나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508920 [1] 인천광역시 서구 검암동 523-11 도토리마을 3층301호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508920 [1] 인천광역시 서구 검암동 523-11 도토리마을 3층301호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매12계 2025타경508920 | 소재지: 인천광역시 서구 검암동 523-11 도토리마을 3층301호 | 감정가: 218,000,000원 | 최저가: 218,000,000원 | 용도: 연립주택

1. 인천지방법원 2025타경508920 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경508920 (1)

소재지: 인천광역시 서구 검암동 523-11 도토리마을 3층301호

용도: 연립주택

감정가: 218,000,000원

토지 면적: 36.91㎡ (약 11.16평)

건물 면적: 54.53㎡ (약 16.49평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 김OO

사용승인일: 2017년 10월 17일

1.2. 위치 및 주위환경

본 물건은 인천광역시 서구 검암동에 소재하며, "검암중학교" 남서측 인근에 위치합니다.

주변은 다세대주택, 연립주택, 주상용건물, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 주거 기능과 상업 기능이 함께하는 지역입니다.

1.3. 건축물 현황

건물 구조는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕이며, 총 5층 건물 중 제3층 제301호입니다.

외벽은 드라이비트 마감 등으로 되어 있으며, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감입니다. 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다.

내부에는 위생 및 급배수 설비, 주차장, 도시가스 난방 시설 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 현황

토지는 사다리형의 평탄한 토지로, 공동주택(연립주택) 건부지로 이용 중에 있습니다.

본 건물의 동측으로는 노폭 약 12미터의 포장도로에 접하고 있어 차량의 출입이 용이합니다.

1.5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 제1종일반주거지역에 해당합니다.

또한, 지구단위계획구역(검암2구획정리)으로 지정되어 있으며, 도로에 접해 있습니다.

가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역으로도 지정되어 있어 관련 법규를 준수해야 합니다.

1.6. 권리 분석

본 건은 채권자 김OO의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다.

소유자이자 채무자는 박OO입니다.

경매 절차 진행 중이며, 등기부등본 상의 권리 관계는 낙찰 후 정리될 예정입니다. 강제경매 개시로 인한 권리 제한이 있습니다.

상세한 권리 분석 및 인수주의 사항은 반드시 현장 조사 및 전문가와 상담 후 결정하시기 바랍니다.

1.7. 상권 분석

인근에 근린생활시설 및 주상용 건물이 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

인천2호선 "검바위역"이 도보 가능한 거리에 위치하여 역세권 상권의 이점을 누릴 수 있습니다.

주변이 다세대, 연립주택 등 주거 단지로 형성되어 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

1.8. 생활 정보

교육 환경으로는 인근에 검암중학교가 위치하고 있습니다.

교통 면에서는 지하철 인천2호선 "검바위역"을 이용할 수 있으며, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다. 차량을 이용한 도심 접근성도 양호합니다.

주거 환경은 다세대, 연립주택 등이 밀집한 주거 지역으로 비교적 조용하고 안정된 분위기입니다.

1.9. 잠재적 리스크

임대 관계 미확인: 현재 점유자 및 정확한 임대차 관계가 파악되지 않아 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 전입세대 열람 결과 임차인이 거주하는 것으로 추정됩니다.

내부 상태 확인 제한: 이해관계인의 부재로 인해 현장 방문 시 내부를 직접 확인하지 못하고 건축물대장상 현황도와 이웃 탐문조사로 대체하여 작성되었습니다. 실제 내부 상태와 차이가 있을 수 있습니다.

혐오시설: 현재까지 조사된 바로는 인근 지역에 뚜렷한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. (추가적인 현장 조사 필요)

토지 이용 규제: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 과밀억제권역 등 다양한 토지 이용 규제를 받고 있어 향후 건축이나 개발 시 제한이 따를 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 2017년 준공된 비교적 신축 연립주택으로, 편리한 교통 여건과 잘 갖추어진 주거 환경을 갖추고 있습니다.

검바위역 역세권이라는 장점을 바탕으로 지역 가치 상승이 기대되며, 인근 상권 및 생활 편의시설 이용도 편리합니다.

다만, 임대 관계 미확인 및 내부 상태 직접 확인 불가라는 잠재적 리스크 요소를 신중하게 검토해야 합니다.

경매 절차의 특성상 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회를 제공할 수 있는 물건입니다.

1.11. 투자 포인트

검바위역 역세권: 인천2호선 역세권으로 교통 편의성이 뛰어나고, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력이 높습니다.

신축 연립주택: 2017년 사용승인된 건물로, 즉시 거주하거나 임대 수익을 창출하기에 적합합니다.

안정적인 배후 수요: 주변에 형성된 주거 단지들을 통해 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

개발 잠재력: 검암2구획정리 지구단위계획구역에 포함되어 있어, 향후 지역 개발 계획에 따른 투자 가치 상승 가능성이 있습니다.

경매 메리트: 적절한 권리 분석과 명도 전략을 통해 시세보다 저렴하게 부동산을 취득할 수 있는 기회를 제공합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매12계