나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9758 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 370-4 소노빌리지 제102동 제5층 제502호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9758 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 370-4 소노빌리지 제102동 제5층 제502호 다세대주택 경매

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서울남부지방법원 경매13계 2025타경9758 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 370-4 소노빌리지 제102동 제5층 제502호 | 감정가: 284,000,000원 | 최저가: 227,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 분석

1.1. 기본 정보

사건번호는 서울남부지방법원 2025타경9758 (1)이며, 용도는 다세대주택입니다. 소재지는 서울특별시 강서구 화곡동 370-4 소노빌리지 제102동 제5층 제502호입니다. 본 물건의 최초 감정가는 2억 8,400만 원입니다. 매각대상은 토지/건물 일괄매각이며, 경매구분은 부동산강제경매입니다.

1.2. 면적 정보

본건의 토지면적은 20.14제곱미터(약 6.09평)이며, 건물(전용)면적은 29.94제곱미터(약 9.06평)입니다. 다세대주택으로서 방 3개, 거실, 주방, 욕실 겸 화장실, 발코니 등의 구조로 이용 중인 소형 주택입니다.

1.3. 입지 조건 및 환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 서울월정초등학교 북동측 인근에 위치합니다. 주변은 단독주택, 공동주택, 주상용건물 등이 혼재된 일반적인 주거지역으로, 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다. 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용은 보통인 편입니다.

2. 권리 분석 및 특이사항

2.1. 권리 관계

소유자와 채무자가 허OO으로 동일하며, 채권자는 주OOOOOOO인 부동산강제경매 사건입니다. 매각은 토지와 건물을 일괄 매각하는 방식이므로, 건물 철거 등의 법정지상권 문제는 발생하지 않습니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역(7층 이하)에 해당하여 주거용 건물로 활용에 적합하며, 공항 및 교육 관련 제한 구역에 일부 포함되어 있습니다.

2.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

가장 중요한 주의사항으로, 본건은 "임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건"으로 매각됩니다. 이는 매수인이 대금을 완납하더라도 임차인 또는 주택도시보증공사(HUG)가 대항력을 행사하지 않겠다는 조건이 충족되어야 매각이 가능하다는 의미입니다. 해당 조건 충족 여부를 확인하는 것이 입찰 전 필수적인 절차이며, 이 조건이 충족되지 않을 경우 법적 문제가 복잡해질 수 있는 잠재적 리스크가 있습니다. 임대 관계는 미상입니다.

3. 투자 분석

3.1. 상권 및 생활 정보

본건은 주거지역 내 소형 다세대주택으로, 방 3개 구조를 갖추고 있어 신혼부부 또는 3인 이하 가구의 실거주 수요가 있을 것으로 판단됩니다. 위생 및 급배수설비, 개별난방 설비가 되어 있으며, 승강기 설비와 필로티 구조의 1층 주차장 시설이 확보되어 있어 주거 편의성은 양호한 편입니다. 주변 상권은 주거 밀집 지역의 생활 편의시설 중심으로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 감정평가서상 주위환경은 보통 수준으로 기재되어 있으며, 외부 검색을 통한 혐오시설 유무는 별도로 확인되지 않았습니다.

3.2. 종합 의견

서울특별시 강서구 화곡동에 위치한 소형(전용 약 9평) 다세대주택으로, 비교적 낮은 금액으로 서울 내 주택을 취득할 기회입니다. 실거주 및 소액 임대 투자 목적으로 접근이 가능합니다. 다만, 강제경매로 진행되는 사건이기에 권리 관계에 대한 철저한 분석이 선행되어야 합니다. 특히 임차인 및 HUG의 대항력 포기 조건부 매각이라는 점을 감안하여, 해당 조건의 이행 여부 및 최종적인 명도 리스크를 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

3.3. 투자 포인트

소액 투자: 2억 8,400만 원의 감정가로 서울 지역 내 주택 취득을 위한 비교적 낮은 진입 장벽.

주거 편의성: 3베이 구조(방3, 거실 등), 엘리베이터 및 주차장 시설을 갖춘 준수한 편의시설.

교통 접근성: 노선버스 정류장 인접 등 보통 수준의 대중교통 이용 가능.

단, 대항력 포기 조건의 이행 확인이 필수적이므로, 이 점에 대한 명확한 확인 후 입찰을 결정해야 합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매13계