나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33304 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 297-8 스타파크힐 1동 6층 601호 근린상가 경매
매각기일: 2026-04-07
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33304 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 297-8 스타파크힐 1동 6층 601호 근린상가 경매
- 사건번호: 2025타경33304
- 주소: 경기도 부천시 원미구 신흥로93번길 20-1 스타파크힐, 1동 6층 601호
- 용도: 근린상가
부천지원 경매2계 2025타경33304 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 신흥로93번길 20-1 스타파크힐, 1동 6층 601호 | 감정가: 201,000,000원 | 최저가: 98,490,000원 | 용도: 근린상가
26. 76㎡ (약 8.09평)
* .1.5.2. 건물 면적
48. 66㎡ (약 14.72평)
* .1.6. 매각 대상
토지/건물 일괄 매각
* .1.7. 경매 구분
부동산강제경매
* .1.8. 채권자
장OO
* .2. 위치 및 주위 환경
* .2.1. 지리적 위치
본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 "심곡초등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다.
* .2.2. 주변 환경
주변은 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설, 공원 등이 소재하고 있는 지역입니다.
* .3. 교통 상황
본건까지 제반 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.
* .4. 건물 구조
* .4.1. 건축 연도
2017년 8월 17일 사용 승인되었습니다.
* .4.2. 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트 지붕 건물입니다.
* .4.3. 층수 및 호수
총 6층 건물 중 제6층 제601호입니다.
* .4.4. 마감재
외벽: 석재 붙임 마감 등
내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등
창호: 샤시 창호 등
* .5. 이용 상태
* .5.1. 공부상 용도
공부상 "근린생활시설(사무소)"로 등재되어 있습니다.
* .5.2. 현황 용도
평가 전례 및 탐문 조사 결과, 현황은 주거용으로 이용되고 있는 것으로 조사되었습니다.
* .6. 설비 내역
위생 설비, 상하수도 설비, 승강기, 주차장 설비 등이 갖추어져 있습니다.
* .7. 토지 형상 및 이용 상태
2필지가 1단지를 이루는 장방형 토지로, 다세대주택 및 제2종 근린생활시설(사무소)의 건부지로 이용되고 있습니다.
* .8. 인접 도로 상태
남측으로 폭 약 8m의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.
* .9. 토지 이용 계획 및 제한 상태
본 토지는 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 구역입니다.
또한, 다음과 같은 제한 사항이 있습니다:
- 가축사육제한구역 (전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 상대보호구역 (두리유치원-부천교육지원청 문의) <교육환경 보호에 관한 법률>
- 상대보호구역 (부곡중-부천교육지원청 문의) <교육환경 보호에 관한 법률>
- 상대보호구역 (부천대-부천교육지원청 문의) <교육환경 보호에 관한 법률>
- 상대보호구역 (새싹유치원-부천교육지원청 문의) <교육환경 보호에 관한 법률>
- 절대보호구역 (심곡초-부천교육지원청 문의) <교육환경 보호에 관한 법률>
- 과밀억제권역 <수도권정비계획법>
* .10. 공부와의 차이
본건은 공부상 "근린생활시설(사무소)"로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 이용되고 있는 것으로 조사되었습니다.
* .11. 기타 참고 사항
* .11.1. 내부 구조 및 임대 여부
현장 방문 시 거주인 등 이해관계인의 부재로 인해 내부 구조 등에 대한 파악이 제한적이었습니다. 일반적인 사양을 기준으로 평가되었으며, 임대 여부는 파악하지 못하였으므로 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.
* .11.2. 임차권 정보
등기사항전부증명서상 2025카임5116 (2025.03.10)으로 임차권등기명령이 등재되어 있습니다.
- 임차보증금: 180,000,000원
- 범위: 건물의 전부
- 임대차 계약일자: 2019.09.23
- 주민등록일자: 2019.11.25
- 점유 개시일자: 2019.11.25
- 확정일자: 2019.10.01
- 임차권자: 장 (740411- *), 경기도 부천시 원미구 신흥로93번길 20-1, 601호
* .12. 입지 조건
"심곡초등학교" 북측 인근에 위치하며, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등 다양한 건물이 혼재하는 지역입니다.
교통은 버스정류장이 인근에 있어 편리하며, 차량 진출입도 용이한 편입니다.
남측으로 8m의 도로에 접해 있어 접근성이 좋습니다.
제2종일반주거지역에 해당합니다.
* .13. 권리 분석
본건에는 2025년 3월 10일 접수된 임차권등기명령이 등재되어 있습니다.
임차인은 장 (740411- *)이며, 임차보증금은 180,000,000원입니다.
임대차 계약일자는 2019년 9월 23일, 점유 개시일자는 2019년 11월 25일입니다.
확정일자는 2019년 10월 1일로, 대항력 및 우선변제권 요건을 갖춘 것으로 보입니다.
따라서, 낙찰자는 해당 임차인의 보증금을 인수해야 할 가능성이 있으며, 상세한 권리 분석은 추가 확인이 필요합니다.
* .14. 상권 분석
본 물건은 근린생활시설로 등록되어 있으나 현황 주거용으로 이용 중입니다.
주변에 다세대, 연립 주택 등이 분포하고 있어 기본적인 주거 수요가 존재합니다.
심곡초등학교와 인접해 있어 학군 관련 수요도 잠재적으로 있습니다.
상업 시설과 주거 시설이 혼재된 지역으로, 소규모 상권 형성이 가능합니다.
* .15. 생활 정보
심곡초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다.
주변에 공원 등 녹지 공간이 있어 쾌적한 생활이 가능할 것으로 보입니다.
버스 정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다.
다양한 종류의 교육 환경 보호 구역(유치원, 중학교, 대학교)이 지정되어 있어 자녀 교육에 관련하여 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.
주변 시설 검색 결과, 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.
* .16. 잠재적 리스크
공부상 용도와 현황 용도가 상이하여 추후 행정적 문제 발생 가능성을 배제할 수 없습니다.
임차권이 등기되어 있으며, 임차보증금 1억 8천만원을 낙찰자가 인수해야 할 가능성이 있습니다. 이는 명확한 권리 분석을 통해 확인이 필요합니다.
다수의 교육환경 보호구역이 지정되어 있어, 건축 및 개발 등에 제약이 있을 수 있습니다.
* .17. 종합 의견
본 물건은 주거용으로 이용 중인 근린생활시설로, 심곡초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 양호하고 교통 접근성 또한 보통 수준입니다. 2017년에 신축된 건물로 비교적 최신 건물이며, 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다.
다만, 공부상 용도와 현황이 다른 점, 그리고 1억 8천만원의 임차권등기명령이 등재되어 있어 인수 부담이 발생할 수 있다는 점은 주요 고려 사항입니다. 경매 진행 시 이러한 권리 관계 및 용도 문제를 철저히 분석하고, 현황을 바탕으로 신중한 투자를 결정해야 할 것으로 판단됩니다.
* .18. 투자 포인트
* 심곡초등학교 인근의 주거 지역 내 입지.
* 비교적 신축 건물(2017년 준공)로 양호한 건물 상태 기대.
* 제2종일반주거지역으로 향후 지역 발전 가능성.
법원 정보
부천지원 경매2계