나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33324 [1] 경기도 부천시 소사구 심곡본동 623-5 까사미아 5층 501호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33324 [1] 경기도 부천시 소사구 심곡본동 623-5 까사미아 5층 501호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매12계 2025타경33324 | 소재지: 경기도 부천시 소사구 심곡본동 623-5 까사미아 5층 501호 | 감정가: 283,000,000원 | 최저가: 198,100,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 기본 정보

1.1. 물건 개요

사건번호는 부천지원 2025타경33324 (1)입니다.

소재지는 경기도 부천시 소사구 심곡본동 623-5 까사미아 5층 501호이며, 용도는 다세대주택입니다.

매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

감정가는 283,000,000원으로 평가되었습니다.

토지면적은 25.06제곱미터 (약 7.58평)이며, 건물면적은 44.91제곱미터 (약 13.58평)입니다.

건물은 2020년 5월 4일에 사용승인된 철근콘크리트구조의 지상 5층 건물 중 5층에 해당하며, 기본적인 위생 및 급배수 설비, 냉난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 권리 관계

본 건은 부동산강제경매 사건이며, 소유자와 채무자가 김OO으로 동일합니다.

채권자는 주OOOOOOO입니다.

현재 이용상태는 '다세대주택'으로 이용 중이며, 폐문 부재 상태로 내부 확인을 하지 못했습니다. 임대관계는 미상입니다.

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 입지조건

대상 물건은 경기도 부천시 소사구 심곡본동 소재 도원초등학교 북동측 인근에 위치합니다.

주위는 다세대주택과 각종 근린생활시설이 혼재하는 주거 지대입니다.

교통 여건은 보통시 되며, 차량 출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재합니다. 근거리에 수도권 1호선 '부천역'이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

토지는 세장형의 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중이며, 북동측으로 폭 약 8미터 내외의 도로와 접하고 있습니다.

2.2. 상권분석 및 생활정보

대상 물건은 제2종일반주거지역에 위치하여 주거 밀집도가 높은 지역입니다.

주변에 도원초등학교가 가까이 있어 교육 환경 측면에서 양호하며, 각종 근린생활시설이 소재하는 지대로서 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

근거리에 위치한 부천역 상권을 통해 다양한 상업 및 문화 시설을 쉽게 이용할 수 있어 편리한 생활 환경을 제공합니다.

2.3. 잠재적 리스크

건물 이용상태가 폐문 부재 상태이고 임대관계가 미상인 점이 가장 큰 잠재적 리스크입니다.

이는 실제 점유자를 확인하고 명도(인도명령 또는 명도소송) 절차를 진행하는 데 시간과 비용이 소요될 수 있음을 의미합니다.

토지이용계획상 특이사항으로는 상대보호구역(도원초-교육청문의) 및 과밀억제권역에 해당합니다.

외부 지도 서비스 및 검색사이트를 통해 확인한 결과, 주변에 특기할 만한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 정확한 입지 조건 및 현장 상황은 입찰 전 현장 답사를 통해 최종적으로 확인하시기 바랍니다.

3. 종합 의견 및 투자 포인트

3.1. 권리분석

본 건은 강제경매 사건으로, 말소기준권리 이후의 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

다만, 임대관계가 미상이므로 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 반드시 확인해야 하며, 만약 대항력 있는 임차인이 존재한다면 보증금 인수 문제가 발생할 수 있습니다.

채무자 및 소유자가 동일인이고 공부상 차이가 없다는 점은 권리분석 측면에서 긍정적입니다.

3.2. 종합 의견

본 물건은 2020년 사용승인된 신축급 다세대주택으로서, 건물 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

부천역 역세권과 인접하여 대중교통 접근성이 뛰어나고, 제2종일반주거지역 내에 위치하여 주거 환경이 안정적입니다.

실거주 목적 또는 안정적인 임대수익을 기대하는 투자자 모두에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

성공적인 투자를 위해서는 명도 리스크를 염두에 두고 입찰가를 산정하는 전략이 필요합니다.

3.3. 투자 포인트

최고의 입지: 수도권 1호선 부천역 근거리의 역세권 입지로서, 서울 및 수도권 접근성이 우수합니다.

신축급 건물: 2020년 사용승인으로 건물 노후화에 대한 부담이 적습니다.

안정적 주거 환경: 초등학교 근접 및 제2종일반주거지역 내 위치로 생활 편의성이 높습니다.

법원 정보

부천지원 경매12계