나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9758 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 370-4 소노빌리지 제102동 OOO OOOOO 도시형생활주택 경매

서울특별시 강서구 월정로32길 58 소노빌리지, 제102동 OOO OOOOO (도시형생활주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경9758(서울남부지방법원 경매13계). 감정가 284,000,000원, 최저가 181,760,000원. 매각기일은 2026-02-24입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 9758 [1]
소재지	서울특별시 강서구 화곡동 370-4 소노빌리지 제102동 OOO OOOOO
도로명주소	서울특별시 강서구 월정로32길 58 소노빌리지, 제102동 OOO OOOOO
용도	도시형생활주택
건물명	소노빌리지
매각기일	2026.02.24
관할법원	서울남부지방법원 경매13계 (02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련))
이용제한	대공방어협조구역, (저촉)상대보호구역, 도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 상대보호구역

서울특별시 강서구 화곡동 370-4 소노빌리지 제102동 OOO OOOOO 도시형생활주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적	20.14㎡ (6.09평)
건물면적	29.94㎡ (9.06평)

금액

감정가	284,000,000원
최저가	181,760,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금	18,176,000원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.11.11	284,000,000원	유찰
2차	2026.01.07	227,200,000원	유찰
3차	2026.02.24	181,760,000원	매각
3차	2026.03.03	-	최고가매각허가결정
3차	2026.04.13	-	납부<br />(2026.04.10)
3차	2026.05.13	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 프라임 · 평가일 2025.04.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""서울월정초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 부
근은 단독주택, 공동주택, 주상용건물 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통인 편임.
교통상황: 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는등 제반 대중교통수단 이용
은 보통인 편임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층~지상6층 건으로서,
외벽: 치장벽돌 등 마감
내벽: 벽지도배 및 타일붙임 등 마감
창호: 새시창호 등 마감.
이용상태: 소노빌리지 제102동 제5층 제502호로서, 다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실겸화장실, 발코니
등)으로 이용중임.
설비내역: 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 필로티구조의 1층주차장시설, 도시가스보일러에 의한
개별난방 설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태: 인접지 대비 등고평탄한 3필 일단의 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 북서측으로 노폭 약 5미터 내외, 남동측으로 노폭 약 4미터 정도의 포장도로와 각각
접함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호1~3: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한
구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구
역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-12-22)(강서 교육지원청에 반드시
확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)
<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

물건 비고

임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각