나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508870 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 1441 로얄아파트 15동 4층403호 아파트 경매

인천광역시 미추홀구 인하로257번길 30 남광로얄아파트 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경508870(인천지방법원 경매14계). 감정가 131,000,000원, 최저가 91,700,000원. 매각기일은 2026-06-25입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 508870 [1]
소재지	인천광역시 미추홀구 주안동 1441 로얄아파트 15동 4층403호
도로명주소	인천광역시 미추홀구 인하로257번길 30 남광로얄아파트
용도	집합건물
건물명	로얄아파트
매각기일	2026.06.25
관할법원	인천지방법원 경매14계 (032-860-1614(구내:1614))
이용제한	상대보호구역, 과밀억제권역, 제1종지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 정비구역, 제3종일반주거지역, (저촉)중로3류(폭 12m~15m), (저촉)공공청사, (접함)제2종일반주거지역

인천광역시 미추홀구 주안동 1441 로얄아파트 15동 4층403호 아파트 경매 물건 이미지

면적

토지면적	34.47㎡ (10.43평)
건물면적	40.90㎡ (12.37평)

금액

감정가	131,000,000원
최저가	91,700,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	9,170,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.05.20	131,000,000원	유찰
2차	2026.06.25	91,700,000원	매각
2차	2026.07.02	-	최고가매각허가결정
2차	2026.07.31	-	진행

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 ""인천남부초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택과 근린생활시설 등이 소재하고 있어 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량출입 가능하고 인근 노선버스 정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조: 본건 철근콩크리트조 슬래브지붕 제15동 5층 건물 내 제4층 403호로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,
내벽 : 벽지도배 마감 등,
창호 : 새시창호 마감 등임.
이용상태: 본건 아파트로 이용 중임.
설비내역: 본건 기본적인 위생설비와 급배수설비 난방설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 본건 광평수토지로 아파트 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등: 본건 단지내 포장도로를 이용 공도에 접근 이용가능함.
토지이용계획 및 제한상태: 주안동 1441, 1441-1 : 제3종일반주거지역(2020-07-20), 제1종지구단위계획구역(2014-12-15)(남광로얄아파트 주택재건축 정비구역), 공공청사(2020-07-20)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(2020-07-20)(저촉) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천광역시남부교육지원청 학생건강안전과-2171(2012.03.21.))<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2014-12-15)(남광로얄아파트 주택재건축(2014-319호))<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
주안동 1441-2 : 제3종일반주거지역(2020-07-20), 제1종지구단위계획구역(2014-12-15)(남광로얄아파트 주택재건축 정비구역), 공공청사(2020-07-20)(저촉) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천광역시남부교육지원청 학생건강안전과-2171(2012.03.21.))<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2014-12-15)(남광로얄아파트 주택재건축(2014-319호))<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
주안동 1441-3, -4, -5 : 제3종일반주거지역(2020-07-20), 제1종지구단위계획구역(2014-12-15)(남광로얄아파트 주택재건축 정비구역), 중로3류(폭 12m~15m)(2020-07-20)(저촉) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천광역시남부교육지원청 학생건강안전과-2171(2012.03.21.))<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2014-12-15)(남광로얄아파트 주택재건축(2014-319호))<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
주안동 1441-6, -7, -8, -9, -10, -11, -12, -13 : 제3종일반주거지역(2020-07-20), 제1종지구단위계획구역(2014-12-15)(남광로얄아파트 주택재건축 정비구역) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천광역시남부교육지원청 학생건강안전과-2171(2012.03.21.))<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2014-12-15)(남광로얄아파트 주택재건축(2014-319호))<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
주안동 1441-14 : 제3종일반주거지역(2020-07-20), 제1종지구단위계획구역(2014-12-15)(남광로얄아파트 주택재건축 정비구역), 공공청사(2020-07-20)(저촉) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천광역시남부교육지원청 학생건강안전과-2171(2012.03.21.))<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2014-12-15)(남광로얄아파트 주택재건축(2014-319호))<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상이며, 본건「남광로얄아파트 주택재건축 정비구역(2014-12-15)」내 소재하고 현재 사업시행계획인가를 받아 정비사업이 진행 중으로 정비사업에 따른 권리 의무관계 등 정비사업에 관련한 사항에 대하여는 재차 확인하시어 입찰에 참여하시기 바랍니다.