나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경71534 [1] 경기도 남양주시 와부읍 도곡리 1042-1 도심더팰리스주건축물 1동 OOOOOO 오피스텔 경매

경기도 남양주시 와부읍 도곡리 1042-1 도심더팰리스주건축물 1동 OOOOOO (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경71534(남양주지원 경매1계). 감정가 279,000,000원, 최저가 195,300,000원. 매각기일은 2026-01-14입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 71534 [1]
소재지경기도 남양주시 와부읍 도곡리 1042-1 도심더팰리스주건축물 1동 OOOOOO
용도집합건물
건물명도심더팰리스주건축물
매각기일2026.01.14
관할법원남양주지원 경매1계 (0318694421)
이용제한상대보호구역, (저촉)상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립제한지역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역, 준주거지역, 가축사육제한구역, 도시지역
경기도 남양주시 와부읍 도곡리 1042-1 도심더팰리스주건축물 1동 OOOOOO 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적18.69㎡ (5.65평)
건물면적75.18㎡ (22.74평)

금액

감정가279,000,000원
최저가195,300,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금19,530,000원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.12.02 279,000,000원 유찰
2차 2026.01.14 195,300,000원 매각
2차 2026.01.21 - 최고가매각허가결정
2차 2026.02.25 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 칠칠 · 평가일 2025.05.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 남양주시 와부읍 도곡리 소재 경의중앙선 ""도심역"" 남동측 인근에 위치하며 주위는
주위는 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역이며 인근으로 각급 학교,
각종 생활편익시설 및 공공시설 등이 소재하고 있는 바, 오피스텔 로서의 제반 입지조건 및
주위환경은 보통임.
교통상황
버스정류장 및 경의중앙선 기차역인 ""도심역""이 인근에 소재하여 대중교통 여건 무난하며
국도 및 지방도와 연계하여 남양주 관내 각 방향 및 구리, 하남, 양평 등으로의 접근이
용이하는 등 전반적인 교통여건은 무만함
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 중 9층 904호 로서
(사용승인일 : 2018.10.12)
외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임.
창호 : 샤시 창호임.
이용상태
오피스텔(주거용 : 방3, 주방/식당, 거실, 욕실 겸 화장실2, 다용도실, 현관 등)로 이용
중임.(집합건축물대장상의 건축물 현황도 기준).


설비내역
급.배수. 위생설비, 상하수도, 도시가스설비, 난방설비, 화재경보기, 소화전설비, 승강기
설비, 주차설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형의 토지로서 주상용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 단지 남서측으로 폭 약 8 미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역
상대보호구역(2012-11-29)(덕소중학교), 상대보호구역(2012-11-29)(동화나라유치원),
배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 공장설립제한지역(공장설립제한지역), (한강)폐기물
매립시설 설치제한지역.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상
기 타 : -

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 2건 71% 129,850,000원
최근 6개월 2건 71% 129,850,000원
최근 12개월 4건 77% 185,922,000원

물건 비고

주거용 오피스텔로 이용 중임