나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508975 [1] 인천광역시 부평구 부평동 494-2 아이앤비아파트 2층207호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508975 [1] 인천광역시 부평구 부평동 494-2 아이앤비아파트 2층207호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매7계 2025타경508975 | 소재지: 인천광역시 부평구 부일로 11 아이앤비아파트, 2층207호 | 감정가: 503,000,000원 | 최저가: 352,100,000원 | 용도: 근린상가

1. 인천지방법원 2025타경508975 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건번호: 인천지방법원 2025타경508975 (1)

1.1. 2.소재지: 인천광역시 부평구 부평동 494-2 아이앤비아파트 2층 207호

1.1. 3.용도: 근린생활시설

1.1. 4.감정가: 503,000,000원

1.1. 5.토지면적: 48.96㎡ (약 14.81평)

1.1. 6.토지지분: 48.96㎡ (약 14.81평)

1.1. 7.건물면적: 175.50㎡ (약 53.09평)

1.1. 8.건물지분: 175.5㎡ (약 53.09평)

1.1. 9.매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 10.경매구분: 부동산 임의경매

1.1. 11.채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '부평역' 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주변에는 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 전반적인 주위 환경은 무난한 편입니다.

1.2. 2.교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 버스정류장과 부평역이 위치해 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 편입니다.

1.2. 3.건물의 구조

본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 9층 건물 중 2층 207호입니다. 외벽은 석재 붙임 및 드라이비트 마감, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 알루미늄 프레임 창호로 구성되어 있습니다.

1.2. 4.이용상태

현재 근린생활시설(상호-EMS학원)로 이용 중입니다. (정확한 이용 상태는 첨부된 건물 내부 구조도 및 임대차 현황을 참고하시기 바랍니다.)

1.2. 5.설비내역

위생 및 급배수설비, 화재경보 및 탐지기, 소화전설비, 승강기, 주차장 등이 설치되어 있습니다.

1.2. 6.토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 부정형의 토지로, 공동주택, 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용 중입니다.

1.2. 7.인접 도로상태등

본건 소재 건물은 남서측으로 노폭 약 15미터, 북서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태

본건 토지(부평동 494-2)는 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축법), 과밀억제권역(수도권정비계획법)으로 지정되어 있습니다.

1.2. 9.공부와의 차이

특별한 차이는 없습니다.

1.2. 10.기타 참고사항(임대관례 및 기타)

임대 관계는 미확인 상태입니다.

1.3. 입지조건

부평역 초역세권에 위치하여 유동인구가 풍부하고, 다양한 상업 및 업무시설이 밀집해 있어 접근성이 매우 뛰어납니다. 또한, 남서측 및 북서측으로 넓은 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 주차도 편리합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건으로, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, 경매 진행 과정에서 추가적인 권리 변동 가능성을 항상 염두에 두어야 합니다. (세부 권리관계는 법원 문건을 확인하시기 바랍니다.)

1.5. 상권분석

부평역을 중심으로 한 상업 지구 내에 위치하여 배후 수요가 풍부합니다. EMS 학원으로 이용 중인 점으로 보아 교육 관련 업종이 활성화될 가능성이 있으며, 주변 근린생활시설 및 공동주택 단지를 대상으로 한 업종 역시 안정적인 영업이 가능할 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

부평역 인근으로 백화점, 쇼핑몰, 병원, 각종 편의시설 등이 풍부하게 밀집해 있어 생활 편의성이 매우 높습니다. 또한, 주변에 공원 및 녹지 공간도 있어 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

현재 임대 관계가 불확실한 점은 명도 진행 시 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있는 리스크 요인입니다. 또한, 상업지역 내에서도 해당 건물의 노후도나 주변 경쟁 환경 변화에 따른 가치 변동 가능성도 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 인천의 핵심 상권 중 하나인 부평역 인근에 위치한 근린생활시설로서, 뛰어난 입지 조건과 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다. EMS 학원으로 운영 중이라는 점은 기존 영업의 연속성 또는 유사 업종 전환 시 긍정적인 요인이 될 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 부담은 사전 확인이 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 부평역 역세권 초입이라는 최상의 입지 조건

2. 근린생활시설 및 상업지역으로 다양한 업종 전환 가능성

3. 풍부한 유동인구와 배후 수요

4. 인근 대중교통 및 편의시설 접근성 우수

5. 향후 부평 지역 개발 시 수혜 기대

법원 정보

인천지방법원 경매7계