나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72140 [1] 경기도 포천시 선단동 605-3 쌍용전원빌라 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-02-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72140 [1] 경기도 포천시 선단동 605-3 쌍용전원빌라 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매10계 2025타경72140 | 소재지: 경기도 포천시 삼육사로2158번길 32 쌍용전원빌라, 4층401호 | 감정가: 75,000,000원 | 최저가: 52,500,000원 | 용도: 다세대주택

1. 의정부지방법원 2025타경72140 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경72140 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 메OOOOOOOOOOOOO

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 2.소재지 및 건물 정보

소재지: 경기도 포천시 선단동 605-3 쌍용전원빌라 4층401호

건물구조: 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 중 4층 401호

사용승인일: 1997년 9월 9일

용도: 다세대주택 (방3, 주방, 거실, 욕실 겸 화장실2, 발코니, 현관 등)

1.1. 3.면적 정보

토지면적: 42.74㎡ (약 12.93평)

토지지분: 42.743185840707966㎡ (약 12.93평)

건물면적: 57.23㎡ (약 17.31평)

1.1. 4.감정가 및 매각 정보

감정가: 75,000,000원

매각기일: (제공된 정보 없음)

1.2. 입지조건

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 경기도 포천시 선단동 소재 '선단동행정복지센터' 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 소규모 공동주택, 단독주택, 물류창고, 농경지 등이 혼재되어 있어 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2.교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 전반적인 교통 여건은 무난한 편입니다.

1.2. 3.인접 도로상태

본건 남측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 접해 있습니다.

1.2. 4.토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(최초결정 2010.3.19)(저촉), 가축사육제한구역, 비행안전제4구역(지원)(15항공단-비행안전(지원) 제4구역(45m 위탁지역)), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역 등으로 지정되어 있습니다. 중로1류(폭 20m~25m)에 저촉되는 부분에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 '메OOOOOOOOOOOOO'입니다.

임대관계는 미상으로, 명도 시 임차인 현황에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

제공된 정보 상 인수되는 권리나 특이사항은 없으나, 등기부등본 등 권리관계에 대한 최종 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 선단동 지역은 주거, 상업, 물류, 농경지가 혼재된 지역적 특성을 보입니다. 선단동행정복지센터 인근에 위치하여 기본적인 행정 서비스 이용이 편리하며, 주변의 소규모 공동주택 밀집 지역은 단지 내 상권 또는 인근 상업 시설 이용이 가능함을 시사합니다. 물류 창고가 혼재되어 있어 일부 지역은 업무 및 산업 시설의 영향을 받을 수 있습니다. 포천시 선단동 일대에서 도시계획도로 개설 및 아파트 개발 사업 등이 추진되고 있어 지역 개발에 대한 기대감이 있습니다.

1.5. 생활정보

선단동행정복지센터가 인근에 위치하여 행정, 민원 등 공공 서비스를 쉽게 이용할 수 있습니다. 차량 접근이 용이하며 버스정류장이 가까이 있어 대중교통 이용도 무난한 편입니다. 주변에 주거 시설이 분포하고 있으나, 학교, 병원, 대형마트 등 주요 편의시설에 대한 구체적인 정보는 추가 조사가 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 제1종일반주거지역, 중로1류(저촉), 가축사육제한구역, 비행안전제4구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역 등 다양한 제한사항이 존재하여 향후 재산권 행사에 제약이 있을 수 있습니다.

건물 사용승인일이 1997년으로 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

임대관계 미상으로 인해 명도 과정에서 추가적인 시간이나 비용이 소요될 수 있습니다.

주변에 물류창고가 혼재되어 있어, 소음이나 교통량 증가 등 생활 환경에 영향을 줄 수 있는 요소를 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 포천시 선단동에 위치한 다세대주택으로, 감정가 7,500만원으로 비교적 낮은 금액에 매각될 가능성이 있습니다. 기본적인 주거 환경 및 교통 여건을 갖추고 있으며, 인근 지역의 도시 개발 사업 추진으로 인한 미래 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 그러나 토지이용계획 상의 여러 제한사항, 건물의 노후화, 임대차 관계 미확인 등은 투자 시 신중한 검토가 필요한 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

낮은 감정가를 활용하여 실수요 목적 또는 시세 차익을 목표로 하는 투자 접근이 가능합니다.

포천시 선단동 일대의 개발 계획 및 사업 추진 현황을 면밀히 파악하여 지역 가치 상승 가능성을 검토할 필요가 있습니다.

권리분석 및 임대차 관계 조사를 철저히 하여 명도 관련 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.

건물의 노후화에 따른 수리 비용을 감안하여 투자 수익률을 산정해야 합니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매10계