나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51382 [1] 서울특별시 은평구 응암동 126-15 한힘주택 4층404호 오피스텔 경매
매각기일: 2026-03-10
물건 개요
나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51382 [1] 서울특별시 은평구 응암동 126-15 한힘주택 4층404호 오피스텔 경매
- 사건번호: 2025타경51382
- 주소: 서울특별시 은평구 불광천길 462-11 한힘주택, 4층404호
- 용도: 오피스텔
서울서부지방법원 경매7계 2025타경51382 | 소재지: 서울특별시 은평구 불광천길 462-11 한힘주택, 4층404호 | 감정가: 204,000,000원 | 최저가: 130,560,000원 | 용도: 오피스텔
1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 서울서부지방법원 2025타경51382 (1)
소재지: 서울특별시 은평구 응암동 126-15 한힘주택 4층404호
용도: 오피스텔
감정가: 204,000,000원
토지면적: 13.76㎡ (약 4.16평)
토지 지분율: 1376.0000000000002
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 44.32㎡ (약 13.41평)
건물 지분율: 4432
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산강제경매
소유자: 문OO
채무자: 문OO
채권자: 주OOOOOOO
1.2. 입지조건
본건은 서울특별시 은평구 응암동 '응암3동 주민센터' 북측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택, 단독주택 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다.
교육시설로는 은명초, 신사초, 신진과고가 소재하고 있으며, 신사근린공원, 불광천 등이 인접하여 쾌적한 환경을 제공합니다.
응암로21길 주변으로 음식점, 카페, 편의점 등 다양한 생활편의시설이 밀집해 있어 생활이 편리합니다.
1.3. 교통상황
본건 인근 ‘증산로’변에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 용이합니다.
지하철 6호선 ‘새절역’이 남서측 인근에, ‘응암역’이 북서측 인근에 위치하여 서울 시내 접근성이 우수합니다.
1.4. 건물 구조 및 이용상태
본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕의 9층 건물로, 근린생활시설, 업무시설(오피스텔) 및 다세대주택으로 구성되어 있습니다.
본건은 해당 건물 4층 404호로, 내부 공부상 용도는 ‘오피스텔’입니다.
외벽은 석재붙임 마감, 창호는 샷시창호로 마감되어 있습니다.
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기시설, 주차장시설 등이 구비되어 있습니다.
1.5. 토지 이용 및 계획
본건은 응암동 126-15 및 126-14 두 필지가 일단의 토지로, 평지이며 세장형의 토지입니다.
현재 근린생활시설, 업무시설(오피스텔) 및 다세대주택 부지로 이용 중에 있습니다.
인접 도로상태는 남서측으로 폭 약 3~4미터 도로에 접하고 있습니다.
토지이용계획상으로는 도시지역, 준주거지역에 해당하며, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등의 규제를 받습니다.
1.6. 권리분석
본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다.
소유자 겸 채무자는 문OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.
임대차 관계는 확인되지 않았으므로(미상), 명도 진행 시 주의가 필요합니다.
인수되는 권리사항은 등기부등본 등 관련 서류를 통해 면밀히 검토해야 합니다.
1.7. 상권분석
본건이 위치한 응암동 일대는 주거지역과 상업시설이 혼재된 지역으로, 배후 수요가 꾸준한 편입니다.
특히, ‘응암로21길’ 주변의 다양한 근린생활시설은 본 건의 잠재적 가치를 높이는 요소입니다.
대중교통 접근성이 양호하여 외부 유입 인구 또한 기대할 수 있는 입지입니다.
1.8. 생활정보
단지 인근에 은명초, 신사초, 신진과고 등 교육 시설이 있어 학군 수요가 있습니다.
신사근린공원, 불광천 등 녹지 공간이 풍부하여 쾌적한 생활이 가능합니다.
음식점, 카페, 편의점 등 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 일상생활에 불편함이 없습니다.
1.9. 잠재적 리스크
임대차 관계 미상으로 명도 진행 시 발생할 수 있는 변수에 대한 대비가 필요합니다.
토지이용계획상 일부 제한사항(가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등)이 존재하므로, 향후 건물 활용 계획 시 관련 법규를 면밀히 확인해야 합니다.
주변 지역을 조사한 결과, 본건에 직접적인 영향을 미치는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.
1.10. 종합 의견
서울 은평구에 위치한 오피스텔 물건으로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수한 입지입니다.
주거 밀집 지역 내에 위치하여 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.
감정가 대비 시세 등을 면밀히 파악하여 투자 가치를 재평가할 필요가 있습니다.
권리관계 및 명도 관련 사항은 철저한 사전 조사가 필수적입니다.
1.11. 투자 포인트
편리한 교통망 (지하철 6호선 역세권 및 버스 노선 다수)
풍부한 생활 편의시설 및 교육/문화 시설 인접
안정적인 임대 수요가 기대되는 주거/상업 혼합 지역
향후 지역 개발 가능성에 따른 시세 차익 기대
법원 정보
서울서부지방법원 경매7계