나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9837 [1] 서울특별시 강서구 공항동 675-7 위하우스비 제4층 제404호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9837 [1] 서울특별시 강서구 공항동 675-7 위하우스비 제4층 제404호 연립주택 경매

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서울남부지방법원 경매16계 2025타경9837 | 소재지: 서울특별시 강서구 공항동 675-7 위하우스비 제4층 제404호 | 감정가: 294,000,000원 | 최저가: 294,000,000원 | 용도: 연립주택

1. 서울남부지방법원 2025타경9837 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 서울특별시 강서구 공항동 675-7 위하우스비 제4층 제404호에 소재한 연립주택입니다. 감정가는 294,000,000원이며, 토지면적은 16.46㎡(약 4.98평), 건물면적은 27.12㎡(약 8.20평)입니다. 토지와 건물은 일괄 매각 대상이며, 부동산강제경매로 진행됩니다. 소유자는 이OO이며, 채무자도 이OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.2. 입지조건

본건은 서울송정중학교 북측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지는 인접 필지 대비 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중입니다. 서측 및 남측으로 각각 노폭 약 8미터와 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 도로 접근성은 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로, 소유자는 이OO입니다. 주의사항으로 임차인 김서정의 주택임차권승계인인 주택도시보증공사는 매수인에게 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각되었습니다. 이는 매수인이 인수해야 할 부담은 없으나, 임차권 관련 사항을 명확히 확인해야 함을 시사합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 강서구 공항동 지역은 주거시설과 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 인근에 학교(서울송정중학교)가 있어 배후 수요가 존재하며, 대중교통 이용이 용이한 점은 상권 활성화에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 2021년 10월 19일에 사용 승인된 철근콘크리트구조의 지상 6층 건물 내 제4층 제404호 다세대주택입니다. 외벽은 석재 붙임 마감, 창호는 샷시창호로 되어 있으며, 내부 구조는 일반적인 다세대주택 형태일 것으로 예상됩니다. 위생, 급배수, 도시가스, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의는 제공됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 김포공항 인근 지역 특성상 항공기 소음 발생 가능성입니다. 검색 결과에 따르면 공항동 일부 주민은 김포공항 소음대책지역에 포함되어 있으며, 과거 소음 측정 결과 TV 시청에 방해가 될 정도의 소음이 발생할 수 있다는 보도가 있었습니다. 또한, 토지이용계획상 '중요시설물보호지구(공항)', '대공방어협조구역', '수평표면구역' 등에 해당하여 건축 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 임대 내역이 '임대미상'으로 되어 있어, 공실 위험 또는 명도 관련 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 강서구 공항동에 위치한 신축급 다세대주택으로, 교통 및 주거 환경은 보통 수준입니다. 권리관계 상 임차인 관련 조건이 명시되어 있어 매수인의 부담은 없으나, 해당 내용을 정확히 인지해야 합니다. 김포공항 인근이라는 지리적 특성상 항공기 소음이 상존할 수 있으며, 공항 관련 지구 지정으로 인한 개발 제한 가능성도 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 2021년 준공된 비교적 신축 건물로, 연식 대비 양호한 상태를 기대할 수 있습니다. 서울 시내에 위치하고 있으며, 공항동이라는 지역적 특성상 공항 종사자나 관련 업계 종사자 등 특정 수요층을 확보하기 용이할 수 있습니다. 감정가 294,000,000원 대비 토지 및 건물 면적을 고려했을 때, 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 수 있다면 장기적인 관점에서 투자 가치를 고려해 볼 수 있습니다. 또한, 향후 공항 관련 개발 계획이나 지역 개선 사업이 있다면 추가적인 가치 상승을 기대할 수도 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매16계