나이스옥션 법원경매 고양 2025타경2121 [1] 경기도 고양시 일산동구 식사동 1510 위시티블루밍3단지 306동 19층1902호 아파트 경매
매각기일: 2026-01-28
물건 개요
나이스옥션 법원경매 고양 2025타경2121 [1] 경기도 고양시 일산동구 식사동 1510 위시티블루밍3단지 306동 19층1902호 아파트 경매
- 사건번호: 2025타경2121
- 주소: 경기도 고양시 일산동구 위시티4로 79 위시티블루밍3단지아파트
- 용도: 아파트
고양지원 경매2계 2025타경2121 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 위시티4로 79 위시티블루밍3단지아파트 | 감정가: 678,000,000원 | 최저가: 474,600,000원 | 용도: 아파트
1. 제목
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 고양지원 2025타경2121 (1)
소재지: 경기도 고양시 일산동구 식사동 1510 위시티블루밍3단지 306동 19층1902호
용도: 아파트
감정가: 678,000,000 원
토지면적: 63.84㎡ (약 19.31평)
토지 지분율: 6383.98
건물면적: 122.83㎡ (약 37.15평) (전용면적)
건물 지분율: 12283
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자: 부OOOOOO
최초 경매일: 2025년 12월 17일
유찰횟수: 0회 (신건)
2. 입지조건
대상 물건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 '고양국제고등학교' 남동측 인근에 위치합니다. 이 지역은 대규모 아파트 단지인 '위시티' 단지 내에 속해 있으며, 다양한 근린생활시설과 상업시설이 혼재된 지역으로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 접하며 차량 접근이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 지역입니다. 단지 근처에는 올림푸스 공원과 같은 소규모 녹지 공간도 자리하고 있습니다.
3. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 경매 신청 채권자의 담보권 실행을 통해 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일하며, 채권자는 부OOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 일반적으로 매각으로 인해 말소되지 않는 권리를 제외한 대부분의 권리가 소멸되므로 권리 분석 시 등기부등본 상의 말소기준권리 및 그보다 후순위 권리들을 확인하는 것이 중요합니다. 다만, 권리 관계의 정확한 파악과 인수될 수 있는 권리 여부는 반드시 해당 물건의 등기부등본, 매각물건명세서 등 관련 서류를 면밀히 검토하여야 합니다.
4. 상권분석
물건이 속한 식사동 일대, 특히 위시티 단지는 대규모 아파트 밀집 지역으로 탄탄한 배후 수요를 갖추고 있습니다. 단지 내 상가 및 주변 근린생활시설이 잘 발달되어 있어 거주자들의 기본적인 생활 편의를 지원하며, 식사동 중심 상권에는 다양한 업종의 상가들이 밀집해 있어 유동인구가 풍부한 편입니다. 또한, 고양국제고등학교와 같은 교육 시설이 지역 가치에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다.
5. 생활정보
인근에는 고양국제고등학교를 비롯한 교육 시설이 자리하고 있으며, 위시티 단지 내 및 주변의 다양한 상업시설과 근린생활시설을 통해 마트, 병원, 카페, 약국 등 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 단지 내에는 커뮤니티 시설(헬스장, 사우나 등)이 갖춰져 있으며, 단지 인근에는 올림푸스 공원이 있어 산책 등 여가 활동을 즐길 수 있습니다. 교통 면에서는 단지 내 도로를 통해 외부 도로와 연결되며, 인근 버스 정류장을 통해 대중교통 이용이 가능합니다.
6. 잠재적 리스크
가장 중요한 잠재적 리스크는 점유자 관련 문제입니다. 해당 물건은 '임대 미상임'으로 표기되어 있어, 낙찰 후 점유자가 존재할 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 건물 내부 마감 상태 중 '내 벽 : 미상임'으로 기재된 부분이 있어, 실제 내부 상태를 꼼꼼히 확인해야 합니다. 더불어, 식사동 일대는 과거부터 인근에 위치한 건설폐기물 처리장, 레미콘 공장 등 환경 관련 기피 시설에 대한 주민들의 민원 및 이전 요구가 지속적으로 제기되어 온 지역입니다. 이러한 환경 문제는 장기적인 지역 가치 및 생활 환경에 영향을 미칠 수 있는 중요한 고려 사항입니다.
7. 종합 의견
경기도 고양시 일산동구 식사동 위시티블루밍3단지 306동 19층 1902호는 대규모 아파트 단지 내에 위치하며, 주변에 학군 및 생활 편의시설이 잘 갖춰진 입지 조건을 갖추고 있습니다. 감정가는 6억 7천 8백만원으로 책정되었으며, 최초 경매로 진행되는 신건입니다. 하지만, 임대차 관계의 불확실성, 내부 마감 상태 미확인 등 명도 및 물건 자체에 대한 점검이 필수적입니다. 특히, 식사동 지역의 환경 기피 시설 관련 이슈는 장기적인 관점에서 반드시 숙지하고 투자 결정을 내려야 할 중요한 사항입니다.
8. 투자 포인트
안정적인 주거 지역에 위치한 대단지 아파트라는 점이 기본적인 투자 가치를 제공합니다. 향후 지역 개발 및 부동산 시장 상황에 따라 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 만약 명도 문제를 원만히 해결하고 물건 상태를 최적으로 관리한다면, 실수요자에게는 쾌적한 주거 환경을, 투자자에게는 임대 수익 또는 시세 차익을 위한 기회를 제공할 수 있습니다. 다만, 인근 환경 기피 시설 이슈로 인한 잠재적 가치 하락 가능성 및 지역 주민들의 민원 동향을 면밀히 주시하며 신중하게 접근할 필요가 있습니다.
법원 정보
고양지원 경매2계