나이스옥션 법원경매 부천 2025타경742 [1] 경기도 부천시 오정구 원종동 238-22 인일주택 다동 1층1호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경742 [1] 경기도 부천시 오정구 원종동 238-22 인일주택 다동 1층1호 다세대주택 경매

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부천지원 경매2계 2025타경742 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 원종동 238-22 인일주택 다동 1층1호 | 감정가: 106,000,000원 | 최저가: 106,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2025타경742 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경742 (1)

소재지: 경기도 부천시 오정구 원종동 238-22 인일주택 다동 1층1호

용도: 다세대주택

감정가: 106,000,000원

토지면적: 33.00㎡ (약 10.0 평)

건물면적: 31.23㎡ (약 9.4 평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 오OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 오정구 원종동에 위치하며, 인근에 오정초등학교가 북동측에 자리하고 있습니다. 주위는 다세대주택 및 소규모 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택가입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 건물이 위치한 부지는 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용되고 있습니다. 해당 토지는 서측 도로를 통해 소사로808번길과 연결됩니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 오OOOOOOO의 신청으로 진행됩니다. 소유자 및 채무자는 김OO입니다. 등기부상 특별한 권리 제한 사항은 제공된 정보 내에서 확인되지 않으나, 경매 진행 시에는 추가적인 권리 변동 가능성이 있으므로 면밀한 확인이 필요합니다. 임대 관계는 현재 미상으로, 실제 점유 관계 및 현황 조사 결과를 통해 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 원종동 일대는 주거 지역으로서, 주거 밀집 지역 내에 근린생활시설이 산재해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 주변으로 소규모 상점 및 편의시설이 분포하고 있어 거주자 중심의 상권을 형성하고 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민들의 일상생활에 필요한 상권으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

주변으로 오정초등학교가 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 인근 버스정류장을 통해 시내 및 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 건물 자체는 벽돌조 슬래브지붕의 지하 1층/지상 2층 건물이며, 외벽은 적벽돌 마감, 창호는 샷시 창호로 이루어져 있습니다. 다세대주택으로 이용 중이며, 기본적인 위생, 상하수도, 난방 설비가 갖추어져 있습니다. (참고: 제공된 정보에 따르면, 본건은 다세대주택이며, 아파트의 전용면적 및 분양면적 구분 표시는 해당되지 않습니다.)

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 항공표면, 상대보호구역(오정초), 과밀억제권역 등으로 지정되어 있습니다. 이러한 용도지역 및 제한 사항은 향후 건축 행위나 재산권 행사에 영향을 줄 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상이라는 점은 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 상황이 발생할 수 있는 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 주변에 혐오시설이 있다는 정보는 검색 결과상 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부천시 오정구 원종동에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 주거 환경과 교통 여건을 갖추고 있습니다. 감정가는 1억 600만원이며, 면적 대비 합리적인 수준으로 평가되었습니다. 주변에 학교와 편의시설이 있어 생활이 편리할 것으로 예상됩니다. 다만, 임대차 관계 미확인 등 명도 관련 사항과 토지이용계획상의 제한 사항을 충분히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

주택가에 위치하여 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있으며, 비교적 저렴한 감정가로 신규 투자나 갭 투자 관점에서 접근해 볼 수 있습니다. 주변 시세와 비교하여 투자 가치를 면밀히 분석할 필요가 있습니다. 오정초등학교 인근이라는 점은 가족 단위 거주자에게 매력적일 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매2계