나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경478 [1] 서울특별시 영등포구 당산동3가 416 제2층 제204호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경478 [1] 서울특별시 영등포구 당산동3가 416 제2층 제204호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경478
• 주소: 서울특별시 영등포구 당산동3가 416 제2층 제204호
• 감정가: 147,000,000원
• 최저가: 94,080,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 다세대주택

서울남부지방법원 경매12계 2025타경478 | 소재지: 서울특별시 영등포구 당산동3가 416 제2층 제204호 | 감정가: 147,000,000원 | 최저가: 94,080,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2025타경478 (1) 물건 보고서

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1.1. 물건 기본 정보

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본 건은 서울특별시 영등포구 당산동3가 416에 소재한 부동산 임의경매 사건입니다. 사건번호는 서울남부지방법원 2025타경478 (1)이며, 감정가는 147,000,000원입니다. 채무자는 유OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOO입니다. 토지와 건물은 일괄 매각 대상입니다.

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1.2. 건물 및 토지 현황

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본 건물은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하1층, 지상8층 건물 내 제2층 제204호이며, 1998년 4월 8일에 사용 승인되었습니다. 공부상 용도는 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나, 현황은 해당 용도로 이용 중입니다. 외벽은 드라이비트, 창호는 새시로 마감되었습니다. 건물 전용면적은 30.15㎡ (약 9.13평)입니다. 위생, 급배수, 승강기 설비 등이 갖추어진 것으로 추정되나, 기계식 주차장은 외관상 운영되지 않는 것으로 보이니 경매 참여 시 참고하시기 바랍니다.

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토지는 세장형 평지의 토지로서, 공부상 근린생활시설 및 업무시설 건물 부지로 이용 중입니다. 토지 면적은 8.84㎡ (약 2.67평)입니다. 건물 및 토지의 공부상 차이는 없습니다.

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1.3. 입지 조건

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본 건은 지하철 2호선 및 5호선 환승역인 영등포구청역 서측에 위치하여 교통이 매우 편리합니다. 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 용이합니다. 차량 접근성 또한 양호하며, 북측으로 차량 통행 가능한 포장도로와 접하고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔 등이 혼재되어 있어 생활 및 업무 환경이 우수합니다.

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1.4. 권리 분석

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본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 유OO입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOO이며, 채무 불이행으로 인해 본 경매 절차가 개시되었습니다. 경매 절차상 일반적인 경우, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리를 제외하고는 낙찰자가 모든 권리를 승계하지 않습니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

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1.5. 상권 분석

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본 건이 위치한 영등포구청역 주변은 오피스 및 관공서가 집중된 비즈니스 상권의 특성을 가지고 있습니다. (cite:4) 또한, 인근에는 주거단지도 분포하고 있어 직장인과 주민 모두의 수요를 흡수할 수 있는 잠재력이 있습니다. 먹자골목 형태의 상권이 형성되어 있으며, 회식 장소로 적합한 고깃집 등이 많은 것으로 파악됩니다. (cite:2) 영등포구 자체는 금융·업무지구와 전통 상권이 공존하는 서남권 핵심 경제 거점으로, 여의도 및 강남 등 주요 업무지구 접근성이 뛰어나며, 다양한 편의시설이 밀집되어 있어 상권 활성화 가능성이 높습니다. (cite:3)

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1.6. 생활 정보

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지하철 영등포구청역 및 버스정류장이 인접하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. (cite:2) 주변에 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔 등이 있어 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 영등포구는 백화점, 대형 마트, 종합병원 등 편의시설이 잘 갖추어져 있으며, 한강 접근성도 양호합니다. (cite:3)

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1.7. 잠재적 리스크

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건물 사용승인일이 1998년으로 비교적 오래되어 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다. 기계식 주차장이 운영되지 않는 것으로 보이므로 주차 공간 확보에 어려움이 있을 수 있습니다. 임대 관계가 미상으로, 명도 시 임차인과의 협의가 필요할 수 있습니다. 토지이용계획상 교육환경보호구역, 가로구역별 최고높이 제한 지역 등 다양한 규제가 존재하므로 건축 및 개발 시 확인이 필요합니다. (cite:4)

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1.8. 종합 의견

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본 건은 영등포구청역 역세권에 위치하여 교통 및 입지 조건이 우수하며, 주변 상권 또한 발달되어 있어 투자 가치가 높다고 판단됩니다. 업무시설(오피스텔)로 이용 중이어서 임대 수익 창출이 가능할 것으로 보입니다. 다만, 건물의 연식, 주차 문제, 임대 관계 미상, 복잡한 토지 이용계획 등은 잠재적 리스크 요인으로 고려해야 합니다.

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1.9. 투자 포인트

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1. **우수한 역세권 입지:** 지하철 2, 5호선 영등포구청역 도보 이용 가능한 거리로, 향후 교통망 확충 시 가치 상승 기대.

2. **비즈니스 및 생활 인프라:** 주변 업무지구 및 근린생활시설과의 접근성이 뛰어나 임대 수요 확보 용이.

3. **잠재적 개발 가치:** 영등포 지역의 지속적인 개발 및 도시계획에 따른 미래 가치 상승 가능성.

4. **수익형 부동산:** 오피스텔로서 안정적인 임대 수익 창출 기대.

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주변 시설 검색 결과, 서울특별시 영등포구 당산동3가 416 인근에 주거 지역 및 상업 시설이 밀집해 있으며, 특별히 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. (cite:1)

법원 정보

서울남부지방법원 경매12계