나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63021 [1] 경기도 고양시 덕양구 내유동 702-41 222동 2층202호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63021 [1] 경기도 고양시 덕양구 내유동 702-41 222동 2층202호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경63021
• 주소: 경기도 고양시 덕양구 명봉산로6번길 20-104, 222동 2층202호
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매6계 2025타경63021 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 명봉산로6번길 20-104, 222동 2층202호 | 감정가: 200,000,000원 | 최저가: 98,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경63021 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63021 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 내유동 702-41 222동 2층202호

용도: 다세대주택 (전용면적: 46.79㎡ (약 14.15평))

감정가: 200,000,000원

토지면적: 57.23㎡ (약 17.31평)

건물면적: 46.79㎡ (약 14.15평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

기본 정보 요약:

위치 및 주위환경: '내유동마을회관' 북서측 인근에 위치하며, 공동주택, 단독주택, 중소규모 근린생활시설, 임야 등이 소재하는 지역으로 주위 환경은 보통입니다.

교통상황: 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통입니다.

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 4층 건물 내 제2층 제202호이며, 사용승인일은 2019년 3월 21일입니다. 외벽은 드라이비트 마감 및 벽돌붙임 등, 창호는 샷시 창호 등입니다.

이용상태: 공부상 용도는 공동주택(다세대주택)이며, 내부 이용상황은 별도 확인이 필요합니다.

설비내역: 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 되어 있습니다.

토지 형상 및 이용상태: 대상물건은 세장형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 대상물건 남측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 성장관리구역(주거zone), 가축사육제한구역, 제한보호구역(전방지역:25km), 과밀억제권역입니다.

공부와의 차이: 없음.

기타참고사항: 임대 관계 등 미상이며, 내부구조도는 공부상 현황도면 및 외부 관찰에 의하였으므로 내부 실사 시 다소 상이할 수 있습니다.

1.2. 물건 상세 분석

1.2. 1.최고의 입지:

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 내유동 소재 '내유동마을회관' 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 단독주택, 중소규모 근린생활시설, 임야 등이 혼재되어 있어 지역 주민을 위한 기본적인 생활 환경이 잘 갖추어져 있으며, 지역 내에서의 인지도 또한 양호한 편입니다.

1.2. 2.입지조건:

차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다. 물건지 남측으로 폭 약 6m의 포장도로가 접해 있어 차량 통행 및 주차에 무리가 없습니다.

1.2. 3.권리분석:

본 경매는 부동산강제경매로 진행됩니다. 가장 주목할 만한 점은 신청채권자인 주택도시보증공사(HUG)로부터 제출된 확약서입니다. 이 확약서에는 기존 임차인(김철호)이 임차보증금에 대해 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 데 동의한다는 내용이 포함되어 있습니다. 따라서, 낙찰자가 대항력 있는 임차인을 인수할 위험은 없을 것으로 판단되며, 이는 명도 진행 시 매우 유리한 조건으로 작용할 수 있습니다.

1.2. 4.상권분석:

대상 물건지 인근에 중소규모의 근린생활시설이 다수 분포하고 있습니다. 이를 통해 기본적인 생활 편의시설(마트, 편의점, 식당 등) 이용이 가능할 것으로 보입니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민의 일상생활을 지원하는 소규모 상권이 형성되어 있어 주거지로서의 기능에 충실한 환경입니다.

1.2. 5.생활정보:

2019년 3월 21일에 사용 승인된 신축급 다세대주택으로, 건물 내에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 잘 갖추어져 있습니다. 이는 입주민들이 쾌적하고 편리한 주거 생활을 영위하는 데 필요한 기반을 제공합니다.

1.2. 6.잠재적 리스크:

주의사항에 명시된 임차인의 확약서는 권리 관계상 매우 긍정적이나, 만일의 경우 임차인과 관련된 예상치 못한 분쟁 가능성을 완전히 배제할 수는 없습니다.

토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리구역(주거zone), 가축사육제한구역, 제한보호구역(전방지역:25km), 과밀억제권역으로 지정되어 있어, 향후 건물 증축이나 토지 이용에 있어 일부 제한이 있을 수 있습니다.

내부 이용 상태가 공부상 현황과 다를 수 있다는 점은 현장 방문 시 반드시 확인해야 할 부분입니다.

임대 관계가 미상으로, 해당 호실의 실제 공실 여부 또는 현재 거주 중인 임차인이 있는지에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

현재까지 조사된 바로는, 본 물건지 주변에 특정 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다. 그러나 가축사육제한구역으로 지정된 점은 해당 지역의 토지 이용과 관련된 잠재적인 환경적 요인이 될 수 있습니다.

1.2. 7.종합 의견:

경기도 고양시 덕양구 내유동에 위치한 본 다세대주택은 비교적 최근에 건축된 건물로, 기본적인 생활 인프라 접근성이 양호하며 권리상 인수 부담이 적은 물건입니다. 특히, 임차인의 대항력 포기 및 임차권등기 말소 동의 확약서는 낙찰자의 리스크를 크게 줄여주는 요소입니다. 주변 환경과 토지이용계획상 일부 제한사항이 존재하나, 주거용으로서의 가치는 충분하다고 판단됩니다.

1.2. 8.투자 포인트:

대항력 있는 임차인 인수 부담이 없어 명도 및 인도 절차가 비교적 원활하게 진행될 것으로 예상됩니다.

2019년식 신축급 건물로 즉시 거주하거나 임대 수익 창출이 가능합니다.

'내유동마을회관' 인근이라는 지역적 인지도가 있으며, 주거지로 안정적인 수요가 있을 것으로 보입니다.

계획관리지역으로, 장기적인 관점에서 지역 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매6계