나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경1729 [1] 경기도 동두천시 하봉암동 3-1 도로 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경1729 [1] 경기도 동두천시 하봉암동 3-1 도로 경매

• 사건번호: 2025타경1729
• 주소: 경기도 동두천시 하봉암동 3-1
• 용도: 도로

의정부지방법원 경매7계 2025타경1729 | 소재지: 경기도 동두천시 하봉암동 3-1 | 감정가: 1,837,194,000원 | 최저가: 630,158,000원 | 용도: 도로

1. 의정부지방법원 2025타경1729 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경1729 (1)

소재지: 경기도 동두천시 하봉암동 3-1

용도: 도로 (현황) / 전 (공부상)

감정가: 1,837,194,000원

토지면적: 9,536.00㎡ (약 2,884.77평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 1.00㎡ (관정 관련)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 시OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명

주의사항:

1. 일괄매각. 제시외 관정(신고공, 굴착심도 710m) 포함.

2. 농지취득자격증명원 제출 요함 (미제출 시 보증금 미반환).

3. 목록 2, 3 토지는 공부상 지목 '전'이나 현황 '도로'임. 소하천구역 및 소하천예정지에 저촉됨.

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: "동두천 수도관리단" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 요양원, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황: 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태:

기호 1: 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄한 농경지(전)임.

기호 2, 3: 부정형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 '도로'임.

인접 도로상태:

기호 1: 남측으로 노폭 약 4~5미터 내외의 도로에 접함.

기호 2, 3: '도로'임.

토지이용계획 및 제한상태:

기호 1: 계획관리지역, 가축사육제한구역(300m/500m 이내), 군사기지 및 군사시설 보호구역(협의지역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역.

기호 2: 계획관리지역, 가축사육제한구역(500m 이내), 군사기지 및 군사시설 보호구역(협의지역), 배출시설설치제한지역, 소하천구역(2021-03-15), 소하천예정지(2021-03-15), 성장관리권역.

기호 3: 계획관리지역, 가축사육제한구역(300m 이내), 군사기지 및 군사시설 보호구역(협의지역), 배출시설설치제한지역, 소하천예정지(2021-03-15), 성장관리권역.

제시목록 외의 물건: 기호 1 토지에 제시외 관정(1개)이 소재함.

공부와의 차이: 기호 2 토지는 공부상 지목 '전'이나 현황 '도로'임.

기타참고사항: 임대관계는 미상임.

1.3. 입지조건

소재지: 경기도 동두천시 하봉암동 3-1.

주변 환경: "동두천 수도관리단" 동측 인근에 위치하며, 단독주택, 요양원, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다. 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통: 차량으로 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다. 교통 상황은 보통입니다.

1.4. 권리분석

경매 구분: 부동산 임의 경매로, 채권자의 신청에 의해 진행되는 경매입니다.

소유자/채무자: 이OO님으로 동일인입니다.

채권자: 시OOOOOOO에서 신청한 경매입니다.

매각 대상: 토지 매각이며, 제시외 건물(관정)도 일괄 매각 대상에 포함됩니다.

특별한 권리 제한 사항은 추가 정보에서 명시되지 않았으나, 경매 진행 시 낙찰자가 인수해야 할 권리가 있는지 여부에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 주거, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역에 위치하고 있어, 전통적인 상업 지역과는 거리가 있습니다.

인근에 요양원 등이 위치한 것으로 보아, 요양 시설이나 관련 서비스업, 혹은 개인 주택 및 농업과 관련된 용도로 활용될 가능성이 있습니다.

대규모 상권 형성은 기대하기 어려우나, 지역 특성에 맞는 소규모 수요를 충족시킬 수 있는 업종을 고려해볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

주거 환경: 주변이 자연환경과 주거지가 혼재되어 있어 조용한 생활이 가능합니다.

편의 시설: 인근 버스 정류장이 있어 기본적인 교통은 해결되나, 대형마트, 병원 등 주요 편의 시설은 동두천 시내 중심지로 이동해야 할 것으로 보입니다.

교육 시설: 초등학교, 중학교 등의 교육 시설은 도보 거리에 있지 않을 수 있으며, 통학을 위한 차량 이용이 필요할 수 있습니다. (이 부분은 추가 확인이 필요합니다.)

1.7. 잠재적 리스크

농지취득자격증명: 현황이 '도로'인 토지임에도 공부상 지목이 '전'이므로, 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 미제출 시 보증금이 반환되지 않는 중요한 사항이므로 반드시 사전에 준비해야 합니다.

소하천구역 및 예정지: 목록 2, 3 토지가 소하천구역 및 소하천예정지에 저촉되어 있어, 건축이나 개발에 있어 상당한 제약이 따를 수 있습니다.

개발 제한: 군사기지 및 군사시설 보호구역, 배출시설설치제한지역, 가축사육제한구역, 성장관리권역 등 다수의 개발 관련 제한 사항이 있어 용도 변경이나 개발에 신중한 접근이 필요합니다.

현황 도로: 공부상 지목과 현황이 '도로'로 다르게 나타나는 점은 향후 토지 이용에 있어 복잡성을 야기할 수 있으며, 인접 토지와의 관계, 통행권 등 추가적인 법률적 검토가 필요합니다.

토지 제시외 물건 (관정): 710m 깊이의 관정이 포함 매각되지만, 실제 사용 가능 여부, 유지 보수 비용 등에 대한 확인이 필요합니다.

주변 시설: 현재까지 파악된 주변 정보로는 특별히 혐오시설로 간주될 만한 시설은 확인되지 않았으나, 향후 개발 및 활용 시 주변 환경과의 조화 및 민원 발생 가능성은 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 동두천시 하봉암동에 위치한 토지로, 공부상 지목과 현황이 다른 점, 소하천 관련 규제, 군사시설 보호구역 등 여러 개발 제한 사항이 존재하여 일반적인 토지 투자 관점에서는 신중한 접근이 요구됩니다. 특히, 농지취득자격증명 제출 의무와 현황 도로라는 점은 투자 결정에 있어 중요한 고려 사항입니다. 주위 환경 및 교통 상황은 보통 수준이나, 상권 및 생활 편의 시설은 제한적입니다. 710m 깊이의 관정이 포함된 점은 특이 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

도로 활용 가능성: 현황 '도로'로서 인접 토지의 통행이나 개발에 필수적인 역할을 할 수 있습니다. 만약 지역 개발 계획 등과 연계된다면 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

토지 가치: 감정가가 약 18.3억 원으로, 넓은 면적(약 2,884.77평)을 고려할 때 토지 자체의 가치는 상당합니다.

특수 목적 활용: 농지 또는 도로라는 특성상, 농업 관련 시설, 지역 주민을 위한 통행로 확보, 또는 인근 개발 사업과의 연계 등 특정 목적을 가진 투자자에게는 기회가 될 수 있습니다.

인수 조건 확인: 농지취득자격증명 및 소하천 관련 규제, 군사시설 보호구역 등의 제한 사항을 사전에 충분히 인지하고, 해당 토지를 합법적으로 활용할 수 있는 방안을 모색하는 것이 중요합니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매7계