나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경71611 [1] 경기도 남양주시 호평동 616 호평마을중흥에스-클래스 1315동 8층 801호 아파트 경매
매각기일: 2026-04-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경71611 [1] 경기도 남양주시 호평동 616 호평마을중흥에스-클래스 1315동 8층 801호 아파트 경매
- 사건번호: 2025타경71611
- 주소: 경기도 남양주시 늘을3로 65-16 호평마을중흥에스클레스아파트 상가동
- 용도: 아파트
남양주지원 경매6계 2025타경71611 | 소재지: 경기도 남양주시 늘을3로 65-16 호평마을중흥에스클레스아파트 상가동 | 감정가: 666,000,000원 | 최저가: 326,340,000원 | 용도: 아파트
1. 남양주지원 2025타경71611 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 남양주지원 2025타경71611 (1)
소재지: 경기도 남양주시 호평동 616 호평마을중흥에스-클래스 1315동 8층 801호
용도: 아파트
감정가: 666,000,000원
토지면적: 77.23㎡ (약 23.36평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 121.76㎡ (약 36.83평)
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 주OOOOOOOOOOO (정확한 채권자명은 등기부등본 확인 필요)
1.2. 물건 현황
구분건물 감정평가 요항표 요약
본건은 아파트로서, 내부 구조는 방4, 거실, 주방/식당, 욕실2, 전실, 발코니 등으로 탐문 조사되었습니다.
사용승인일: 2005년 2월 17일
1.2. 1.건물 구조 및 마감
구조: 철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 19층 중 8층 801호
외벽: 시멘트 몰탈 위 페인트 마감 등
내벽: 벽지도배, 타일붙임 등
창호: 플라스틱 샤시창
1.2. 2.설비 내역
위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있는 것으로 탐문 조사되었습니다.
1.3. 토지 현황
형상 및 이용상태: 부정형이며, 인접지와 등고 평탄한 아파트 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태: 단지 내, 외에 포장도로가 개설되어 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태:
- 제3종일반주거지역
- 지구단위계획구역 (호평택지지구)
- 중로1류 (폭20m-25m, 간선도로) 및 중로2류 (폭15m-20m, 집산도로)에 접합되어 있습니다.
- 가축사육제한구역
- 상대보호구역 (구룡초등학교, 호만브레인유치원)
- 배출시설설치제한지역
- 과밀억제권역
- 택지개발예정지구 (호평지구)
공부와의 차이: 없음
기타 참고사항 (임대관계): 임대관계는 미상임
2. 입지조건
2.1. 위치 및 주변 환경
본건은 경기도 남양주시 호평동에 소재한 구룡초등학교 북서쪽 인근에 위치하고 있습니다.
주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 학교, 단독주택 등이 혼재된 지역으로, 전반적으로 안정적인 주거 환경을 형성하고 있습니다.
2.2. 교통 상황
단지 내외로 포장도로가 잘 개설되어 있어 차량을 이용한 접근 및 출입이 용이합니다.
인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.
3. 권리분석
본건은 채권자의 신청에 의한 부동산 임의경매 물건입니다.
정확한 권리관계(말소기준권리, 인수되는 권리, 유치권, 임차권 등)에 대한 상세한 분석은 반드시 법원에서 제공하는 매각물건명세서, 감정평가서, 현황조사서 등의 서류를 통해 면밀히 검토해야 합니다.
4. 상권분석
본건이 속한 호평마을중흥에스-클래스 단지는 주변으로 다수의 아파트 단지가 밀집해 있어 배후 수요가 탄탄합니다.
인근에 다양한 근린생활시설이 위치하고 있어, 주민들의 생활 편의성이 높습니다.
학교가 인접해 있어 교육 관련 상권 및 유동인구 형성에도 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
5. 생활정보
초등학교(구룡초등학교) 및 유치원(호만브레인유치원) 등 교육시설이 인접하여 자녀가 있는 가정에 교육 환경이 양호합니다.
다양한 편의시설(마트, 병원, 은행 등) 접근성이 좋아 일상생활이 편리합니다.
단지 주변으로 녹지 공간이나 산책로 등 휴식 공간에 대한 정보는 추가 조사가 필요하나, 일반적으로 택지지구 내 아파트 단지들은 이러한 시설을 갖추고 있을 가능성이 높습니다.
6. 잠재적 리스크
6.1. 주변 시설
주변 지역에 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 폐기물 처리 시설, 대규모 유해 공장 등)이 위치한다는 정보는 검색되지 않았습니다.
다만, 본건은 중로1류(20m-25m) 및 중로2류(15m-20m) 도로에 접합되어 있어, 도로변에 위치할 경우 차량 소음이나 통행량에 대한 민감도가 있을 수 있습니다.
또한, 학교 인근 지역은 교육환경 보호구역으로 지정되어 있어, 관련 법규 준수에 유의해야 합니다.
6.2. 건축 연도
2005년에 사용승인된 아파트로, 건축된 지 약 20년이 경과하였습니다.
신축 아파트 대비 내부 설비(난방, 배관 등)나 마감재의 노후화 가능성을 염두에 두고, 실제 방문 시 내외부 상태를 꼼꼼히 확인하는 것이 좋습니다.
7. 종합 의견
경기도 남양주시 호평동에 위치한 호평마을중흥에스-클래스 아파트 경매 물건입니다.
구룡초등학교 북서측에 인접해 있으며, 주변에 아파트 단지와 근린생활시설, 교육시설 등이 잘 갖춰져 있어 주거지로서의 입지 조건이 우수합니다.
교통 편리성, 생활 인프라, 교육 환경 등 실거주 요건을 충족하는 장점을 가지고 있습니다.
다만, 2005년식 아파트이므로 내부 시설 점검이 필요하며, 경매 물건 특성상 권리관계 및 명도 절차에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.
8. 투자 포인트
8.1. 입지적 장점
- 남양주시 호평동 내 중심적인 아파트 단지 위치
- 구룡초등학교 등 교육시설 인접으로 우수한 교육 환경 제공
- 잘 정비된 도로망과 인근 버스정류장으로 편리한 교통 환경
- 생활 편의시설 및 아파트 밀집 지역으로 안정적인 주거 인프라
8.2. 잠재적 가치
- 택지개발지구(호평지구) 내 위치하여 향후 지역 발전 가능성 보유
- 실거주 목적 투자 시 안정적인 주거 만족도 기대
- 임대 수익 목적 투자 시에도 배후 수요를 바탕으로 한 안정적인 임대 가능성
8.3. 주의사항
- 경매 절차 진행 시, 명도 기간 및 예상 비용을 사전에 충분히 검토해야 합니다.
- 임대 관계가 미상이므로, 현장 방문 및 탐문을 통해 실제 점유 상태 및 임대차 여부를 반드시 확인해야 합니다.
- 건물 노후화를 고려하여, 입찰 전 예상되는 수리 및 유지보수 비용을 산출하는 것이 현명합니다.
- 감정가 대비 시세 조사를 통해 적정 입찰가격을 산정하는 것이 중요합니다.
법원 정보
남양주지원 경매6계