나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9703 [1] 서울특별시 영등포구 신길동 235-6 신길리버스시티 제10층 제1006호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9703 [1] 서울특별시 영등포구 신길동 235-6 신길리버스시티 제10층 제1006호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매13계 2025타경9703 | 소재지: 서울특별시 영등포구 신길동 235-6 신길리버스시티 제10층 제1006호 | 감정가: 354,000,000원 | 최저가: 283,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 특성

1.1. 사건 및 소재지 정보

법원 사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9703 (1)

소재지: 서울특별시 영등포구 신길동 235-6 신길리버스시티 제10층 제1006호

용도: 오피스텔

감정가: 354,000,000원

매각 대상: 토지/건물일괄매각

경매 구분: 부동산강제경매

소유자/채권자: 김OO / 주OOOOOOO

1.2. 면적 및 건물 현황

토지면적 (대지권): 6.45㎡ (약 1.95평) (지분율 645)

건물면적 (전용면적): 26.10㎡ (약 7.88평). 오피스텔이므로 분양면적(공급면적)은 별도 확인 필요.

건물 개요: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 건물 내 제10층 제1006호.

사용승인일: 2021.08.19. (비교적 신축 건물임)

이용상태: 오피스텔로 이용 중임.

설비 내역: 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 및 승강기설비 등을 갖춤.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 서울특별시 영등포구 신길동 소재 '신길4동주민센터' 남동측 인근에 위치합니다. 주변은 아파트, 다세대주택 등의 공동주택과 근린생활시설이 혼재하는 주거 및 상업 혼합 지역입니다.

2.2. 교통 상황 및 접근성

본건 건물까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통입니다. 다만, 지하철 7호선 "신풍역"은 남서측 원거리에 위치하여 역세권으로 보기에는 다소 거리가 있습니다. 도보 접근성은 다소 떨어지나, 차량을 이용한 도심 진출입은 양호한 편입니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한사항

토지이용계획: 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역, 과밀억제권역 등입니다. 근린상업지역은 주거 기능과 함께 상업 기능을 수행할 수 있어 오피스텔로서의 활용도와 잠재적 임대수요에 긍정적인 요인입니다.

인접 도로: 남동측 노폭 약 6미터, 북동측 약 5미터, 서측 약 4미터의 포장도로와 접합니다.

3. 상권 분석 및 생활 정보

3.1. 상권 및 생활 편의시설

본건이 근린상업지역에 위치하고 주변에 공동주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설(식당, 마트, 병원 등) 이용에는 불편함이 없을 것으로 예상됩니다. (제시된 정보만으로는 상세한 상권 분석은 제한되므로 추가적인 현장 조사 필요.)

3.2. 교육 및 공공시설

인근에 신길4동주민센터가 위치하여 행정 편의를 도모할 수 있습니다. 교육환경보호구역으로 지정되어 있어 주변 교육시설 이용이 가능합니다. (감정평가서에 구체적인 학교명은 미기재.)

3.3. 혐오 시설 여부

검색 결과, 신길 리버스시티 및 주변 신길동 일대에 특정 혐오 시설에 대한 정보는 확인되지 않습니다. 다만, 신길뉴타운 개발 및 주변 지역 재정비 사업이 진행 중이거나 완료된 지역이므로, 개발에 따른 환경 변화는 수시로 확인해야 합니다.

4. 권리 분석 및 잠재적 리스크

4.1. 매각 대상 및 권리 관계

매각 대상은 토지 및 건물의 일괄 매각이므로, 법정지상권이나 건물만의 매각으로 인한 위험은 없습니다.

경매 구분은 부동산강제경매로 채권자의 채권 회수를 목적으로 진행되는 사건입니다.

4.2. 주요 권리 분석 및 특이사항 (주의사항)

주의사항: 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사(HUG)의 매수인에 대한 대항력 포기 조건으로 매각이 진행됩니다. 이는 매수인이 낙찰 후 임차인에게 보증금을 반환해야 하는 대항력(인수 권리)의 위험을 원칙적으로 HUG가 포기한다는 조건입니다.

잠재적 리스크: 위 조건부 매각은 매수인에게 매우 유리하나, 매수인은 낙찰 후 매각 조건이 실제로 이행되는지 여부를 반드시 확인해야 합니다. 만약 조건이 불이행될 경우 대항력 문제가 발생할 수 있으므로, 최종적으로 법원에 문의 및 확인 절차가 필수적입니다.

임대차 관계: 현재 임대 미상으로 조사되었으므로, 낙찰 후 명도 진행 시 임차인이 존재할 경우 명도 협의 및 절차가 필요할 수 있습니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본건 오피스텔은 2021년도에 사용 승인된 신축 건물로, 건물 상태가 양호할 것으로 예상됩니다. 근린상업지역에 위치하여 주거 및 업무용 수요를 동시에 충족할 수 있으며, 영등포구 신길동 일대의 개발 환경을 고려할 때 잠재적 가치가 있습니다.

가장 중요한 포인트는 '대항력 포기 조건 매각'입니다. 이 조건이 확실하게 이행된다면 권리상의 위험이 최소화되므로, 일반 물건에 비해 안전하게 접근할 수 있는 장점이 있습니다.

5.2. 투자 포인트

신축 오피스텔: 2021년 준공으로 비교적 최신 건축물입니다. 이는 임대 수요 확보 및 건물 관리 측면에서 유리합니다.

조건부 안전 장치: 주택도시보증공사(HUG)의 대항력 포기 조건이 붙어 있어, 이 조건이 충족되면 권리상의 큰 위험 없이 안전하게 소유권을 취득할 수 있습니다.

입지적 잠재력: 신길뉴타운 등 영등포구 일대의 주거 및 교통 환경 개선이 진행되고 있어 장기적인 관점에서 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. (신풍역 등 주변 교통 호재는 원거리이긴 하나 간접적 영향이 있을 수 있습니다. )

임대 수익형 물건: 전용 26.10㎡ 규모의 오피스텔은 1~2인 가구 임대 수요가 꾸준하므로, 안정적인 월세 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매13계