나이스옥션 법원경매 고양 2025타경2176 [1] 경기도 고양시 일산동구 식사동 839-7 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경2176 [1] 경기도 고양시 일산동구 식사동 839-7 3층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매11계 2025타경2176 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 식사동 839-7 3층301호 | 감정가: 380,000,000원 | 최저가: 266,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경2176 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경2176 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 식사동 839-7 3층301호

용도: 다세대주택

감정가: 380,000,000원

토지면적: 54.43㎡ (약 16.47평)

건물면적: 65.86㎡ (약 19.93평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 강OO

채권자: 수OOO

특이사항: 없음

주의사항: 공동현관에 '101동' 표시 있음.

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 ‘다솜초등학교’ 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 동유형의 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다.

차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물 구조는 철근콘크리트조 경사지붕 지상 4층 건물 내 제3층 제301호입니다.

외벽은 벽돌쌓기 마감 등이며, 창호는 샷시 창호입니다.

현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

본건 북서측으로 포장도로에 접해 있습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 채권자 수OOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자 겸 채무자는 강OO이며, 채권자 대비 소유자 지위는 동일합니다.

임의경매의 경우, 낙찰 시 경매 신청 채권자의 권리는 소멸되며, 그 외 인수되는 권리가 있는지 여부는 상세한 권리 분석이 필요합니다. 본 보고서에서는 제공된 정보만을 바탕으로 요약하였습니다.

1.5. 상권 분석

본건이 위치한 지역은 다세대주택과 근린생활시설이 혼재된 주거 밀집 지역입니다.

인근에 다솜초등학교가 소재하여 교육 환경이 조성되어 있으며, 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

대중교통 이용이 가능한 수준으로, 생활권 내 기본적인 상권이 형성되어 있다고 볼 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

교육 시설: 다솜초등학교가 인근에 위치하고 있습니다.

편의 시설: 근린생활시설이 주변에 있어 일상생활에 필요한 편의 시설 이용이 가능합니다.

교통: 인근 버스 정류장을 통해 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.7. 토지 이용 계획 및 제한 사항

용도지역: 계획관리지역입니다.

제한 사항: 가축사육제한구역 (소, 젖소, 말 제한 구역 내 일부 포함) 및 과밀억제권역에 해당합니다. 이는 향후 건축, 개발 또는 재건축 시 제한 사항으로 작용할 수 있습니다.

1.8. 공부와의 차이 및 기타 참고사항

공부와의 차이: 제공된 정보 상으로는 공부와의 차이는 없는 것으로 보입니다.

임대 관계: 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다. 이는 명도 진행 시 임차인 관련 문제가 발생할 수 있음을 시사합니다.

1.9. 잠재적 리스크

공동현관에 '101동' 표시가 있는 점은 해당 건물이 여러 동으로 구성되었거나, 복수의 출입구가 있음을 의미할 수 있습니다. 정확한 출입구 및 본건의 위치를 현장 방문 시 반드시 확인해야 합니다.

임대 관계 미확인으로 인해 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 저항이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획 상 가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 지정되어 있어, 향후 건물 증축, 용도 변경 또는 재건축 시 관련 법규에 따른 제한이 있을 수 있습니다.

본 건과 인근 지역의 건축폐기물 처리장 및 레미콘 공장 이전 관련 주민 갈등이 보도된 바 있어, 향후 지역 개발 및 환경 관련 이슈 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.10. 종합 의견

본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동에 위치한 다세대주택으로, 다솜초등학교 인근의 주거 지역에 자리 잡고 있어 기본적인 주거 환경은 양호하다고 판단됩니다.

교통 접근성 및 생활 편의 시설 이용 측면에서도 보통 수준의 이점을 가지고 있습니다.

하지만 임대 관계 미확인, 공동현관 표기 관련 불확실성, 토지이용 제한 사항, 그리고 주변 환경 관련 이슈 가능성은 투자 전 신중한 검토와 현장 확인이 반드시 필요합니다.

1.11. 투자 포인트

다세대주택 밀집 지역에 위치하여 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

초등학교가 인근에 있어 교육 환경을 중요하게 생각하는 실수요자 또는 임차인 확보에 유리할 수 있습니다.

감정가 대비 실제 시세를 면밀히 조사하여 가격적인 메리트를 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

장기적인 관점에서 지역 개발 가능성 및 재건축/리모델링 등을 통한 가치 상승 잠재력을 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매11계