나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경1587 [1] 경기도 가평군 청평면 하천리 405-1 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 해강

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 가평군 청평면 하천리 소재 ""유답촌마을교차로"" 북서측 원거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 농촌지역임.

교통상황

본건 또는 인근까지 차량접근이 가능하나 대중교통사정은 다소 불편한 편임.

형태 및 이용상태

기호 1~4: 남서하향 완경사지대에 위치하는 부정형의 토지로서 4필지 일괄로 건축허가(신고)를 득하고 택지조성 공사중 중단되어 잡초가 무성함.
<기호 2>의 일부는 현황 도로임.
기호 5 : 남서햐향 완경사의 임야이고 일부는 현황 도로임.

인접 도로상태

남서측으로 세로와 접하고 <기호 2, 5>토지의 일부가 도로임.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1,3,4 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>, 영농여건불리농지
기호 2 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>
<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
기호 5 : 농림지역, 보전관리지역, 소하천(2021-02-09)(저촉),가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(논골천)<소하천정비법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

기호 1~4 : 공부상 지목은 ""전"" 또는 ""임야""이나 택지조성공사중 중단된 상태임.
<기호 2>의 일부는 현황 도로임.
기호 5 : 공부상 지목은 임야이나 일부 현황 도로임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

물건 비고

- 일괄매각
- 목록1,3,4 : 농지취득자격증명 제출필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 남양주지원 2025타경1587 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 인천원예농업협동조합

1.2. 물건 상세 내역

소재지: 경기도 가평군 청평면 하천리 405-1

용도: 전 (토지)

매각대상: 토지매각

1.3. 토지 현황

총 토지 면적: 5088.00㎡ (약 1539.42평)

총 토지 지분: 5088㎡

총 건물 면적: 0.00㎡

총 건물 지분: 0㎡

제시외 면적 (토지/건물): 0.00㎡

1.4. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 농지취득자격증명, 공동담보

주의사항:

* 일괄매각

* 목록1,3,4 : 농지취득자격증명 제출필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환되지 않음)

* 목록1,3,4 : 공부상 지목은 '전'이나 택지조성공사중 중단된 상태임

* 목록2 : 공부상 '임야'이나 택지조성공사중 중단된 상태임

* 목록5 : 공부상 지목은 임야이나 일부 현황 도로임

2. 입지 조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 경기도 가평군 청평면 하천리 소재 "유답촌마을교차로" 북서측 원거리에 위치하고 있습니다.

주위는 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 농촌 지역입니다.

2.2. 교통 상황

본건 또는 인근까지 차량 접근은 가능하나, 대중교통 사정은 다소 불편한 편입니다.

3. 권리 분석

3.1. 말소기준권리 및 소멸되는 권리

말소기준권리: 근저당권 (을19), 2022-04-21 접수, 인천원예농업협동조합 (채권액 612,000,000원)

매각으로 인해 소멸되는 권리: 을19 근저당권, 갑6 압류, 갑7 압류, 갑11 임의경매, 갑12 가압류, 갑13 압류

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (단, 현재 등기부상 지상권 설정은 확인되지 않음)

3.2. 인수되는 권리

이 물건은 매각으로 인해 권리가 소멸되지 않는 지상권이 있을 수 있으나, 등기부등본상으로는 확인되지 않았습니다.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

본 건에는 인수되는 임차인이 없습니다.

3.4. 총 채권액

등기부상 채권 총액: 618,600,000원

4. 현황 분석

4.1. 토지 이용 상태 및 공부와의 차이

기호 1~4 토지는 공부상 지목이 "전" 또는 "임야"이나, 택지조성 공사 중단으로 잡초가 무성한 상태입니다.

기호 2 토지의 일부는 현황상 도로로 이용되고 있습니다.

기호 5 토지는 공부상 지목이 임야이나, 일부 현황상 도로로 이용되고 있습니다.

전반적으로 남서하향 완경사 지대에 위치하는 부정형의 토지입니다.

4.2. 주변 환경 (상권, 생활정보)

본건은 농촌 지역에 위치하여 주위 환경은 농경지, 임야, 단독주택 등으로 이루어져 있습니다.

주변 편의시설, 학교 등 생활 정보에 대한 구체적인 자료는 제공되지 않았습니다.

4.3. 주변 시설 (정보 없음)

제공된 정보 내에서 주변 혐오시설 또는 특이 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 농지 취득 관련

목록1, 3, 4번 토지는 농지에 해당하므로, 매수인은 반드시 농지취득자격증명을 발급받아 매각결정기일까지 제출해야 합니다. 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다.

5.2. 개발 및 이용 관련

택지조성 공사가 중단되어 잡초가 무성한 상태이므로, 추가적인 공사나 복구가 필요할 수 있습니다.

기호 2번, 5번 토지의 일부가 현황 도로로 이용되고 있어, 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

5.3. 토지 이용 규제

본건 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 등 다양한 토지 이용 계획 및 제한 사항이 적용됩니다. (상세 내용은 제공된 토지이용계획 확인서 참조 필요)

특히, 기호 5번 토지는 농림지역, 소하천구역 등 추가 규제가 적용됩니다.

6. 종합 의견

본 물건은 경기도 가평군 청평면에 위치한 농지로서, 과거 택지조성 공사가 중단된 상태입니다. 토지는 총 5088㎡ 면적이며, 일부는 현황 도로로 사용되고 있고 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 또한, 다양한 토지이용계획 및 제한이 존재하여 개발 시 규제 검토가 필요합니다. 권리관계는 비교적 명확하며, 인수되는 임차인은 없습니다.

7. 투자 포인트

* 대규모 농지(5088㎡)로서 개발 잠재력 보유 (관련 규제 완화 시)

* 차량 접근이 가능하여 기본적인 교통망은 확보되어 있음

8. 예상 입찰가

8.1. 산정 근거

본 물건에 대한 시장 조사, 유사 물건 비교 분석, 개발 가능성 및 소요 비용 등에 대한 상세 자료가 부족하여 정확한 예상 입찰가 산정에 한계가 있습니다.

8.2. 제한사항

제공된 정보만으로는 합리적인 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다. 실제 입찰 전 철저한 현장 조사 및 관련 법규 검토가 필수적입니다.

감정가: 89,157,700원.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.