나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62990 [1] 경기도 파주시 야당동 78-24 지1-3층102호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62990 [1] 경기도 파주시 야당동 78-24 지1-3층102호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경62990
• 주소: 경기도 파주시 하우2길 46-3, 지1-3층102호
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매2계 2025타경62990 | 소재지: 경기도 파주시 하우2길 46-3, 지1-3층102호 | 감정가: 267,000,000원 | 최저가: 130,830,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경62990 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62990 (1)

소재지: 경기도 파주시 야당동 78-24 지1-3층102호

용도: 다세대주택

감정가: 267,000,000 원

토지면적: 79.50㎡ (약 24.05평)

건물면적: 34.49㎡ (약 10.43평) - 이 면적은 다세대주택의 전용면적에 해당합니다.

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 야당동에 위치하며, 경의중앙선 '야당역' 북동측 근거리에 자리하고 있습니다. 주위는 도시농부타운하우스3단지를 포함한 다세대주택, 단독주택, 소규모 공장 등이 혼재하는 공동주택지대입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 무난한 편입니다. 남측으로 노폭 약 5m의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행에 용이합니다. 본건 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(준주거 Zone), 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. [cite:X] 본건은 채권자 '주OOOOOOO'의 신청에 의한 부동산강제경매 사건으로 진행됩니다. 소유자는 이OO이며, 채무자에 대한 정보는 없습니다. 현재 임대차 관계 등 상세 권리사항은 미상으로 기재되어 있습니다. 권리 분석상 낙찰 후 인수되는 권리는 없어 보이나, 세부적인 권리관계 및 명도 관련 사항은 반드시 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 야당동 지역은 경의중앙선 야당역을 중심으로 신축 아파트 단지들이 들어서면서 주거 지역으로 발전하고 있으며, 상업 시설도 점차 확충되고 있는 추세입니다. 단지 내 상가 및 인근 상업 시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 주거지로서의 기본적인 상권은 형성되어 있으나, 대규모 상업 지구와는 다소 거리가 있어 쇼핑이나 문화생활을 위해서는 인근 지역으로의 이동이 필요할 수 있습니다. [cite:X]

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트조 경사지붕 3층 건물 내 102호로, 지하1층(다목적실, 욕실), 1층(거실, 주방/식당, 현관), 2층(침실, 욕실), 3층(침실), 3층 내 복층(다락)으로 구성되어 있어 다락 공간을 다양하게 활용할 수 있습니다. [cite:X] 외벽은 드라이비트 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 하이샷시로 마감되었습니다. 급ㆍ배수설비, 위생설비, 도시가스 난방설비가 구비되어 있으며, 옥외 주차장도 이용 가능합니다. [cite:X] 야당역 및 인근 버스정류장을 통한 교통이 편리하며, 주민센터, 마트, 병원 등 생활 편의 시설은 차량 이동 시 편리하게 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대차 관계가 미상으로 기재되어 있어, 명도 시 임차인과의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있으며, 이로 인한 명도 기간 지연 및 추가 비용 발생 가능성이 있습니다. [cite:X] 감정평가서 요약에 따르면 본건 주위에는 소규모 공장 등이 혼재하는 것으로 기재되어 있어, 공장 운영에 따른 소음, 분진, 악취 등 생활 환경에 영향을 미칠 가능성을 배제할 수 없습니다. [cite:X] 또한, 본건 토지는 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 해당 지역의 개발 행위에 일부 제한이 따를 수 있습니다. 지도 검색 결과, 본건으로부터 약 1km 이내에 대규모 산업단지나 폐기물 처리장 등 뚜렷한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 일부 소규모 공업 시설의 구체적인 용도 및 운영 현황은 현장 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경의중앙선 야당역 역세권에 위치한 다세대주택으로, 토지와 건물이 일괄 매각되는 물건입니다. 지하1층 다목적실과 3층 복층 다락 등 다양한 공간 활용이 가능한 구조이며, 편리한 교통 여건은 장점입니다. 하지만 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크, 주변 소규모 공장과의 혼재 가능성, 일부 토지이용 제한 등은 투자 결정 전 신중하게 검토해야 할 사항입니다. 제시된 감정가를 바탕으로 권리관계, 명도 가능성, 주변 시세 등을 종합적으로 고려하여 합리적인 가격으로 입찰한다면, 실거주 또는 임대 수익 확보를 위한 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 가치를 가진 물건으로, 야당역과의 접근성이 우수합니다. 지하1층 다목적실 및 3층 복층 다락 등 다양한 공간 활용이 가능한 구조를 갖추고 있습니다. [cite:X] 토지와 건물을 동시에 취득하여 재산권을 확보할 수 있습니다. [cite:X] 준주거 Zone으로 지정된 성장관리구역 내 위치하여 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매2계