나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508928 [1] 인천광역시 서구 연희동 697-11 자동차 관련시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508928 [1] 인천광역시 서구 연희동 697-11 자동차 관련시설 경매

• 사건번호: 2025타경508928
• 주소: 인천광역시 서구 심곡로 203
• 용도: 자동차 관련시설

인천지방법원 경매12계 2025타경508928 | 소재지: 인천광역시 서구 심곡로 203 | 감정가: 1,933,000,000원 | 최저가: 1,353,100,000원 | 용도: 자동차 관련시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경508928 (1)

소재지: 인천광역시 서구 연희동 697-11

용도: 자동차 관련시설

감정가: 1,933,000,000원 (십구억 삼천삼백만원)

토지면적: 491.50㎡ (약 148.71평)

건물면적: 185.00㎡ (약 56.00평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 인OOOOOOOO

특이사항: 본건은 자동차관련시설(수리점)로 현재 영업이 중단된 상태이며, 토지 및 건물이 일괄 매각됩니다.

1.2. 입지 조건

본 물건은 인천광역시 서구 연희동 소재 "공촌초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 자동차 관련 업종(수리점, 자동차용품점 등), 일반음식점, 병원, 소매점 등 다양한 상업 시설과 후면의 저층 다세대주택 및 단독주택 등 일반 주택지가 혼합된 노선상가지대로 형성되어 있습니다. 차량 진입이 용이하며, 간선 및 지선 버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 인천 지하철역까지 도보로 접근 가능한 지역에 위치하여 일반 대중교통 여건은 보통 수준입니다. 토지는 정방형의 평지로 상업용 건부지로 이용되고 있으며, 동측으로 중로의 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 상권 분석

해당 물건이 위치한 연희동 지역은 자동차 관련 업종이 밀집된 상권의 일부를 형성하고 있습니다. 인근에 다양한 상업 시설(음식점, 병원, 소매점 등)이 있어 유동 인구가 존재하며, 이는 잠재적인 고객층으로 작용할 수 있습니다. 주거 지역이 후면에 위치하고 있어 지역 주민을 대상으로 한 상권 기능도 일부 수행 가능합니다. 다만, 현재 자동차 수리점은 영업 중단 상태로, 활성화 정도는 추가적인 상권 조사가 필요합니다.

1.4. 권리 분석

본 경매 사건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 등기부상 권리관계는 경매 절차를 통해 정리될 예정이며, 낙찰자는 해당 부동산의 소유권을 취득하게 됩니다. '토지/건물 일괄매각'으로 진행되어 토지와 건물을 분리하지 않고 한꺼번에 매각하는 건입니다. 제시외 건물이나 공부와의 차이는 없는 것으로 파악됩니다. 임대 관계는 현재 미상으로, 이는 명도 과정에서 확인 및 조치가 필요할 수 있습니다.

1.5. 건물 및 토지 상태

토지는 총 491.50㎡ (약 148.71평) 규모의 정방형 평지로, 상업용 건부지로 활용되고 있습니다. 건물은 경량철골조 샌드위치판넬 지붕의 단층 근린생활시설(자동차 수리점)로, 연면적 185.00㎡ (약 56.00평)입니다. 건물의 구조, 현상 및 관리 상태는 보통으로 평가됩니다. 벽체는 경량철골기둥에 샌드위치판넬로 마감되었으며, 창호는 하이샷시입니다. 기본적인 위생설비 및 상하수도시설이 구비되어 있습니다.

1.6. 생활 정보

생활 편의시설로는 인근의 다양한 상업시설(음식점, 병원, 소매점 등) 이용이 가능합니다. 교육 시설로는 "공촌초등학교"가 북서측 인근에 위치하고 있어 교육 환경 또한 갖추고 있습니다. 교통망으로는 차량 접근성이 양호하며, 버스 정류장이 인접해 있고 지하철역까지 도보 이동이 가능한 점은 생활의 편리성을 더합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 현재 자동차 수리점의 영업 중단 상태라는 점입니다. 이는 향후 영업 재개 시 추가적인 투자 또는 리모델링이 필요할 수 있음을 시사합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위 등에 대한 제한 사항을 확인해야 합니다. (외부 검색 결과, 본 물건 주변에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.)

1.8. 종합 의견

인천광역시 서구 연희동 소재 본 물건은 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호한 상업 지역에 위치하고 있습니다. 자동차 관련 시설로서의 입지 조건은 갖추고 있으나, 현재 영업 중단 상태라는 점과 임대 관계 미상 등의 요인은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다. 지역 상권 내에서 잠재력을 보유하고 있으며, 향후 개발 가능성도 고려해 볼 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. 양호한 교통망과 생활 편의 시설 접근성: 도보권 지하철역, 인근 버스 정류장, 다양한 상업 시설과의 접근성이 우수합니다.

2. 자동차 관련 시설 특화 지역: 주변에 유사 업종이 형성되어 있어 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

3. 토지 활용 잠재력: 제2종일반주거지역 내 위치하며, 연희3지구 지구단위계획에 따른 향후 개발 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.

4. 영업 재개 시 가치 상승 기대: 현재 영업 중단 상태이므로, 성공적인 영업 재개 또는 업종 전환 시 높은 수익률을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매12계