나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경866 [1] 서울특별시 서대문구 홍제동 6-1 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경866 [1] 서울특별시 서대문구 홍제동 6-1 3층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울서부지방법원 경매3계 2025타경866 | 소재지: 서울특별시 서대문구 홍제동 6-1 3층301호 | 감정가: 478,000,000원 | 최저가: 478,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울서부지방법원 2025타경866 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2025타경866 (1)

소재지: 서울특별시 서대문구 홍제동 6-1 3층 301호

용도: 다세대주택

감정가: 478,000,000원

토지면적: 57.08㎡ (약 17.27평)

건물면적: 109.80㎡ (약 33.21평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 전OO

채권자: 전OO

특이사항:

주의사항:

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 서대문구 홍제동에 위치하며, "홍제3동주민센터" 북측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주위로는 근린생활시설, 다세대주택, 아파트 등이 혼재되어 있어 전형적인 주거 밀집 지역의 특성을 보입니다. 교통 여건으로는 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리하며, 남측으로는 약 6m, 북측으로는 약 4m 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량으로의 접근성 또한 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자이자 채무자는 전OO님으로 동일하며, 채권자는 전OO님입니다. 강제경매의 특성상 법원의 매각 절차를 통해 소멸되는 권리가 많을 것으로 예상되나, 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 상세한 권리분석이 반드시 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 홍제동 일대는 생활 편의시설을 갖춘 주거 지역으로 형성되어 있습니다. 인근에 주민센터가 있어 행정 및 편의 서비스 접근성이 좋습니다. 대규모 상업지구와는 거리가 있으나, 기본적인 근린생활시설이 분포하고 있어 일상생활 영위에 필요한 부분은 충족될 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트조 슬래브 위 아스팔트 슁글지붕 구조의 4층 건물 중 3층 301호입니다. 내부에는 도시가스 설비, 개별 냉난방 설비, 위생 설비 등이 갖추어져 있어 주거 생활에 필요한 기본적인 설비를 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 다양한 법적 제한 사항을 포함하고 있어 투자 시 주의가 필요합니다. 토지이용계획상 다음과 같은 제한이 확인됩니다:

* 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육 제한구역

* 건축법에 따른 건축허가·착공 제한 지역 (2024년 11월 21일 기준, 현재 유효 여부 확인 필요)

* 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역

* 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 대공방어협조구역 (위탁고도: 77-257M)

* 수도권정비계획법에 따른 과밀억제권역

* 한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률에 따른 (한강)폐기물매립시설 설치 제한지역

* 중점경관관리구역 (주요 산 주변)

* 토지거래계약에 관한 허가구역 (2024년 11월 14일 지정, 지정 기간: 2024년 11월 19일 ~ 2025년 12월 25일) - 해당 기간 내 토지 거래 시 관련 허가를 받아야 합니다.

또한, 현재 임대차 관계 등은 미상으로 확인되어, 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 서대문구 홍제동에 위치한 다세대주택으로, 안정적인 주거 환경과 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다. 강제경매 절차를 통해 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. 그러나 다수의 법적 제한 사항과 허가구역 지정 기간(2025년 12월 25일까지)은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 중요한 요소입니다. 임대차 관계 미상이라는 점 또한 명도 과정에서 면밀히 검토해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

* 홍제동 일대의 꾸준한 주거 수요를 바탕으로 한 안정적인 투자 가능성.

* 법원 경매 절차를 통한 시세보다 합리적인 가격으로 취득할 기회.

* 향후 주변 지역 개발 계획 및 도시 재생 사업 등과 연계된 가치 상승 잠재력 검토.

* 법적 제한 사항 및 토지거래허가구역 지정 기간(2025.12.25.까지)을 충분히 인지하고, 이를 감안한 장기적인 관점에서의 접근 필요.

법원 정보

서울서부지방법원 경매3계