나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51392 [1] 서울특별시 은평구 응암동 84-4 에스엠벨리체 비동 5층502호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51392 [1] 서울특별시 은평구 응암동 84-4 에스엠벨리체 비동 5층502호 오피스텔 경매

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서울서부지방법원 경매3계 2025타경51392 | 소재지: 서울특별시 은평구 응암동 84-4 에스엠벨리체 비동 5층502호 | 감정가: 275,000,000원 | 최저가: 275,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울서부지방법원 2025타경51392 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2025타경51392 (1)

소재지: 서울특별시 은평구 응암동 84-4 에스엠벨리체 비동 5층502호

용도: 오피스텔

감정가: 275,000,000원

토지면적: 16.13㎡ (약 4.88평)

토지 지분율: 1612.9999999999995

건물면적: 41.04㎡ (약 12.41평)

건물 지분율: 4104

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 건물 구조

본건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 "응암1동 주민센터" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 9층 건물 중 5층 502호이며, 2021년 4월 5일에 사용승인되었습니다. 외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 이용 상태는 오피스텔로 사용 중입니다. 기본적인 위생, 급배수, 도시가스 개별난방, 승강기, 주차장 설비가 갖추어져 있습니다.

1.3. 입지조건

본건은 서울특별시 은평구 응암동에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 오피스텔, 각종 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역입니다. "응암1동 주민센터"와 인접해 있으며, 차량 접근이 용이합니다. 도보 거리에 노선버스정류장이 있고, 지하철 6호선 역촌역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 인근에 다양한 생활 편의시설이 있어 주거 환경이 양호합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(김OO)입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 제공된 정보 상 특별히 복잡하거나 인수해야 할 권리 사항은 없는 것으로 보입니다. 다만, 경매 진행 과정에서 예상치 못한 권리 관계가 나타날 수 있으므로, 입찰 전 반드시 법원 공고 및 관련 서류를 재확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 소재한 응암동 일대는 준주거지역으로, 주택가와 근린생활시설이 혼합된 지역입니다. 인근에 지하철 6호선 역촌역이 위치하여 서울 서북부 지역의 주요 상권 중 하나인 연신내역 상권과도 연계성이 있습니다. 연신내역 주변은 10대부터 50대까지 다양한 연령층이 이용하는 하이브리드 상권으로, 전통시장과 트렌디한 상점들이 공존하며, 먹자골목, 로데오거리 등이 발달해 있습니다. 또한, 롯데몰 은평, 스타필드 고양, 이케아 고양점 등 대형 쇼핑 시설이 인접해 있어 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다.

1.6. 생활정보

대중교통 이용이 편리하며, 지하철 6호선 역촌역을 통해 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 인근에 버스 정류장이 다수 있어 교통망이 잘 갖추어져 있습니다. 주변에는 응암1동 주민센터, 각종 근린생활시설, 학교, 공원 등이 있어 생활 편의성이 높습니다. 신축 오피스텔로 최신식 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(구청생활권)으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(교육청 확인 필요), 대공방어협조구역(군사기지 및 군사시설 보호법), 과밀억제권역(수도권정비계획법) 등의 제한 사항이 있습니다. 특히, 상대보호구역 및 대공방어협조구역은 관련 기관에 상세 확인이 필요합니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대 관계가 확인되지 않아 명도 과정에서 추가적인 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 공부상 차이는 없는 것으로 기재되어 있으나, 실제 현황과의 미세한 차이가 존재할 수 있습니다. 토지이용계획 상 언급된 각종 제한사항(상대보호구역, 대공방어협조구역 등)으로 인해 향후 재건축이나 증축 등 개발 시 제한이 따를 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 2021년 준공된 신축 오피스텔로, 비교적 최신 건물이라는 장점이 있습니다. 지하철 6호선 역촌역 역세권에 위치하며, 주변에 다양한 생활 편의시설과 교통망이 잘 갖추어져 있어 주거 및 투자 가치가 있다고 판단됩니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 토지 이용 제한 사항 등을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

- **신축 오피스텔:** 2021년 준공된 비교적 신축 건물로, 노후 시설 대비 유지보수 비용이 적게 들 것으로 예상됩니다.

- **우수한 입지:** 지하철 6호선 역촌역과 인접하여 교통이 편리하며, 주변에 다양한 생활 편의시설이 밀집해 있습니다.

- **지역 발전 가능성:** 은평구 지역은 지속적인 개발 및 교통망 확충으로 향후 가치 상승이 기대되는 지역 중 하나입니다.

- **일괄 매각:** 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 명확하며, 별도의 명도 절차만 신경 쓰면 됩니다.

1.11. 주변 시설 검색 결과

주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았습니다. 본건은 주거 및 근린생활시설이 혼재하는 지역에 위치하며, 인근에 주민센터, 학교, 공원 등이 자리하고 있어 쾌적한 생활 환경을 제공합니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매3계