나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경71534 [1] 경기도 남양주시 와부읍 도곡리 1042-1 도심더팰리스주건축물 1동 9층904호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경71534 [1] 경기도 남양주시 와부읍 도곡리 1042-1 도심더팰리스주건축물 1동 9층904호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매1계 2025타경71534 | 소재지: 경기도 남양주시 와부읍 도곡리 1042-1 도심더팰리스주건축물 1동 9층904호 | 감정가: 279,000,000원 | 최저가: 279,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 남양주지원 2025타경71534 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2025타경71534 (1)

소재지: 경기도 남양주시 와부읍 도곡리 1042-1 도심더팰리스주건축물 1동 9층904호

용도: 오피스텔

감정가: 279,000,000원

토지면적: 18.69㎡ (약 5.65평)

건물면적: 75.18㎡ (약 22.74평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 최OO

채권자: 송OO

1.2. 물건 현황 요약

위치 및 주위환경: 본건은 경의중앙선 '도심역' 남동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 각급 학교, 생활편익시설, 공공시설 등이 인접해 있어 오피스텔로서의 입지 조건 및 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 버스정류장과 경의중앙선 '도심역'이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리하며, 국도 및 지방도와 연계되어 남양주 관내 및 구리, 하남, 양평 등으로의 접근성이 용이하여 전반적인 교통 여건은 무난합니다.

건물의 구조: 철근콘크리트구조로 2018년 10월 12일에 사용승인을 받은 13층 건물 중 9층에 위치합니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일, 창호는 샤시로 마감되었습니다.

이용상태: 집합건축물대장상 건축물 현황도 기준으로 주거용 오피스텔로 이용 중이며, 내부는 방 3개, 주방/식당, 거실, 욕실 겸 화장실 2개, 다용도실, 현관 등으로 구성되어 있습니다.

설비내역: 급배수, 위생, 상하수도, 도시가스, 난방 설비와 화재경보기, 소화전, 승강기, 주차 설비 등을 갖추고 있습니다.

토지 이용상태: 본건 토지는 사다리형으로 주상용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 단지 남서측으로 폭 약 8미터의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 도시지역, 준주거지역에 속하며, 소로2류(폭 8m~10m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(덕소중학교, 동화나라유치원), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 공장설립제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등의 규제를 받고 있습니다.

공부와의 차이: 공부상 내용과 실제 현황 간에 차이는 없습니다.

기타 참고사항 (임대관계): 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지 조건

본건은 경의중앙선 도심역 역세권에 위치하며, 도심역 남동측 인근 지역입니다. 주변으로는 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. 또한, 각급 학교와 공공시설이 인접해 있어 정주 여건이 양호한 편입니다. 교통망으로는 도심역을 통한 대중교통 이용이 편리하며, 인근 국도 및 지방도로를 통해 남양주 시내외로의 이동이 용이하여 전반적인 교통 환경이 우수합니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 소유자는 최OO이며, 채권자는 송OO입니다. 채무자 정보는 기재되어 있지 않습니다. 경매 진행 시 소멸되는 권리와 인수되는 권리가 있는지 면밀한 권리 분석이 필요합니다. 다만, 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 파악하기 어려우므로, 상세한 권리 분석은 전문가와 상담하시거나 별도의 조사를 통해 확인하시는 것이 좋습니다.

1.5. 상권 분석

본 물건이 위치한 와부읍 도곡리 지역은 주거시설과 상업시설이 복합적으로 분포하는 지역입니다. 인근에 아파트 단지와 오피스텔이 밀집해 있어 기본적인 배후 수요가 존재합니다. 또한, 도심역을 중심으로 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 상권 기능을 하고 있습니다. 상권의 발전 가능성은 주변 개발 계획 및 신규 수요 유입 여부에 따라 달라질 수 있으나, 현재로서는 주거지 중심의 안정적인 상권으로 판단됩니다.

1.6. 생활 정보

본건은 주거용 오피스텔로 이용 중이며, 내부 구조는 방 3개, 주방/식당, 거실, 욕실 2개, 다용도실 등으로 구성되어 있어 3인 이상의 가구도 거주 가능한 공간입니다. 주변에 학교, 병원, 마트 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 생활하기 편리한 환경을 제공합니다.

1.7. 잠재적 리스크

주거용 오피스텔로 이용 중이라는 점은 임대 중일 경우 명도에 관한 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, '임대관계: 미상'으로 기재된 점을 미루어볼 때, 현재 임차인이 존재할 가능성이 있으며, 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 성장관리권역, 공장설립제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등의 제한이 있어 건축 및 개발에 일부 제약이 있을 수 있습니다. 검색 결과, 과거 구리시와 남양주시는 쓰레기 소각장 및 매립장 공동 사용에 대한 합의가 있었던 것으로 보이나, 본건 소재지 인근에 직접적인 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 하지만, 주변 개발 계획에 따른 시설 입지 가능성은 항상 염두에 두어야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경의중앙선 도심역 인근에 위치한 주거용 오피스텔로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 비교적 넓은 실내 면적(전용 약 22.74평)과 방 3개 구조로 구성되어 있어 실거주용으로도 매력적입니다. 다만, 강제경매 물건으로 권리 분석에 신중을 기해야 하며, 임차인 존재 여부에 따른 명도 문제 발생 가능성을 충분히 고려해야 합니다. 토지이용계획상 일부 제한 사항이 존재하나, 주거 및 근린생활시설이 혼재된 지역 특성상 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다.

1.9. 투자 포인트

1. **역세권 입지**: 경의중앙선 도심역을 이용 가능한 역세권 오피스텔로, 대중교통 이용이 편리하여 직주근접 수요층 확보에 유리합니다.

2. **실거주 만족도**: 전용면적 약 22.74평에 방 3개 구조로, 일반적인 오피스텔보다 넓어 신혼부부나 소가족의 실거주 만족도가 높을 것으로 기대됩니다.

3. **주거 편의성**: 주변에 다양한 생활 편의시설과 학교가 인접해 있어 주거 환경이 우수합니다.

4. **향후 개발 가능성**: 와부읍 도곡리 지역은 지속적인 발전 가능성을 가진 지역으로, 향후 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

남양주지원 경매1계