나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62994 [1] 경기도 파주시 하지석동 262-5 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62994 [1] 경기도 파주시 하지석동 262-5 공장 경매

• 사건번호: 2025타경62994
• 주소: 경기도 파주시 하지석길 299
• 용도: 공장

고양지원 경매13계 2025타경62994 | 소재지: 경기도 파주시 하지석길 299 | 감정가: 1,667,183,600원 | 최저가: 816,920,000원 | 용도: 공장

1. 고양지원 2025타경62994 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62994 (1)

소재지: 경기도 파주시 하지석동 262-5

물건 종류: 공장

감정가: 1,667,183,600원

토지 면적: 1215.00㎡ (약 367.50평)

토지 지분: 1215㎡ (약 367.50평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 276.80㎡ (약 83.74평)

건물 지분: 276.8㎡ (약 83.74평)

건물 제시외 면적: 578.96㎡ (약 171.49평) - 매각 포함분

(별도 제외: 컨테이너창고 약 12㎡)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 중OOOOO

특이사항: 법정지상권 성립 여지 있음

주의사항:

1. 일괄매각

2. 일부 제시외 건물(천막 등) 약 566.96㎡(약 171.49평) 매각 포함 (세부 내역은 본문 참조)

3. 컨테이너창고 약 12㎡(약 3.63평) 매각 제외

1.2. 입지 조건

위치: 경기도 파주시 교하동 소재 '교하초등학교' 북동측 근거리에 위치합니다.

주위 환경: 본건 주위는 공장, 농경지 등이 소재하는 지역으로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통: 본건까지 차량으로의 출입이 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리 및 운행 빈도 역시 보통 수준으로 판단됩니다.

토지 형태: 본건 토지는 사다리형의 완경사지로, 현재 공업용 건부지로 이용 중입니다.

도로: 토지의 서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다.

1.3. 권리 분석

경매 구분: 본건은 부동산 임의경매로, 채권자의 신청에 의해 진행되는 법적 절차입니다.

채권자: 중OOOOO (채권액 및 상세 내역은 별도 확인 필요)

특이사항: 본건은 법정지상권 성립 가능성이 있는 물건입니다. 이는 토지 소유자와 건물 소유자가 다를 경우, 건물 소유자가 해당 토지를 사용할 수 있는 권리를 주장할 수 있다는 의미로, 인수 시 법적 분쟁이나 추가적인 비용 발생 가능성이 있으므로 철저한 권리 분석이 필수적입니다.

매각 조건: 토지와 건물이 일괄 매각되므로, 소유권 이전 시 권리 관계를 명확히 파악해야 합니다.

1.4. 상권 분석

토지 이용 계획: 본건 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업 Zone), 가축사육제한구역, 제한보호구역(전방지역), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있습니다. 이러한 용도지역 및 지구 지정은 향후 토지 이용 및 개발에 있어 관련 법규 준수를 요구합니다.

토지 이용 현황: 현재 공업용 건부지로 이용 중이며, 주변 지역은 공장과 농경지가 혼재되어 있습니다.

건물 용도: 본건 건물은 제2종근린생활시설(제조업소)로 이용 중인 일반철골구조의 지상 1층 건물입니다.

1.5. 생활 정보

건물 상태: 건물은 일반철골구조로, 외벽 및 내벽은 판넬 마감되었으며 창호는 하이샷시로 시공되었습니다. 위생설비, 급배수설비, 전기설비 등이 갖추어져 있습니다.

주변 시설: 북동측 인근에 교하초등학교가 위치하고 있어 기본적인 교육 시설 접근은 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

법정지상권: 가장 중요한 리스크 요인으로, 법정지상권이 성립될 경우 토지 사용에 제약이 따르며, 관련 법적 분쟁 및 예상치 못한 비용이 발생할 수 있습니다. 정확한 권리 관계 확인이 시급합니다.

이용 제한: 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업Zone), 각종 제한구역 등 토지 이용 계획 및 제한 사항은 향후 사업 계획 수립 및 건축, 증축 등에 영향을 줄 수 있습니다.

제시외 건물: 매각에 포함된 제시외 건물(천막 등)의 실제 상태, 철거 비용 등을 사전에 확인해야 하며, 매각 제외된 컨테이너 창고의 정확한 위치와 향후 처리 방안도 고려해야 합니다.

혐오시설: 현재까지의 검색 결과로는 인근에 특별히 확인된 혐오시설은 없으나, 공장 및 농경지가 혼재하는 지역의 특성상 주변 환경에 대한 추가적인 현장 조사를 통해 혐오시설 유무 및 그 영향력을 파악하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 파주시 하지석동에 위치한 공장으로, 상당한 면적의 토지와 제조업소로 활용 가능한 건물, 그리고 일부 제시외 건물들을 포함하여 일괄 매각되는 물건입니다. 차량 접근성은 양호하나, 공장 및 농경지가 혼재된 지역적 특성을 가지고 있습니다. 법정지상권 성립 가능성이 주요 쟁점이므로, 이에 대한 철저한 권리 분석이 선행되어야 하며, 다양한 토지 이용 제한 사항을 고려한 사업 계획 수립이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 토지 면적: 1215.00㎡(약 367.50평)의 넓은 토지는 다양한 사업 확장 및 운영에 유리한 기반을 제공합니다.

산업Zone 지정: 성장관리계획구역 내 산업Zone으로 지정된 점은 제조업 관련 사업을 추진하는 데 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 한 번에 취득함으로써 소유권 일치에 따른 관리 및 운영의 효율성을 기대할 수 있습니다.

잠재적 가치: 법정지상권 문제를 해결하고 토지 이용 계획 내에서 적절한 사업 모델을 구축한다면, 지역 내에서의 활용 가치를 높일 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매13계