나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63017 [1] 경기도 파주시 야동동 132-24 아느칸빌 201동 1층102호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63017 [1] 경기도 파주시 야동동 132-24 아느칸빌 201동 1층102호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경63017
• 주소: 경기도 파주시 창곡동길 40-23 아느칸빌, 201동 1층102호
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매2계 2025타경63017 | 소재지: 경기도 파주시 창곡동길 40-23 아느칸빌, 201동 1층102호 | 감정가: 207,000,000원 | 최저가: 101,430,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경63017 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63017 (1)

소재지: 경기도 파주시 야동동 132-24 아느칸빌 201동 1층102호

용도: 다세대주택

감정가: 207,000,000원

토지면적: 70.53㎡ (약 21.33평)

토지 지분율: 7052.7

건물면적: 60.48㎡ (약 18.29평)

건물 지분율: 6048

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항:

주의사항:

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 야동동 소재 '문산제일고등학교' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 단독주택, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다.

1.3. 교통상황

차량으로 본건까지 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다.

1.4. 건물의 구조

본 건물은 철근콘크리트구조에 철근콘크리트지붕을 가진 지상 4층 건물 중 102호입니다. 외벽은 드라이비트 마감 등이며, 창호는 새시창으로 되어 있습니다.

1.5. 이용상태

현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

1.6. 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.7. 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 3필지가 일단의 부정형 토지로, '공동주택(다세대주택)' 건부지로 이용 중에 있습니다.

1.8. 인접 도로상태

북측으로 약 4m 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

1.9. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 공히 계획관리지역에 해당하며, 다음과 같은 법적 제한사항이 있습니다:

- 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

- 상대보호구역(2021-01-18)(반드시 파주교육지원청에 재확인 바람, 031-940-7245)<교육환경 보호에 관한 법률>

- 상대보호구역(문산제일고등학교, 반드시 파주교육지원청에 재확인 바람, TEL 031-940-7245)<교육환경 보호에 관한 법률>

- 절대보호구역(2015-02-25)<교육환경 보호에 관한 법률>

- 군사기지 및 군사시설기타(15미터위임(19.03.19))<군사기지 및 군사시설 보호법>

- 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>

1.10. 공부와의 차이

해당 사항 없습니다.

1.11. 기타참고사항(임대관례 및 기타)

등기사항전부증명서상 임차보증금 175,000,000원, 임차권자 '이희승'으로 주택임차권이 설정되어 있습니다. 구체적인 임대 내역은 미상입니다.

2. 입지조건

본 물건은 파주시 야동동에 위치하며, 문산제일고등학교 인근입니다. 주변으로 주택 단지와 농경지, 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 편의시설 접근성은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 가능하고 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용도 무난합니다. 다만, 일부 자료에 따르면 파주 야당동 일대는 '멸망급 인프라'라는 평가도 있으며, 도로 및 상권 문제가 지적된 바 있습니다. GTX 운정역과는 차량으로 약 10분 거리이며, 경의중앙선 야당역과는 도보 15분 거리에 위치할 수 있습니다.

3. 권리분석

등기사항전부증명서상 '이희승'이라는 임차인이 175,000,000원의 보증금으로 주택임차권을 설정한 내역이 있습니다. 해당 임차인의 정확한 대항력 유무 및 배당받을 금액 등에 대한 상세한 확인이 필요합니다. 이는 낙찰 후 인수 여부 및 인수 금액과 직결되므로, 현장 조사 및 법원 자료를 통해 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 야동동 일대는 주택가와 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 대규모 상업지구보다는 주거지 내 기본적인 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 일부에서는 파주 야당동 일대의 상권이 미흡하다는 평가도 있습니다.

5. 생활정보

단지 내에 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다. 주변에 문산제일고등학교가 있으며, 기본적인 생활 편의시설은 인근에서 확보 가능할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

첫째, 등기부등본 상 확인되는 임차인의 권리관계가 명확히 파악되지 않았습니다. 낙찰자가 임차권을 인수하게 될 경우 추가적인 비용 부담이 발생할 수 있습니다. 둘째, 파주 야당동 일대 도로 및 상권 인프라 부족에 대한 일부 부정적인 평가가 존재합니다. 이는 향후 거주 환경이나 부동산 가치에 영향을 미칠 수 있습니다. 셋째, 토지이용계획 상 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역 등 다양한 규제가 존재하여 건축이나 개발에 제약이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 파주시 야동동에 위치한 다세대주택으로, 감정가는 2억 7백만원입니다. 기본적인 주거 시설은 갖추고 있으나, 주변 인프라 및 도로 상황에 대한 일부 우려가 제기되고 있습니다. 또한, 임차인의 존재 여부와 그 권리관계에 대한 면밀한 분석이 필수적입니다. 투자 관점에서는 시세 대비 저가 매수 기회를 포착할 수 있으나, 잠재적 리스크 요소를 충분히 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

1. 시세 대비 저가 매수 가능성: 경매 물건 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

2. 주거 목적 실거주: 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있어 실거주 목적으로 고려해볼 수 있습니다.

3. 향후 지역 개발 가능성: 파주 지역의 지속적인 개발 가능성을 염두에 둔 장기적인 투자 관점도 가능합니다.

이 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자를 결정하시기 전에는 반드시 현장 방문, 등기부등본, 건축물대장 등 관련 권리 서류를 상세히 확인하시고 전문가와 상담하시기를 권장합니다.

법원 정보

고양지원 경매2계