나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1111 [1] 경기도 용인시 처인구 모현읍 일산리 408-7 단독주택 경매
매각기일: 2026-03-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1111 [1] 경기도 용인시 처인구 모현읍 일산리 408-7 단독주택 경매
- 사건번호: 2025타경1111
- 주소: 경기도 용인시 처인구 모현읍 곡현로855번길 14-3
- 용도: 단독주택
수원지방법원 경매2계 2025타경1111 | 소재지: 경기도 용인시 처인구 모현읍 곡현로855번길 14-3 | 감정가: 872,765,800원 | 최저가: 427,655,000원 | 용도: 단독주택
1.1. 물건 보고서
1.1. 1. 사건 개요
사건번호: 수원지방법원 2025타경1111 (1)
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 포OOOOOOO
1.1. 2. 물건 기본 정보
소재지: 경기도 용인시 처인구 모현읍 일산리 408-7
용도: 단독주택
감정가: 872,765,800 원
1.1. 3. 면적 정보
토지 면적: 750.00㎡ (약 226.88 평)
토지 제시외 면적: 0.00㎡
건물 면적: 117.40㎡ (약 35.51 평)
건물 제시외 면적: 89.60㎡ (약 27.10 평)
1.2. 상세 현황
1.2. 1. 토지 현황
위치 및 주위환경: 본건 기호(1)은 경기도 용인시 처인구 모현읍 일산리 소재 "일산4리마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 소규모 공장 및 창고, 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 기호(3)은 경기도 용인시 처인구 백암면 옥산리 소재 "한택식물원" 북측 근거리에 위치하며, 주위는 임야, 농경지 등이 소재하는 지역입니다.
교통상황: 기호(1)은 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 운행 빈도 등 제반 대중교통 사정은 보통입니다. 기호(3)은 본건 인근까지 차량 접근은 가능하나 대중교통 이용 편의도는 불편한 편입니다.
형태 및 이용상태: 기호(1)은 남측 하향의 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용 중입니다. 기호(3)은 남동측 하향의 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 자연림 상태입니다.
인접 도로상태: 기호(1)은 본건 남측 및 서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다. 기호(3)은 맹지입니다.
토지이용계획 및 제한상태:
기호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2021-05-28)(일부제한지역(자연마을에서1000M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>임.
기호(3): 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(자연마을에서1000M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>임.
1.2. 2. 건물 현황
건물 구조: 목조 기와지붕 단층 및 연와조 스라브지붕 단층 건물입니다.
외벽: 시멘트몰탈 및 벽돌쌓기 등 마감.
내벽: 벽지도배 및 타일붙임 등 마감.
창호: 샷시 창호입니다.
이용 상태: 단독주택으로 이용 중입니다.
설비 내역: 기본적인 위생설비 및 급배수설비가 갖추어져 있으며, 유류보일러에 의한 난방시설이 되어 있습니다.
공부와의 차이: 본건 중 연와조 스라브지붕 단층 부분의 공부상 면적은 74.50㎡로 등재되어 있으나, 현황은 약 132㎡로 확인되었습니다.
기타 참고사항: 임대관계 등은 미상입니다.
1.3. 주요 특이사항 및 주의사항
본 물건은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 부동산임의경매 건입니다. 제시외 건물도 매각에 포함됩니다.
건물 현황과 공부상 면적에 차이가 있습니다. 연와조 스라브지붕 단층 부분은 공부상 74.50㎡이나 현황 약 132㎡로, 이에 대한 확인 및 잔금 납부 등 후속 절차에서 고려가 필요합니다.
본건은 기호(1)과 기호(3) 두 개의 토지로 구성되어 있습니다. 기호(1)은 용인시 처인구 모현읍에 소재하며 단독주택 부지로 이용 중이고 도로에 접해 있습니다. 반면, 기호(3)은 용인시 처인구 백암면 옥산리에 소재하는 자연림 상태의 토지이며 맹지입니다. 두 필지의 소재지가 다르며, 특히 기호(3)의 맹지 상태는 활용에 제약이 따를 수 있습니다.
1.4. 입지조건
본건 기호(1)은 용인시 처인구 모현읍의 자연환경이 비교적 양호한 지역에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택과 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 조용하고 한적한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 인근에 마을회관이 있어 지역 커뮤니티의 중심지 기능을 일부 수행할 수 있습니다. 차량 접근성은 양호하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 기호(3)은 백암면 옥산리의 산림 지역에 위치하여 자연 친화적인 환경을 가지고 있으나, 맹지이며 접근성이 떨어집니다.
1.5. 권리분석
제공된 정보만으로는 상세한 권리분석이 어렵습니다. 통상 부동산 경매 물건은 낙찰 후 잔금을 납부하면 권리가 정리되는 경우가 많으나, 해당 물건의 정확한 권리관계(근저당, 압류, 가압류 등)에 대해서는 별도의 권리분석이 필수적입니다. 권리 변동 가능성을 항상 염두에 두어야 하며, 전문가를 통한 정밀한 권리분석을 권장합니다.
1.6. 상권분석
본건 소재지인 모현읍 일산리는 전원주택 및 농경지가 많은 지역으로, 상업 시설보다는 주거 기능 및 농업 활동이 중심이 되는 지역입니다. 인근에 소규모 공장 및 창고가 혼재되어 있어 복합적인 지역 특성을 보입니다. 대형 상업 시설이나 유흥 시설 등은 찾아보기 어려우며, 생활 편의시설은 차량을 이용하여 인근 지역으로 이동해야 할 가능성이 높습니다. 기호(3)은 자연림 지역으로 상권과는 무관합니다.
1.7. 생활정보
차량 소유자에게는 생활이 비교적 편리할 수 있습니다. 모현읍 일산리는 자연 속에서 조용하게 거주하기에 적합한 환경입니다. 교육 시설, 의료 시설, 대형 마트 등 주요 생활 편의시설은 차량으로 이동 가능한 반경 내에 위치할 것으로 예상됩니다. 인근 도로를 통해 시내 및 주요 도로로의 접근이 가능합니다.
1.8. 잠재적 리스크
1. 기호(3) 토지의 맹지 상태: 별도의 통행로 확보가 어렵고 활용에 상당한 제약이 따릅니다.
2. 토지의 소재지 불일치 및 이질성: 모현읍과 백암면에 걸쳐 두 필지가 일괄 매각되는 점은 관리 및 활용 면에서 복잡성을 야기할 수 있습니다.
3. 건물 공부상 면적과 현황 면적 차이: 약 57.5㎡의 차이는 건축법 위반 등 행정적 문제 발생 가능성이 있으며, 잔금 납부 및 등기 시 고려해야 할 사항입니다.
4. 농림지역, 자연녹지지역 등 토지이용계획: 건폐율, 용적률, 건축 제한 등 개발행위에 있어 관련 법규를 철저히 확인해야 합니다.
5. 대중교통 불편: 자가용이 없는 경우, 생활 편의시설 접근에 불편함이 클 수 있습니다.
6. 주변 혼재 시설: 소규모 공장, 창고 등이 혼재되어 있어, 주거 환경에 민감한 경우 고려해야 할 사항입니다. (단, 해당 주소지 인근에서 특별히 혐오시설이 검색되지는 않았습니다.)
1.9. 종합 의견
본건은 용인시 처인구 모현읍에 위치한 단독주택 부지와 임야가 일괄 매각되는 건입니다. 조용하고 자연 친화적인 환경을 선호하는 분에게는 매력적일 수 있으나, 백암면에 위치한 맹지 토지가 포함되어 있고 건물 현황과 공부상 면적 차이가 존재하는 등 복합적인 요소를 가지고 있습니다. 특히 기호(3) 토지의 맹지 문제는 해당 토지의 활용 가치를 크게 저하시킬 수 있는 주요 리스크입니다. 따라서 해당 물건은 철저한 사전 조사와 명확한 투자 목적 설정이 반드시 필요합니다.
1.10. 투자 포인트
1. 토지 가치: 모현읍 일산리의 단독주택 부지는 향후 지역 개발 가능성에 따라 가치 상승 여력이 있을 수 있습니다.
2. 전원생활 적합성: 자연 속에서 조용하고 여유로운 삶을 추구하는 투자자에게 적합합니다.
3. 잠재적 개발 가능성 (기호(1)): 토지이용계획에 따른 건축행위 가능 여부 확인 후, 신축 또는 리모델링을 통한 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
4. 낮은 취득 비용 기대: 복합적인 물건의 특성상, 일반적인 단독주택보다 상대적으로 낮은 가격에 취득할 기회가 있을 수 있습니다. (단, 이는 경매 진행 상황에 따라 달라집니다.)
법원 정보
수원지방법원 경매2계