나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33380 [1] 경기도 부천시 원미구 상동 415 사랑마을 1609동 1층 102호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33380 [1] 경기도 부천시 원미구 상동 415 사랑마을 1609동 1층 102호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경33380
• 주소: 경기도 부천시 원미구 부흥로 150 사랑마을, 1609동 1층 102호
• 용도: 아파트

부천지원 경매3계 2025타경33380 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 부흥로 150 사랑마을, 1609동 1층 102호 | 감정가: 609,000,000원 | 최저가: 426,300,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2025타경33380 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33380 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 상동 415 사랑마을 1609동 1층 102호

용도: 아파트

건축연도: 1994년 05월 27일 사용승인 (약 31년 경과)

감정가: 609,000,000원

토지면적: 56.14㎡ (약 16.98평)

건물면적: 114.30㎡ (약 34.57평) - (건축물대장 현황으로 보아 공급면적으로 추정되며, 전용면적은 별도 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 중OOOOO

1.2. 입지조건

위치: 경기도 부천시 원미구 상동에 위치하며, "상동중학교" 북서측에 근접해 있습니다.

주변환경: 아파트 단지, 학교, 공원 등으로 형성된 전형적인 아파트 주거 지역입니다.

교통: 차량 접근이 용이하며, 단지 서측 및 북측 출입구 인근에 시내버스 정류장이 있습니다. 남서측으로는 지하철 1호선 송내역, 북동측으로는 지하철 7호선 부천시청역이 근거리에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

도로: 단지 서측은 광대로인 송내대로, 북측은 광대로인 부흥로와 접하고 있으며, 동측 및 남측으로는 보도가 있습니다.

토지: 세로장방형으로 인접 도로 및 부근 지대와 대체로 등고평탄하며, 아파트 부지로 이용 중입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 "중OOOOO"의 신청에 의해 진행됩니다.

소유자이자 채무자는 김OO입니다.

토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

공부와의 차이가 없어 등기부상 내용과 실제 현황이 일치하는 것으로 보입니다.

임대차 관계는 관계인 부재로 인해 현장에서 조사하지 못했습니다.

현장 조사 시 폐문 부재로 인해 내부 확인이 불가하여, 건물 내부 구조 및 이용 상태는 건축물대장 현황도면, 외부 관찰 및 탐문 등에 의거한 것으로 참고해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 안정적인 주거 중심의 상권에 속해 있습니다.

주변에 다수의 아파트 단지가 밀집해 있어 배후 수요가 풍부합니다.

단지 인근으로 상동중학교가 있어 교육 환경이 갖춰져 있습니다.

지하철역(송내역, 부천시청역) 및 버스 정류장이 가까워 직주근접성이 우수하며, 이는 생활 편의성을 높이는 요소입니다.

1.5. 생활정보

주거 형태: 아파트로, 건축물대장 현황도면에 따르면 방 4개, 거실, 주방, 욕실 2개로 구성되어 있습니다.

난방: 열병합을 이용한 지역난방 시스템이 적용되어 있습니다.

편의시설: 인근에 학교, 공원 등 주거 편의 시설이 갖춰져 있습니다.

교통: 지하철 1호선 송내역과 7호선 부천시청역 이용이 가능하며, 다수의 버스 노선을 통해 시내외 이동이 편리합니다.

1.6. 혐오시설 (외부 검색 결과)

주변 지역을 조사한 결과, 일반적인 의미의 혐오시설(폐기물 처리 시설, 대규모 축사 등)은 직접적으로 확인되지 않았습니다.

다만, 토지이용계획에 따라 가축사육제한구역으로 지정되어 있으며, 여러 학교 및 유치원과 관련된 상대/절대보호구역으로 설정되어 있어, 교육 환경 보호를 위한 일정 부분의 규제가 존재합니다.

1.7. 잠재적 리스크

내부 확인 불가: 현장 방문 시 폐문 부재로 내부 구조, 상태, 하자 여부 등을 직접 확인할 수 없었습니다. 이는 예상치 못한 수리 비용 발생 가능성을 내포합니다.

임대차 관계 미확인: 임차인 존재 여부 및 관련 권리 관계가 불분명하여 명도 진행 시 예상치 못한 난관이 발생할 수 있습니다.

건축 연도: 1994년 사용 승인된 건물로, 약 30년 이상 경과하여 노후화로 인한 유지보수 비용이 발생하거나 내부 시설의 개선이 필요할 수 있습니다.

토지 이용 제한: 토지이용계획상 개발행위허가제한지역으로 지정되어 있어 향후 건축물의 증축, 개축 등 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

과밀억제권역: 수도권 과밀억제권역에 포함되어 있어 취득 시 관련 세금(취득세 등)이 높을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 부천시 상동의 비교적 양호한 주거 지역에 위치하며, 지하철역과 주요 도로 접근성이 뛰어나 교통 및 생활 편의성이 우수합니다.

오랜 기간 형성된 아파트 단지로서 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

하지만, 임차인 정보 미확인 및 현장 내부 확인 불가로 인한 권리관계와 건물 상태의 불확실성은 주요 리스크 요인입니다.

건물의 노후화 및 개발행위허가제한 지역 지정 등은 향후 가치 상승에 영향을 줄 수 있는 요소입니다.

1.9. 투자 포인트

입지적 장점 활용: 교통 요충지 및 주거 선호 지역이라는 점을 바탕으로 장기적인 시세 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

가치 재평가: 내부 수리를 통해 주거 가치를 높이거나, 향후 도시 정비 사업 시 잠재적인 가치 상승을 노릴 수 있습니다.

안정적 임대 수익: 만약 임대차 관계가 명확히 정리된다면, 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 지역입니다.

법원 정보

부천지원 경매3계