나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33383 [1] 경기도 부천시 원미구 원미동 42-1 해냄스토리주건축물제1동 5층 506호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33383 [1] 경기도 부천시 원미구 원미동 42-1 해냄스토리주건축물제1동 5층 506호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매12계 2025타경33383 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 원미동 42-1 해냄스토리주건축물제1동 5층 506호 | 감정가: 309,000,000원 | 최저가: 216,300,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33383 (1)

감정가: 309,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

채무자/소유자: 임OO / 임OO (동일인)

채권자: 주OOOOOOO

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 물건 기본 정보

소재지: 경기도 부천시 원미구 원미동 42-1 해냄스토리주건축물제1동 5층 506호

용도: 오피스텔

토지면적(지분): 15.39㎡ (약 4.65평)

건물면적(전용): 57.29㎡ (약 17.33평)

건물 구조: 철근콘크리트구조 평지붕 13층 중 5층

2. 물건 현황 및 감정평가 요약

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 경기도 부천시 원미구 원미동 소재 '원미구청' 북동측 인근에 위치하며, 업무시설, 근린생활시설 및 공장 등이 혼재하는 준공업지역입니다.

2.2. 건물 및 설비 현황

본건 오피스텔은 철근콘크리트구조 13층 건물 중 5층에 해당합니다. 외벽은 돌붙임 및 몰탈위 페인팅 마감, 창호는 하이샷시 창호 등으로 마감되었습니다.

설비내역으로는 급·배수 및 위생설비, 승강기, 소화전, 화재탐지설비, 스프링쿨러, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 완비하고 있어 주거 및 업무용으로 이용에 불편함이 없을 것으로 판단됩니다.

2.3. 토지 현황

토지는 가장형 유사토지이며 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 북측 및 동측으로 로폭 약 8m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상 준공업지역이며, 지구단위계획구역(춘의준공업지역) 및 과밀억제권역에 속해 있습니다.

3. 주요 분석

3.1. 입지조건

교통상황은 본건까지 제차량 진·출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 근거리에 지하철 7호선 춘의역이 소재하여 대중교통 이용 편의성이 우수한 역세권 입지입니다.

주변에는 원미구청이 위치하여 행정기관 접근성이 좋고, 준공업지역의 특성상 인근 업무시설 및 공장의 직주근접 수요를 흡수하기에 유리한 환경입니다.

3.2. 권리분석

경매구분은 부동산강제경매이며, 소유자와 채무자가 임OO로 동일하여 권리관계의 복잡성은 낮은 편입니다.

특이사항이나 공부와의 차이는 없으며, 매각은 토지/건물 일괄매각으로 진행됩니다.

다만, 감정평가서상 임대관계는 미상 처리되었으므로, 낙찰 후 명도 진행 시 임차인의 유무 및 대항력 여부에 대한 추가적인 현장 조사와 분석이 필수적입니다.

3.3. 상권분석

본건 오피스텔은 준공업지역에 위치하여 주거용 건물 외에 업무시설, 근린생활시설, 공장 등이 혼재되어 있습니다.

주변에 업무 및 산업시설 종사자들을 잠재적 임차 수요로 볼 수 있어, 안정적인 임차 수요 확보 가능성이 높습니다.

주거 밀집 지역의 상권과는 달리, 직장인들의 업무 및 소비 활동을 지원하는 근린생활시설 중심의 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

3.4. 생활정보

행정: '원미구청' 인근으로 행정 편의시설 이용이 용이합니다.

교통: 지하철 7호선 춘의역을 도보로 이용 가능하며, 버스정류장도 인근에 소재하여 부천 시내 및 광역 교통망 이용에 편리합니다.

편의시설: 주변에 근린생활시설이 위치하여 기본적인 생활 편의 시설 이용은 편리할 것으로 보입니다.

4. 리스크 및 투자 의견

4.1. 잠재적 리스크

임대관계 미상: 임대차 현황이 미상이므로, 낙찰자는 명도 리스크를 최소화하기 위해 전입세대 열람 등을 통해 임차인 유무와 대항력 여부를 필히 확인해야 합니다.

용도지역 특성: 준공업지역의 특성상 공장 및 업무시설이 혼재되어 있어, 일반 주거지역 대비 소음이나 분진 등 주거 환경의 쾌적성이 다소 떨어질 수 있습니다. 입찰 전 현장 방문을 통한 확인이 필요합니다.

4.2. 종합 의견

본건은 부천시 원미동의 준공업지역 내에 위치한 오피스텔로, 지하철 7호선 역세권 입지를 갖추고 있습니다.

감정가 3억 900만 원 기준으로, 주변의 업무시설 및 공장 종사자들을 배후 수요로 하는 직주근접형 수익형 부동산으로서 투자가치가 충분합니다.

권리분석상 특이한 하자는 보이지 않으나, 임차인의 현황 파악은 명도 계획 수립에 있어 가장 중요한 선결 과제입니다.

4.3. 투자 포인트

지하철 7호선 춘의역 근거리 입지의 역세권 오피스텔입니다.

준공업지역 내 업무시설 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 창출할 수 있는 수익형 부동산입니다.

비교적 소액인 3억 원대 감정가로 경매를 시작하는 물건으로, 저렴한 가격에 취득할 경우 높은 수익률을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매12계