나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9775 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 918-1 아줄리움 제13층 제1301호 오피스텔 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

서울남부지방법원 경매13계 2025타경9775 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 918-1 아줄리움 제13층 제1301호 | 감정가: 430,000,000원 | 최저가: 344,000,000원 | 용도: 오피스텔

물건 소재지는 서울특별시 강서구 화곡동 918-1 아줄리움 제13층 제1301호 오피스텔입니다.

본건은 서울남부지방법원 2025타경9775 (1) 부동산강제경매 사건으로, 감정가는 430,000,000원으로 평가되었습니다.

이 물건은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 조건이며, 건물은 2022년 1월 21일에 사용 승인된 비교적 신축급 오피스텔입니다.

본건의 전용 건물 면적은 27.52㎡ (약 8.32평)이며, 대지권 면적은 6.53㎡ (약 1.97평)입니다.

철근콘크리트 구조의 13층 건물 중 최고층인 13층에 위치하며, 외벽은 외장 석재 마감, 창호는 샷시 이중창으로 시공되어 있습니다.

내부에는 위생 및 급배수 설비, 도시가스 난방 설비, 승강기 설비, 기계식 주차 설비 등 오피스텔로서 갖춰야 할 기본적인 설비 일체가 완비되어 있습니다.

본건은 지하철 2호선 및 5호선 환승역인 까치산역 남서측 인근에 위치하며, 도보로 역 이용이 가능한 소위 ‘역세권’에 해당하여 교통 접근성이 매우 우수합니다.

인근에 버스정류장이 소재하고 본건까지 차량 접근이 용이하여 전반적인 교통 여건은 무난한 수준을 넘어 양호한 것으로 판단됩니다.

본건이 속한 토지는 일반상업지역으로 지정되어 있어, 주거 시설뿐 아니라 업무 및 상업 시설이 혼재된 역세권 상업지대의 특징을 보입니다.

주위는 오피스텔, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 주거와 상업 기능이 결합되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 편리합니다.

특히, 지하철 환승역 주변에 형성된 상권을 바탕으로 배후 수요가 풍부하고 생활 인프라가 잘 구축되어 있어 임대 수요 확보에 유리한 입지입니다.

주변 시설 검색 결과, 특정 혐오 시설은 확인되지 않았으며 주위 환경은 무난한 것으로 평가됩니다.

본건은 채권자 주OOOOOOO의 신청에 의한 부동산강제경매 사건이며, 현재 소유자 및 채무자는 동일인(이OO)입니다.

가장 중요한 특이사항은 임차인 및 주택임차권 승계인인 주택도시보증공사(HUG)가 매수인에 대한 대항력을 포기하는 조건으로 매각된다는 점입니다.

이 조건으로 인해 매수인이 명도(집을 비우게 하는 절차) 과정에서 임차인의 대항력에 의한 보증금 인수 부담을 질 필요가 없어 권리 관계가 매우 깔끔하고 안전합니다.

임대관계는 현재 미상으로 조사되어 있으므로, 낙찰 후 명도 진행 시 점유 관계 확인 및 협의가 필요할 수 있습니다.

토지이용계획상 중요시설물보호지구, 수평표면구역, 대공방어협조구역 등 공항 시설법 및 군사 시설 보호법에 따른 제한이 존재하나, 이는 해당 지역의 일반적인 규제이며 오피스텔 이용에는 큰 지장이 없을 것으로 예상됩니다.

최고의 입지: 2호선과 5호선이 교차하는 까치산역의 더블 역세권에 위치하여 임차인 모집에 매우 유리합니다.

신축급 건물: 2022년 사용승인된 건물로, 비교적 낮은 유지보수 비용과 임차인 선호도를 기대할 수 있습니다.

안전한 권리: 대항력 포기 조건으로 매각되므로, 낙찰자는 복잡한 임차인 권리 문제나 보증금 인수 리스크 없이 안전하게 소유권을 확보할 수 있습니다.

본 물건은 우수한 교통 입지와 신축급 컨디션, 그리고 대항력 포기라는 권리상의 안전장치까지 갖추고 있어 투자 가치가 높은 오피스텔입니다.

주변 시세 및 현재의 감정가를 면밀히 분석하고 입찰가격을 전략적으로 산정한다면, 안정적인 임대수익 창출과 시세 차익을 동시에 기대할 수 있는 훌륭한 투자 기회가 될 것입니다.

서울남부지방법원 경매13계