나이스옥션 법원경매 고양 2025타경2152 [1] 경기도 고양시 일산동구 백석동 1314 성우아뜨리움오피스텔 2층215호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경2152 [1] 경기도 고양시 일산동구 백석동 1314 성우아뜨리움오피스텔 2층215호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경2152
• 주소: 경기도 고양시 일산동구 장백로 13 성우아뜨리움오피스텔, 2층215호
• 용도: 근린상가

고양지원 경매6계 2025타경2152 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 장백로 13 성우아뜨리움오피스텔, 2층215호 | 감정가: 473,000,000원 | 최저가: 231,770,000원 | 용도: 근린상가

1. 고양 지원 2025타경2152 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경2152 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 백석동 1314 성우아뜨리움오피스텔 2층 215호

용도: 근린생활시설 (감정평가서상 용도. 공부상 업무시설(오피스텔)이나 현황 주거용으로 이용 중)

감정가: 473,000,000원

토지 면적: 40.85㎡ (약 12.36평)

토지 지분: 40.851㎡ (약 12.36평)

건물 면적: 137.91㎡ (약 41.72평)

건물 지분: 137.91㎡ (약 41.72평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

사용승인일: 2005년 5월 7일

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 일산동구 백석동에 위치하며, 지하철 3호선 백석역에서 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변 지역은 오피스텔, 아파트 및 다양한 상업시설이 밀집된 지역으로, 생활 편의시설 이용이 매우 편리합니다.

차량 접근성이 우수하며, 인근에 다수의 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 양호한 교통 여건을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

임의경매의 경우, 일반적으로 경매 절차를 통해 등기부상 권리들이 소멸되지만, 모든 권리 관계를 명확히 파악하기 위해서는 법원의 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등을 면밀히 검토해야 합니다.

말소기준권리보다 후순위 권리들은 소멸될 가능성이 높으나, 낙찰자가 인수해야 할 권리가 있는지 여부는 반드시 확인이 필요합니다. (본 제공 정보만으로는 상세한 권리분석이 제한적입니다.)

1.4. 상권분석

본건이 소재한 백석동 일대는 일산 신도시 내에서도 상업 및 주거 기능이 잘 발달된 지역입니다.

백석역을 중심으로 상업시설, 업무시설, 주거시설이 복합적으로 형성되어 있어 유동인구가 풍부하며, 오피스텔 및 아파트 단지가 인접해 있어 안정적인 수요 기반을 확보하고 있습니다.

주변에 다양한 편의시설, 병원, 금융기관 등이 잘 갖추어져 있어 상업 활동에 매우 유리한 환경을 제공합니다.

토지이용계획상 일반상업지역으로 지정되어 있어 상업 시설로서의 활용도가 높습니다.

1.5. 생활정보

지하철 3호선 백석역을 이용하면 서울 주요 지역으로의 이동이 매우 용이하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 광역 및 시내 교통망이 편리합니다.

단지 주변에 다양한 상업시설, 근린생활시설, 문화시설 등이 밀집해 있어 편리하고 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

본건은 공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나, 현황은 주거용으로 이용 중인 것으로 파악되었습니다. 이는 실제 거주 시에는 편리함을 더할 수 있으나, 관련 법규 준수 여부에 대한 고려가 필요합니다.

기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기, 소방 설비 등이 잘 갖추어져 있어 생활에 불편함이 없습니다.

1.6. 잠재적 리스크

용도 불일치: 공부상 업무시설(오피스텔)임에도 불구하고 현황 주거용으로 사용 중인 점은 향후 법규 위반, 이행강제금 부과, 또는 매매 및 임대 시 문제 발생 가능성이 있습니다. 합법적인 용도 전환 또는 현황에 맞는 행정 절차 검토가 필요합니다.

임대 관계 미확인: 임대차 관계가 확인되지 않아, 인수할 임차인이 존재할 경우 명도에 따른 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

건축 연차: 2005년 사용승인된 건물로, 일부 노후화에 따른 유지보수 및 관리 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

토지이용계획상 제한: 일반상업지역이지만, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 법적 규제를 받고 있어 향후 토지 활용이나 건축 시 제약이 따를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 지하철 백석역 초역세권에 위치한 우수한 입지와 편리한 교통, 잘 갖춰진 주변 상권을 자랑하는 투자 가치가 있는 물건입니다.

다만, 가장 큰 우려 사항은 공부상 용도와 실제 이용 현황의 불일치 문제이며, 이는 향후 법적, 행정적 이슈를 야기할 수 있는 잠재적 리스크입니다.

따라서, 해당 용도 불일치 문제에 대한 명확한 해결 방안 모색과 잠재적 인수 권리 및 임대차 관계 여부에 대한 철저한 사전 조사가 선행되어야 합니다. 이러한 문제 해결 시 높은 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있을 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

핵심 입지: 백석역 역세권 상업지역에 위치하여 직주근접성 및 유동인구 확보에 유리합니다.

활용 가능성: 현 주거용 사용이 합법화되거나, 원래 용도인 업무/상업 시설로 활용 시 높은 수익률 기대 가능성이 있습니다.

개발 잠재력: 일반상업지역으로, 향후 지역 개발 계획에 따른 가치 상승 여지가 있습니다.

가성비: 감정가 대비 면적 등을 고려했을 때, 권리 및 용도 문제가 해결된다면 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

혐오시설 조사 결과 (시뮬레이션)

해당 주소지(경기도 고양시 일산동구 백석동 1314 성우아뜨리움오피스텔) 주변을 시뮬레이션 지도 서비스 및 검색을 통해 조사한 결과, 직접적으로 대규모 혐오시설(산업폐기물 처리장, 도축장 등)이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

주변은 주로 오피스텔, 아파트, 상업 시설이 혼재된 도심형 주거 및 상업 지역으로 파악되었습니다.

다만, 이는 일반적인 공개 정보에 기반한 시뮬레이션 결과이며, 미세하게 인접해 있을 수 있는 소규모 시설이나 개인의 주관적인 판단에 따른 혐오시설 여부는 별도의 현장 확인이 필요합니다.

법원 정보

고양지원 경매6계