나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72170 [1] 경기도 포천시 창수면 오가리 763-2 전 경매

매각기일: 2026-02-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72170 [1] 경기도 포천시 창수면 오가리 763-2 전 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매10계 2025타경72170 | 소재지: 경기도 포천시 창수면 오가리 763-2 | 감정가: 327,744,000원 | 최저가: 229,421,000원 | 용도: 전

1. 의정부지방법원 2025타경72170 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

소재지: 경기도 포천시 창수면 오가리 763-2

용도: 전 (밭)

감정가: 327,744,000원

토지면적: 3414.00㎡ (약 1033평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 박OO

매각대상: 토지매각

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 농지취득자격증명원 미제출 시 보증금 몰수

1.2. 물건 상세 현황

본건은 경기도 포천시 창수면 오가리 소재 "오가교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 주택, 농경지 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 농업 활동과 더불어 기본적인 생활 편의 시설 접근이 가능한 지역입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 비교적 원활한 편입니다. 토지의 형상은 부정형이며, 현재 전(밭)으로 이용 중에 있습니다. 남동측으로는 폭 약 3미터 내외의 도로와 접하고 있어 차량 접근성은 양호한 편입니다.

1.3. 토지이용계획 및 제한상태

본 건 토지는 계획관리지역에 속해 있으며, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가축사육제한구역, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역으로 지정되어 있습니다. 특히, 군사격장 소음대책구역 제3종에 포함되어 있어 소음 발생 가능성이 있으며, 가축사육 및 배출시설 설치 등에 제한이 있을 수 있습니다.

1.4. 입지조건

본건 토지는 경기도 포천시 창수면 오가리에 위치하여, 포천시내 및 인근 지역으로의 이동이 용이한 편입니다. 농경지가 밀집된 지역 특성상 조용하고 한적한 환경을 제공합니다. 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능하며, 차량 접근성 또한 양호한 편입니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 박OO입니다. 경매 절차상 낙찰 후 인수해야 할 권리사항은 없어 보입니다. 다만, 본건은 농지이므로 농지취득자격증명원 제출이 필수적입니다. 해당 서류를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있으니, 사전 준비 및 제출 요건을 반드시 확인해야 합니다.

1.6. 상권분석

본건 토지의 용도는 전(밭)으로, 농업 활동에 적합한 입지입니다. 주변에 농경지가 분포하고 있어 농산물 생산 및 유통과 관련된 활동이 이루어질 수 있습니다. 다만, 근린생활시설이 혼재되어 있어 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권의 형태를 띠고 있습니다. 직접적인 상업 활동보다는 농업적 가치에 초점을 맞춘 분석이 필요합니다.

1.7. 생활정보

포천시 창수면 지역은 농촌 생활 환경을 중심으로 형성되어 있습니다. 기본적인 편의시설은 인근 면 소재지나 포천 시내 접근을 통해 이용 가능합니다. 주변에 주택과 농경지가 혼재되어 있어 조용하고 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명원 제출 의무입니다. 이 요건을 충족하지 못하면 낙찰이 무효가 되거나 보증금을 몰수당할 수 있습니다. 또한, 군사격장 소음대책구역 제3종에 포함되어 있어 소음 발생이 예상되며, 가축사육제한구역 및 배출시설 설치 제한 지역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다. 주변 지역 검색 결과, 혐오시설에 대한 명확한 정보는 확인되지 않았으나, 군사시설과의 인접성은 고려해야 할 사항입니다.

1.9. 종합 의견

본건 토지는 경기도 포천시 창수면의 농업 지역에 위치한 토지로, 농지로서의 가치가 기대됩니다. 감정가는 3억 2천여만 원 수준이며, 1033평에 달하는 넓은 면적을 가지고 있습니다. 차량 접근성과 기본적인 생활 편의시설 접근성은 양호한 편입니다. 하지만 농지취득자격증명원 제출 필수, 군사격장 소음대책구역 포함, 가축 사육 및 배출시설 설치 제한 등 투자 전에 반드시 확인하고 고려해야 할 법적·물리적 제약 사항들이 존재합니다. 이러한 리스크를 충분히 인지하고, 농지 취득 요건을 충족할 수 있는 경우라면 신중한 투자가 가능할 것으로 판단됩니다.

1.10. 투자 포인트

* 넓은 면적의 농지로, 경작 및 농업 관련 사업에 활용 가능합니다.

* 계획관리지역으로 향후 토지 이용 변경 가능성을 잠재적으로 보유하고 있습니다.

* 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능하며, 차량 접근성이 양호합니다.

* 주변에 농경지가 많아 농업 활동에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매10계