나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경71387 [1] 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 573-3 세원빌라 비동 2층202호 연립주택 경매

경기도 남양주시 화도읍 먹갓로서길 19-13 세원빌라B동 (연립주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경71387(남양주지원 경매3계). 감정가 150,000,000원, 최저가 73,500,000원. 매각기일은 2026-05-12입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 71387 [1]
소재지	경기도 남양주시 화도읍 묵현리 573-3 세원빌라 비동 2층202호
도로명주소	경기도 남양주시 화도읍 먹갓로서길 19-13 세원빌라B동
용도	연립주택
건물명	세원빌라
매각기일	2026.05.12
관할법원	남양주지원 경매3계 (031-869-4423)
이용제한	배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역, 제1종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 도시지역

경기도 남양주시 화도읍 묵현리 573-3 세원빌라 비동 2층202호 연립주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적	47.09㎡ (14.24평)
건물면적	66.88㎡ (20.23평)

금액

감정가	150,000,000원
최저가	73,500,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	7,350,000원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.03.03	150,000,000원	유찰
2차	2026.04.07	105,000,000원	유찰
3차	2026.05.12	73,500,000원	매각
3차	2026.05.19	-	최고가매각허가결정
3차	2026.06.26	-	납부<br />(2026.06.25)
3차	2026.07.28	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 영진 · 평가일 2025.05.06

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 소재 ""천마중학교"" 북서측 인근에 위치하며,
주위는 중소규모의 연립주택, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하고 있어 제반 대중교통
여건은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 중 제2층 제202호로서,
외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등
창호 : 샷시창호임.
이용상태: 공동주택(연립주택)으로 이용중임.(후첨 ""호별배치도 및 내부구조도"" 참조)
설비내역: 위생 및 급배수설비, 개별 난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태: 대체로 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서 공동주택(연립주택)의 건부지임.
인접 도로상태등: 단지 동측으로 포장도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역
(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>임.
공부와의 차이: 등기사항전부증명서상 소유권의 목적이 되는 대지권의 공부상 지목이 '답'이나 현황 '대'임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상임.