 포곡로118번길 51-31 샤론카운티 111동
• 용도: 단독주택

수원지방법원 경매11계 2025타경1153 | 소재지: 경기도 용인시 처인구 포곡읍 포곡로118번길 51-31 샤론카운티 111동 | 감정가: 481,048,460원 | 최저가: 336,733,000원 | 용도: 단독주택

1. 수원지방법원 2025타경1153 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경1153 (1)

소재지: 경기도 용인시 처인구 포곡읍 둔전리 109-50

용도: 단독주택

감정가: 481,048,460원

토지면적: 202.00㎡ (약 61.1평)

건물면적: 83.66㎡ (약 25.3평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

1.2. 1.토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 용인시 처인구 포곡읍 둔전리 소재 '둔전초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 유사한 단독주택 등이 소재하는 전원주택 지대입니다.

교통상황: 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태: 본건은 인접 도로 대비 등고 평탄하게 조성된 정방형의 토지로서, 주거용 건물의 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태: 본건 남동측으로 폭 약 10m 내외의 포장도로에 접하여 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 자연녹지지역, 중요시설물보호지구, 성장관리계획구역(복합형), 가축사육제한구역(2021-05-28)(일부제한지역(학교에서1000M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(지원/헬기:2km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>

제시목록 외의 물건: 토지 상에 담장, 대문, 수목 등이 소재하나, 단독주택의 거래관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가함.

공부와의 차이: 없음.

기타참고사항: 임대관계는 미상임.

1.2. 2.건물감정평가요항표

건물의 구조: 일반목구조 경사지붕 지상 3층 건물로서, 외벽: 드라이비트 및 벽돌 마감 등, 내벽: 벽지 및 타일마감 등, 바닥: 데코타일, 장판깔기, 타일붙임 등, 창호: 새시 창호 등임.

이용상태: 기준시점 현재 주택으로 이용중임.

설비내역: 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 도시가스 공급설비 등을 갖추고 있음.

부합물 및 종물: 건물 연면적에 포함되지 아니한 다락(약 21.3㎡, 약 6.4평), 발코니 확장면적 등이 소재하나, 구조·이용상황·거래관행 등을 종합적으로 고려하여 건물에 포함하여 평가하였음.

공부와의 차이: 없음.

기타참고사항: 임대관계는 미상임.

1.3. 입지조건

본건은 경기도 용인시 처인구 포곡읍 둔전리 소재 둔전초등학교 북서측 인근에 위치한 단독주택입니다. 주위는 유사한 단독주택이 밀집된 전원주택 지대로 형성되어 있습니다. 차량의 원활한 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 남동측으로는 폭 약 10m의 포장도로와 접해 있어 접근성이 양호합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 임의경매의 경우, 경매 신청 채권자의 담보권 실행을 위한 것이므로, 낙찰 시 대부분의 기존 권리(저당권, 근저당권, 가압류 등)는 말소되는 것이 일반적입니다. 그러나 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리 여부는 권리분석 전문가를 통해 상세히 확인하시는 것이 필수적입니다. 제공된 정보만으로는 모든 권리 분석을 완료하기에 한계가 있습니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 지역은 전반적으로 유사한 단독주택들이 모여 있는 전원주택 지대입니다. 상업시설보다는 주거 기능에 중점을 둔 지역으로 보입니다. 인근에 둔전초등학교가 있어 학군 관련 수요는 일부 있을 수 있으나, 활발한 상업 활동이 이루어지는 지역은 아닐 것으로 판단됩니다.

1.6. 생활정보

둔전초등학교가 인근에 위치하여 자녀가 있는 가정의 경우 교육환경 측면에서 편리할 수 있습니다. 전원주택 지대의 특성상 조용하고 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방(도시가스) 설비를 갖추고 있어 생활에 필요한 인프라는 마련되어 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대관계가 미상으로, 현재 점유자가 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 문제나 비용이 발생할 수 있습니다. 토지 이용 계획상 여러 제한 사항이 존재합니다. 도시지역, 자연녹지지역이며, 중요시설물보호지구, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 등에 속해 있어 건축 또는 개발에 제약이 따를 수 있습니다. 이러한 지역들은 향후 행위 제한 변경 가능성 등을 확인해야 합니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 관련 법규(가축분뇨, 배출시설 제한 등)는 준수해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 용인시 처인구 포곡읍 둔전리에 위치한 단독주택으로, 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다. 둔전초등학교 인근의 조용한 전원주택 단지에 자리하고 있으며, 차량 및 대중교통 접근성이 보통 수준입니다. 감정평가 시 토지 상의 담장, 대문, 수목 등과 건물 외 연면적에 포함되지 않은 다락, 발코니 확장 면적까지 모두 포함하여 평가하는 등 실질적인 가치를 반영하였습니다. 다만, 임대관계 미확인 및 복합적인 토지이용계획상의 제한이 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

조용하고 쾌적한 주거 환경을 선호하는 실수요자에게 적합할 수 있습니다. 토지와 건물을 일괄 매각하므로 권리 관계가 비교적 명확하게 정리될 가능성이 높습니다. 둔전초등학교와 인접하여 교육 환경이 우수하며, 향후 지역 개발 가능성에 따라 가치 상승 잠재력도 고려해 볼 수 있습니다. 다락 및 발코니 확장 면적까지 포함된 실질적인 이용 면적을 고려하여 감정평가된 점은 긍정적입니다.

법원 정보

수원지방법원 경매11계