나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72171 [1] 강원도 철원군 동송읍 이평리 847-34 동송팰리스 제101동 제201호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72171 [1] 강원도 철원군 동송읍 이평리 847-34 동송팰리스 제101동 제201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매1계 2025타경72171 | 소재지: 강원도 철원군 동송읍 이평리 847-34 동송팰리스 제101동 제201호 | 감정가: 147,000,000원 | 최저가: 50,421,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 및 물건 정보

사건번호는 의정부지방법원 2025타경72171 (1)이며, 물건의 소재지는 강원도 철원군 동송읍 이평리 847-34 동송팰리스 제101동 제201호입니다.

용도는 다세대주택(빌라)이며, 감정가는 147,000,000원입니다.

경매는 부동산강제경매이며, 매각 대상은 토지/건물 일괄매각으로 진행됩니다.

1.2. 면적 정보

본건의 토지면적은 38.26㎡(약 11.57평)이며, 건물(전용)면적은 61.95㎡(약 18.74평)입니다.

다세대주택으로, 제시된 61.95㎡는 전용면적입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 강원특별자치도 철원군 동송읍 이평리 소재 "철원여자고등학교" 북동측 인근에 위치합니다.

주변은 단독주택과 다세대주택 등이 혼재된 일반적인 주거지역으로, 전반적인 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 보통 수준의 편의성을 가집니다.

남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

2.2. 지역 및 토지 이용 계획

본건이 위치한 지역은 도시지역 및 제2종일반주거지역으로, 공동주택 건립 및 거주에 적합한 용도지역입니다.

다만, 고도지구로 지정되어 있어 향후 재건축이나 증축 시 높이 제한을 받을 수 있으며, 오남초등학교 관련 절대보호구역으로 교육환경 보호에 관한 법률상 제한을 받을 수 있습니다.

또한, 성장관리권역에 포함되어 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매의 종류 및 이해관계자

본 경매는 채권자 이OO의 신청에 의한 부동산강제경매입니다.

소유자와 채무자가 모두 김OO으로 동일하며, 이는 임차인이 없을 경우 명도 절차가 비교적 단순하게 진행될 수 있음을 시사합니다.

매각 대상은 토지와 건물을 모두 포함하는 일괄매각이므로, 법정지상권 등의 권리 리스크는 없습니다.

3.2. 특이 및 주의사항

감정평가서상 특이사항 및 주의사항은 별도로 기재되어 있지 않습니다.

다만, 폐문부재 등으로 인하여 임대관계는 조사되지 않았으므로, 현장조사를 통한 임차인 여부 확인이 반드시 필요합니다.

4. 건물 및 이용 상태

4.1. 건물의 구조 및 현황

본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 중 2층에 위치한 201호입니다.

외벽은 드라이비트 및 석재붙임으로 마감되었으며, 창호는 새시 창호입니다.

건물은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있어 생활 편의성은 보통 수준입니다.

4.2. 내부 이용 상태

집합건축물대장상 용도는 다세대주택이며, 건축물현황도에 따르면 방 3개, 거실, 욕실 2개, 주방으로 구성되어 있어 실수요자가 선호하는 평면 구조입니다.

5. 생활 정보 및 상권 분석

5.1. 생활 정보

주변에 "철원여자고등학교"와 "오남초등학교" 절대보호구역이 소재하는 등 교육 시설 접근성은 양호할 것으로 예상됩니다.

교통 상황은 보통이며, 주거 밀집 지역 내에 위치하고 있어 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원 등)의 접근성은 현장 조사를 통해 확인이 필요합니다.

5.2. 상권 분석

본건 주변은 단독주택 및 다세대주택이 주를 이루는 주거 지역이므로, 대형 상권보다는 근린 생활 시설 위주로 형성되어 있을 가능성이 높습니다.

정확한 상권 분석 및 혐오시설 유무는 외부 지도 서비스 등을 통한 추가적인 검색이 필요하며, 감정평가서에 특기할 만한 혐오시설은 기재되어 있지 않습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대차 관계의 불확실성

감정평가 시 폐문부재로 임대관계가 조사되지 않았다는 점이 가장 큰 잠재적 리스크입니다.

실제 거주자가 임차인일 경우, 낙찰 후 임차인의 대항력 여부 및 배당 관계를 철저히 분석해야 하며, 임차인의 명도 저항에 대비해야 합니다.

6.2. 공법상 제한

토지가 고도지구 및 절대보호구역에 포함되어 있어, 향후 건물의 신축, 증축, 용도변경 시 건축 규제로 인한 제약이 발생할 수 있습니다.

이는 건물의 잠재적 가치 평가에 영향을 미칠 수 있습니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

본건은 비교적 안정적인 주거 지역인 제2종일반주거지역 내에 위치한 다세대주택으로, 전용면적 61.95㎡의 방 3개 구조는 실수요자의 선호도가 높을 것으로 판단됩니다.

권리관계는 토지/건물 일괄매각 및 소유자 겸 채무자로 복잡성은 낮으나, 임차인 여부가 미확인된 강제경매 사건이므로 명도 리스크에 대한 대비는 필요합니다.

7.2. 투자 포인트

투자 포인트:

첫째, 전용면적 약 18.74평의 쓰리룸(방3/욕실2) 구조로 소형 아파트 대체재로서의 주거 가치가 높습니다.

둘째, 감정가 1억 4,700만원으로 비교적 소액 투자가 가능합니다.

셋째, 소유자가 채무자이므로 권리 분석상의 하자는 없을 것으로 보이며, 낙찰 후 매도 타이밍을 고려한 주변 시세 및 임대 수요 조사가 관건입니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매1계