나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경71588 [1] 경기도 남양주시 별내동 1166-1 주1 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경71588 [1] 경기도 남양주시 별내동 1166-1 주1 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경71588
• 주소: 경기도 남양주시 식송1로 226, 주1
• 용도: 단독주택

남양주지원 경매6계 2025타경71588 | 소재지: 경기도 남양주시 식송1로 226, 주1 | 감정가: 2,771,127,600원 | 최저가: 1,357,852,000원 | 용도: 단독주택

1. 남양주지원 2025타경71588 (1) 물건 보고서

2.1. 1.물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2025타경71588 (1)

소재지: 경기도 남양주시 별내동 1166-1 주1

용도: 단독주택 (다가구주택)

감정가: 2,771,127,600 원

토지면적: 329.70㎡ (약 99.73 평)

건물면적: 652.98㎡ (약 197.55 평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 차OO

3.2. 최고의 입지

본 건은 경기도 남양주시 별내동 소재 지하철 4호선 "별내별가람역" 남서측 근거리에 위치하고 있습니다.

주변은 단독주택, 근린생활시설, 아파트단지, 학교, 근린공원, 임야 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 여건은 보통입니다.

본건 토지는 남동측으로 노폭 약 12m 내외, 북동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

별내별가람역 주변에는 별내새마을금고 별가람지점 등 금융기관이 소재하고 있습니다.

4.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건이며, 채권자는 차OO입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각이며, 제시외 건물도 일괄 매각에 포함됩니다.

강제경매는 채무자의 재산에 대한 강제집행 절차로, 일반적으로 말소기준권리보다 후순위 권리는 소멸되므로 권리관계는 비교적 명확한 편입니다. 다만, 정확한 권리분석을 위해서는 법원 경매 물건 명세서를 반드시 확인해야 합니다.

5.4. 상권분석

본 물건은 지하철 4호선 별내별가람역 역세권에 위치하여 유동인구 및 상업시설 이용이 용이할 것으로 예상됩니다.

주변에 단독주택, 근린생활시설, 아파트단지 등이 밀집해 있어 해당 지역의 배후 수요는 풍부하다고 볼 수 있습니다.

향후 별내선(8호선) 연장 계획 등 교통망 확충 시 상권 활성화 가능성도 있습니다.

6.5. 생활정보

지하철 4호선 별내별가람역을 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

인근에 학교, 근린공원, 임야 등이 소재하여 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

7.6. 잠재적 리스크

건물 공부와 현황의 차이가 존재합니다.

건축물대장상 3층은 1가구로 기재되어 있으나, 현황은 401호, 402호 두 개의 출입문이 소재하여 다가구 형태로 이용되고 있을 가능성이 있습니다.

건축물현황도상 3층 전용 공간 내부 계단을 통해 출입 가능한 다락이 도시되어 있으나, 현황은 별도의 외부 계단 및 출입문이 설치되어 있어 공부상 현황과 차이가 있습니다.

제시외 건물 ㉠~㉣이 소재하며, 감정평가 시 이들 건물까지 포함하여 평가되었으므로 매수 시 인수 여부 및 철거 비용 등을 사전에 확인해야 합니다.

임대 관계가 미상으로, 현재 임차인 현황 조사 및 명도 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

토지이용계획상 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(별내택지지구) 등이며, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 배출시설설치제한지역 등 다양한 제한사항이 존재하므로, 향후 건축 또는 개발 시 관련 법규를 사전에 충분히 숙지해야 합니다.

과거 별내신도시 내 쓰레기 자동 집하시설 관련 사고 및 인식 시스템 결함 사례가 있어, 유사한 기반 시설 관리에 대한 잠재적 이슈를 염두에 둘 필요가 있습니다.

8.7. 종합 의견

본건은 지하철 4호선 별내별가람역 역세권에 위치하며, 주변에 주거 및 편의시설이 잘 갖춰진 입지 좋은 다가구주택입니다.

다만, 3층의 공부상 현황과 실제 이용 상태 간의 차이, 제시외 건물 존재, 임대 관계 불명확 등 잠재적인 리스크 요소를 가지고 있습니다.

이러한 점들을 충분히 인지하고 철저한 현장 확인 및 권리 분석을 통해 투자 가치를 재평가한다면, 안정적인 임대 수익과 시세 차익을 기대할 수 있는 물건입니다.

9.8. 투자 포인트

역세권 프리미엄: 지하철 역과의 근접성을 바탕으로 높은 임대 수요 및 가치 상승 가능성이 있습니다.

다가구주택 활용: 다수의 가구를 임대할 수 있어 안정적인 현금 흐름 창출이 가능합니다.

지역 개발 호재: 별내선 연장 등 교통망 확충 계획이 있어 향후 지역 발전 및 가치 상승 가능성이 있습니다.

리스크 관리: 건물 공부와의 차이, 제시외 건물, 임대 관계 등 잠재적 리스크를 철저히 조사하고 관리하여 예상치 못한 손실을 방지해야 합니다.

법원 정보

남양주지원 경매6계