나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72201 [1] 경기도 의정부시 의정부동 214-76 혜성루첸리 10층 1003호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72201 [1] 경기도 의정부시 의정부동 214-76 혜성루첸리 10층 1003호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경72201
• 주소: 경기도 의정부시 의정부동 214-76 혜성루첸리 10층 1003호
• 감정가: 228,000,000원
• 최저가: 78,204,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 아파트

의정부지방법원 경매1계 2025타경72201 | 소재지: 경기도 의정부시 의정부동 214-76 혜성루첸리 10층 1003호 | 감정가: 228,000,000원 | 최저가: 78,204,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 기본 정보 및 개요

사건번호: 의정부지방법원 2025타경72201 (1)

소재지: 경기도 의정부시 의정부동 214-76 혜성루첸리 10층 1003호

용도: 아파트 (원룸형)

감정가: 금 228,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

사용승인일: 2022.01.05. (신축급)

1.2. 면적 및 구조

건물 전용면적: 31.72$\text{m}^2$ (약 9.60평)

추정 분양면적: 약 50.75$\text{m}^2$ (약 15.35평, 공용면적 등을 고려한 추정치)

토지 지분면적: 6.17$\text{m}^2$ (약 1.87평)

건물의 구조: 철근콘크리트구조 평지붕 16층 건물 내 제10층으로서, 2022년 준공된 신축급 건물임.

이용상태: 구분건물(아파트-원룸형)로 이용 중이며, 기본적인 위생급배수설비, 도시가스공급설비, 난방설비, 승강기, 주차장 등을 갖추고 있음.

2. 입지 및 교통 조건 분석

2.1. 최고의 입지: 의정부 중앙 핵심 상권

본건은 경기도 의정부시 의정부동 핵심 상업지역 내에 위치하고 있으며, 의정부 경전철 '의정부중앙역' 북동측 인근에 소재하는 초역세권 물건입니다.

주위는 노선 상가지대, 학교, 공원, 아파트, 오피스텔 등 주거 및 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 특히 의정부역과 의정부중앙역을 중심으로 한 의정부 최대의 상업 중심지에 속합니다.

이는 젊은 층부터 중장년층까지 다양한 연령대의 유동인구가 풍부한 '항아리 상권'의 성격을 강하게 띠고 있습니다.

2.2. 편리한 교통 환경

본건까지 차량 진출입이 용이하며, 의정부 경전철 '의정부중앙역'이 인근에 있어 도보로 이용 가능합니다. 또한 인근에 다수의 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 접근성이 매우 양호합니다.

토지는 남측으로 로폭 약 30$\text{m}$ 내외의 대로2류(폭 30m~35m)와 접하고 있어 도로 접근성도 우수합니다.

장기적으로는 수원에서 의정부를 지나 양주까지 연결하는 GTX-C 노선 착공이 예정되어 있어, 향후 광역 접근성이 더욱 강화될 것으로 기대됩니다.

3. 상권 및 생활 정보 분석

3.1. 상권 분석

의정부역 상권은 서울의 목동, 홍대, 강남대로 상권보다 높은 소득수익률을 기록했을 만큼 우수한 투자가치를 인정받은 지역입니다.

주변에는 공공기관, 오피스의 직장인 고정 수요와 행복로, 로데오거리 등 문화거리를 선호하는 10~20대 청년층이 유입되어 수요층이 두터운 편입니다.

인근에 의정부 제일시장이 위치하여 저렴하게 생필품 구매가 가능하며, 주변에 밀집된 다양한 업종의 점포를 이용할 수 있어 편리한 주거 환경을 제공합니다.

3.2. 생활 정보

교육 환경: 인근에 의정부중앙초등학교가 소재하며, 기타 학교 및 학원가 이용도 편리한 위치입니다.

편의 시설: 신세계백화점(의정부역사), 로데오거리, 제일시장 등 대형 쇼핑시설과 전통시장, 다양한 음식점, 병원, 은행 등의 생활 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.

4. 권리 분석

4.1. 경매 진행 정보

경매구분: 부동산강제경매 (채권자 주OOOOOOO)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

본건은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 건으로, 법정지상권 문제나 토지별도등기 등 복잡한 권리 관계에 대한 염려 없이 안전한 입찰이 가능합니다.

4.2. 주요 권리 사항

임대차 관계: 감정평가서 상 '임대관계 미상'으로 조사되었습니다. 이는 명도 시 점유자가 '소유자'인지, '대항력 없는 임차인'인지 확인해야 하며, 낙찰 후 명도 진행에 대한 대비가 필요합니다. 점유자에 따라 명도 기간 및 비용이 달라질 수 있습니다.

등기부 상 권리: 강제경매의 청구채권 외에 추가적인 권리관계는 등기부등본 확인이 필수입니다. 현재 제공된 정보만으로는 상세한 권리분석이 제한되나, 통상적으로 말소기준권리 이후의 모든 권리는 소멸되므로, 낙찰자가 인수할 권리는 없을 것으로 예상됩니다. (입찰 전 등기부등본 확인 필수)

5. 잠재적 리스크

5.1. 상권 혼재로 인한 리스크

본건은 '일반상업지역' 내에 위치하며, 주위에 노선 상가지대와 주거시설이 혼재된 지역입니다. 따라서 밤 시간대 소음 발생 및 유흥/숙박 시설(의정부역 1번 출구 인근에 숙박시설 밀집지역 형성됨) , 상업시설의 유동인구로 인한 다소 번잡함이 발생할 수 있습니다.

'원룸형 아파트'의 특성상 일반 아파트 대비 공용 공간 활용도나 거주 쾌적성은 낮을 수 있습니다.

5.2. 임대차 및 명도 리스크

임대차 관계가 미상인 관계로, 실제 점유자의 현황(대항력 여부)에 따라 명도 난이도가 상승할 수 있습니다. 명확한 명도를 위해 '인도명령' 및 '명도소송' 등 법적 절차 진행 가능성을 염두에 두어야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 의정부 중앙 상권의 초역세권에 위치한 2022년 준공의 신축급 '원룸형 아파트'로, 입지 조건이 매우 우수합니다. 감정가 2억 2,800만원은 주변 상권과 신축 연한을 고려할 때 합리적인 수준으로 판단됩니다.

풍부한 임대수요층(직장인, 학생 등)을 바탕으로 안정적인 월세 수익을 기대할 수 있어, 수익형 부동산 투자처로서 매력도가 높습니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 의정부 경전철 '의정부중앙역' 도보 이용 가능한 초역세권.

신축의 장점: 2022년 준공된 신축급 건물로, 수리비 부담이 적고 건물 가치 유지에 유리함.

안정적인 수요: 의정부 최대 상권 중심지로서, 직장인 및 청년층 등의 임대 수요가 꾸준히 확보될 수 있는 지역.

미래 가치: GTX-C 노선 착공 예정에 따른 광역 교통망 개선 기대감.

법원 정보

의정부지방법원 경매1계